好地网5月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，为“三旧”改造项目，建筑面积17.2万方，起价8.7亿元，楼面起价5063元/㎡，预计6月21日出让。

地块基本信息：

宗地位置：新会区枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧

地块编号：江门市JCR2023-69（新会15）号

出让面积：80739.68㎡【A区（公共空间建设区）11964㎡；B区(居住商业建设区）68775.68㎡】

容积率：≤2.5（仅统计B区）

建筑面积：≤171939㎡（商业建筑面积占比≤20%，即≤34388㎡）

挂牌起始价：87052.72万元，楼面起价：5063元/㎡

上限价：130579.08万元，上限楼面价：7595元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：17411万元

保证金到账截止时间:6月20日17时

限时竞价开始时间:6月21日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）

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地块点评：地块为新会汽车总站三旧改造项目，紧邻新会大道，距东甲立交仅0.5km，且自身须配建公交首末站，自驾、公共交通出行便利。

地块与文华小学、尚雅学校仅一路之隔，周边有新会大融城、万达广场、钧明欢乐世界等商业配套，枢纽新城体育公园、中央绿轴、梅江农业生态园等景观休闲配套，周边教育、商业、景观等生活配套丰富。

参考地价：2020年至今，地块周边2公里范围内成交6宗涉宅地，不考虑定向出让的钧明地块，成交楼面价在5010-8097元/㎡之间。

参考房价：地块周边多个楼盘在售，高层毛坯售价集中在1.1-1.4万元/㎡之间（具体见下表）。

周边成交地块指标与对应项目售价

地块要求：A区（公共空间建筑区）设置公交首末站1处，占地面积不少于4000㎡；建设城市广场，建筑面积不少于300㎡。