核心提要：

一、核心：两站地铁即抵江河汇

二、底气：杭州最不愁新房去化的板块之一

文/好地网 邬愉波

今天（5月10日），杭州挂牌年内第5批涉宅地，总计5宗，出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万方，起始总价93.8亿元。

其中，最受房企期待的钱江新城二期终于上新1宗宅地。

为什么说终于？因为在今天之前，钱江新城二期今年总计就供了一宗仅36亩的宅地（2月21日成交，由华润摇号竞得）。这次上新，颇有一种“久旱逢甘霖”的感觉。

相比去年，今年钱江新城二期供地量及频率偏向稀缺，但这丝毫不影响其“当红炸子鸡”的位置。毕竟这是“全杭州千万级的改善人群都盯着的板块”，也是当下的杭州最不愁新房去化的板块之一。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据） 

一、核心：两站地铁即抵江河汇

来看地块的亮点。

相比2月成交的华润地块，本宗地块体量更大，出让面积68.34亩，建筑规模可达10.5万方。这是大多数房企及购房者比较喜欢的体量。地块新房限价66000元/㎡（含装修6000），与华润地块一致。

周边环境也更好，与江华玺云、栖江揽月轩、潮观揽月轩等为邻，这一溜项目的出品方都是滨江、建发这样以产品力著称的选手，未来城市界面美，居住氛围也更为纯粹。

地块南侧，是去年9月20日成交的1宗商务金融地块，从规划公示来看，设计团队是操刀网红打卡点天目里的大象建筑设计，未来建筑的颜值也值得期待。

地块最大的亮点是区位核心，距9号线五堡站约500米，向西两站即可抵达全城瞩目的江河汇。

去年开始正式招生的天长小学观潮校区就在地块附近。天长小学是杭州的老牌名校之一，她的入驻，让板块有了名校的光环。

地块南面，还有超大地下城——连堡丰城，这个连通4大地铁站的商业综合体，一期已竣工，是板块的重磅商业配套。

地块位置图

二、底气：杭州最不愁新房去化的板块之一

钱江新城二期，是杭州大力发展总部经济的载体之一（文件出处：杭州市人民政府办公厅关于推动杭州总部经济高质量发展的实施意见，发布于2023年2月1日）。可以预期，未来将成为高标准产业、企业的总部集群集聚地。

杭城核心的区位、顶尖的产业及城市配套，在新房市场端已率先积极看好——

从2021年5月推出首宗宅地（新房案名：栖江揽月轩）以来，钱江新城二期四堡七堡单元至今已出让宅地11宗，总建面达近百万方。

市场统计显示，自栖江揽月轩开盘以来，杭州主城区的千万豪宅供应中，钱江新城二期占比过半。

然而，这样的供应量，市场依然喊“渴”，因为区域价值正得到愈来愈多的认同。可以说，钱江新城二期吸引着全杭州的千万级改善人群。

以最新摇号的潮映万象轩为例，即使套均总价高达1300万，中签率却低至10.08%，更是创下了钱江新城二期迄今的最低中签率。

然而，整个板块未领证的隐性库存不过10万方，并且，未来可供的宅地已经稀缺。

谁将在钱江新城二期，铸就企业下一个标杆，值得期待。