核心提要：

一、上百家优质企业入驻，居住需求大

二、紧邻地铁站，各类生活配套齐全

三、地价更具吸引力

好地网5月16日讯（研究员 黄卓贤）上周五（5月12日），广州一口气挂牌10宗涉宅地，其中白云占1宗，为广州设计之都三期AB2603065地块。

在去年首批次出让中，同板块内宅地吸引12家房企争抢，最终竞价封顶竞自持成交。经过1年发展，设计之都渐成雏形，签约进驻企业不断增多。此次时隔1年板块再推宅地，距离去年竞自持成交地块仅约1.3公里，周边铁商学医各类配套完善，而楼面起价较去年下降4千元/㎡，对房企而言无疑更具吸引力。

地块指标

航拍图（摄于今年1月，范围仅供参考，以挂牌文件为准）

一、上百家优质企业入驻，居住需求大

广州设计之都位于白云区中部，属于白云新城北拓的重点区域。今年4月，《广州设计之都城市设计优化方案》经白云区政府批复同意。根据最新方案，广州设计之都总体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。将以数字化、信息化发展激活新业态，培育基于数字技术的新型文化创意设计，并以龙头企业为引领、以创意设计产业为方向，发展为粤港澳大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。

广州设计之都总平面图

目前入驻广州设计之都的优质企业已有上百家。其中，建筑设计领域有省交研院、香港思城等龙头机构；工业设计领域有欧派家居、德国ABT等骨干企业；时尚设计领域有阿道夫、洪兴股份等头部企业；数字设计领域有广联达、4K花园等创新企业。4月28日，随着新一批企业集中签约，广州设计之都“总部朋友圈”突破140家，可以预见，未来将有数万名人才在此办公，将带来旺盛的居住需求。

广州设计之都实景（来源：白云时事 李程光 摄）

二、紧邻地铁站，各类生活配套齐全

地块西侧为106国道，南侧为白云三线，临近机场高速、华南快速、空港大道，与在建的地铁14号线二期鹤南站距离仅约200米，同时邻近2号线黄边站与江夏站，交通条件优越。

地块约1公里范围内，拥有时光汇、YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院，且规划有两所九年一贯学校，可近距离满足商业、医疗、教育需求。

地块周边配套

地块周边学校分布

三、地价更具吸引力

回顾去年首批次出让中，与本地块同板块相距约1.3公里的空港大道中东侧AB2904003地块（即“中海麓府”项目地块），吸引了时隔十年再次出现在内地土拍市场的和记黄埔等在内12家房企争夺，经过25轮的激烈竞价，最终由中海以总价27.2亿元+住宅自持比例9%斩获，计容成交楼面价3.45万元/㎡，可售楼面价约4万元/㎡。

而本次挂牌地块楼面起价2.6万元/㎡，较“中海麓府”项目地块3万元/㎡的楼面起价，下降4千元/㎡，地价优势明显。

新房方面，目前板块内仅有中海麓府和伟腾云星在售，两盘在售/待售总货量仅约600套，亟待市场补充新血。前者在售126-170㎡大平层，精装均价约7.2元/㎡；后者在售82-131㎡二至三房，精装均价约4.3万元/㎡，两者价格相距大。

设计之都板块在售新房分布（来源：好地大数据）