好地网5月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，福州2023年一批次集中出让收官。推出5宗涉宅地块（含3宗社会租赁住房地块），最终全部成交（2宗摇号成交、1宗竞首付比例成交、2宗底价成交），拿地企业和上一批次一样，清一色国企。

5宗涉宅地总成交建筑面积14.1万㎡，成交总价12.8亿元，成交楼面均价9111元/㎡，平均溢价率10.2%。

好地研究院认为，本批次土拍，有两大特征：

一、整体热度显著回升

相比去年四批次全部底价成交，本批次5宗涉宅地全部成功出让，无流拍/终止出让。

另外，本批次平均溢价率重回双位数达10.2%，相比2021年三批次以来最高4.2%的平均溢价率，提升显著。

二、晋安热度高，区域分化明显

晋安区3宗地热度高，竞价均封顶，其中作为本批次唯一一宗纯商品住宅地块，晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一（2023-06号）吸引包括厦门建发、国贸、保利、招商等75家实体企业参拍，最终由厦门国贸摇中；两宗位于晋安区社会租赁住房地块1宗摇号成交（2023-08号地块，榕圣摇中）、1宗竞首付比例成交（2023-09号地块，左海竞得）。而台江区、仓山区各1宗地均底价成交，区域分化明显。

5宗涉宅地出让情况（按成交总价排序，来源：好地大数据）

成交涉宅地分布（来源：好地大数据）