好地网5月11日讯（研究员 周吉羊） 近日，苏州园区管委会官网发布2023年第三批次局部地块控规调整公示文件，对2宗住宅地块进行容积率调整。

分别为：

1、位于车坊的长江路以南、嵩山路以西地块，容积率从2.0下调到1.6；

2、位于胜浦的新江路以东、金胜路以北地块，容积率从2.0下调到1.5。

涉宅地块分布图

一、长江路以南、嵩山路以西地块

地块位于车坊老镇，基地现状为空地，占地2.23公顷，容积率1.6。

建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

基地现状

地块西侧600米处为在建中的地铁8号线车坊站，一站换乘2号线，前往湖东、姑苏老城都十分快捷。

北侧紧邻朝前路实验学校，周边还有车坊实验小学、星塘幼儿园等教育资源环伺；医疗配套有车坊人民医院、车坊社区卫生服务中心等。

市场方面，近年来车坊板块内供应稀缺，已近1年未有宅地出让。

最近一次成交为中铁建于2022年5月一批次中竞得的星樾湖滨项目，成交价19.7亿，楼面价21659元/㎡，溢价率3.14%。当前在售高层均价35174元/㎡，洋房均价34704元/㎡。

相比中铁建项目，本宗地块容积率更低，产品可操作空间更大。

二、新江路以东、金胜路以北地块

地块位于胜浦退二进三片区，基地现状为空地，占地5.18公项，容积率1.5。

建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

基地现状

地块周边金胜路、胜浦路、中新大道等交通主干道环伺，距离金鸡湖约15分钟车程。

板块内有星浦小学、星浦实验中学等教育资源以及胜浦医院、胜浦卫生服务中心等医疗配套。

瑞祥商业广场、金浦公园等可以满足日常商业休闲需求。

市场方面，胜浦土地市场也是断供许久，上一次出让还要追溯到2021年9月，中铁建和五矿地产分食板块内2宗宅地。

中铁建以18.5亿竞得花语澜苑项目，楼面价18000元/㎡，当前在售高层均价29662元/㎡，洋房均价31265元/㎡。

五矿以22亿竞得澜悦溪云项目，楼面价19652元/㎡，溢价率6.81%，当前在售高层均价29334元/㎡，小高层均价31818元/㎡。