好地网5月15日消息（研究员 黄卓贤）5月12日，广州市挂牌10宗涉宅地，总出让面积31.5万㎡，总建筑面积89.1万㎡，总起价118.1亿元，将在6月13日至6月30日内分4个时间段出让。

其中，荔湾推出3宗涉宅地，总建筑面积15.3万㎡，总起价37.8亿元。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）

荔湾区小梅大街7号AL011408地块

地块出让面积4018㎡，容积率2.6，最大建筑面积10446㎡。

挂牌起价37617万元，楼面起价36011元/㎡，上限价43259万元，上限楼面价41412元/㎡，保证金7530万元，网上限时竞价开始时间为6月13日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2022年7月18日（二批次），珠江实业以18亿元竞得荔湾区南岸路26号AL011113地块（相距1.5公里），地块商业（含公共服务设施）占比25%，溢价率12.5%，成交楼面价33750元/㎡。

参考房价：力迅西关雅筑，带装修均价约7.5万/㎡。

地块要求：1.地块需进行土壤污染修复，由竞得人负责完成地块土壤修复工作并取得职能管理部门验收批复后，方可进行开发建设。地块原权属人负责土壤污染修复工程费用。

2.配建市政道路用地（1367㎡）。

3.装配式比例70%。

荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）

地块出让面积13380㎡，容积率6.57，最大建筑面积87906.6㎡，其中住宅69050.6㎡（占比78.5%），商业商务16740㎡（占比19%），公服配套2116㎡（占比2.4%）。

挂牌起价199220万元，楼面起价22663元/㎡，上限价229103万元，上限楼面价26062元/㎡，保证金39844万元，网上限时竞价开始时间为6月16日15时。

地块要求：1.配建首层向上商业商务物业计容建面不少于8500㎡，由区政府指定部门按10000元/㎡回购。

2.地块部分涉及地铁一号线保护范围及在建地铁二十二号线区间隧道范围，竞得人应在办理下一步规划审批手续前取得城市轨道交通经营单位意见。

3.无偿配建AF021502地块（街头绿地），面积651㎡。

4.装配式比例70%。

荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块（蕙兰苑）

地块出让面积11057㎡，容积率4.9，最大建筑面积54180㎡。

地块起价140868万元，楼面起价26000元/㎡，上限价161998万元，上限楼面价29900元/㎡，保证金28174万元，网上限时竞价开始时间为6月26日15时。

地块要求：1.无偿配建地块内9班幼儿园（含托儿所），建面2820㎡。

2.无偿配建地块中的其它商业设施计容建面750㎡。

3.配建花地大道—浣花路环形人行天桥，其中天桥建设费用由土地竞得人承担人民币2000万元。

4.无偿配建市政道路用地（5789㎡）、绿化用地（870㎡）。

5.装配式比例70%。

2宗地位置图（来源：好地大数据）

参考地价：两宗地周边2公里范围内，近两年成交2宗涉宅地：1.今年4月4日，武汉城建经摇号以封顶价19.3亿元竞得花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块（相距1.7公里），溢价率15%，成交楼面价32200元/㎡。

2.2020年12月4日，保利以底价28.5亿元竞得芳村大道东以西、培真路以北广摩地块（相距1.8公里），成交楼面价24212元/㎡，项目案名为“保利越秀·天启”。

参考房价：两宗地周边目前有多盘在售、待售，带装修在售售价在4.8-6.7万/㎡之间。

周边新房售价