好地研究院认为，本次挂牌5宗地块，具有以下看点：
1、地块属性——批次间重叠度低。相比挂牌中、拟本月23日出让的地块，本次属性差异更为明显，核心地块资金门槛高，即使供地密集，与上批次重叠度低，热度影响较小。
结合杭州首批预公告清单，剩余还有24宗地块预计集中出让，或将成为上半年最大规模一次供地，房企在地块上可能面临更多选择，具体地块最终竞争存在较大不确定性。
2、新房限价——“内紧外松”。表现在核心板块，在较大限价红利下，限价未有松动，典型如紧靠钱二的四七堡单元-14块，3.96万的限价，仍与去年销售、存在明显限价红利的钱塘云庄售价一致；而在相对外围板块，如东湖新城，1.8容积率下限价提升近千元，进一步拉大房地价差空间，更为灵活的产品设置空间也有利于去化。
3、房地价差空间——差异化设置。本次地价设置上对比本轮市场下行后周边已出让地块，在地价设置上基本保持一致。即，相对快销项目利润空间窄，而外围地块房地价差较大，具备以时间换空间，满足不同房企投资需求。
好地网5月10日消息（研究员 徐路加 孙航海）今天，杭州市区今年第五次集中挂牌，共推出5宗涉宅地，预计6月9日出让。
5宗地块总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万方，总起价93.8亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。
此次地块挂牌量价是今年推出批次中最小的一批，总起价环比上批次减少32.4亿元，减幅25.7%；总体量环比减少37.4万方，减幅48.8%。
杭州2023年以来历次推地量价情况
从区域看，5宗地块分布于上城区（2宗）、余杭区（1宗）、临平区（1）宗和临安区（1宗）。
公告地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【上城区：2宗】
1、四堡七堡单元JG1402-26地块
杭政储出[2023]66号四堡七堡单元JG1402-26地块，东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化。
地块出让面积45561㎡，容积率2.3，建筑面积104790.3㎡。
地块起价424013万元，起始楼面价40463元/㎡，上限价474013万元，上限楼面价45234元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于钱江新城二期板块，板块内周边2022年以来成交宅地均封顶摇号，得主包括杭州本土企业滨江集团、建杭、坤和，以及外来央国企华润、建发等。
其中，最近一次出让地块是华润今年2月21日中签的四堡七堡单元JG1401-25地块，总价205547万元，楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%。该地块吸引了超过十家房企摇号。
此次挂牌地块新房限价66000元/㎡（含装修），与此前成交地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、四堡七堡单元JG1406-R21-14地块
杭政储出[2023]68号四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，东至四堡七堡单元D-R22-07地块36班小学，南至规划九田路，西至杭海路、四堡七堡单元D-R22-06地块，北至四堡七堡单元D-R21-06地块、四堡七堡单元D-22-07地块36班小学等。
地块出让面积36906㎡，容积率2.2，建筑面积81193.2㎡。
地块起价193167万元，起始楼面价23791元/㎡，上限价216167万元，上限楼面价26624元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离九号线九睦路站约500米，周边有世纪华联、国芳九堡购物中心、东城小学、东城中学、杭州高级中学等配套。
地块南侧不到1公里处，去年二季度成交了3宗相邻一线江景宅地，分别被建发和滨江集团竞得：
4月25日，厦门建发通过摇号竞得上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，总价427500万元，楼面价36034元/㎡，溢价率12%。新房限价53000元/㎡（含装修45000元/㎡）。
6月30日，滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，总价619311万元，楼面价37590元/㎡，溢价率10.16%。新房限价53000元/㎡（含装修45000元/㎡）；另一宗为四堡七堡单元JG1405-45地块，总价182109万元，楼面价35077元/㎡，溢价率7.05%。新房限价51000元/㎡（含装修45000元/㎡）。
值得一提的是，地块东侧一河之隔的德信钱塘云庄。项目地块出让时间是2018年8月27日，由杭州中宸以楼面价20024元/㎡竞得。去年3月一次性推出所有房源，高层备案均价3.96万元/㎡（与此次推出地块持平），摇号中签率约20%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【余杭区：1宗】
杭政储出[2023]69号良渚新城金昌路南祥园东路西地块，东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带。
地块出让面积55883㎡，容积率2.8，建筑面积139707.5㎡。
地块起价248680万元，起始楼面价17800元/㎡，上限价277680万元，上限楼面价19876元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁四号线和十号线换乘站杭行路站不到1公里。周边有城北万象城、吴江大润发、星创城等多个大型商业中心。
地块西北侧1.5公里处，今年2月21日，浙江中豪房屋建设开发有限公司通过摇号竞得良渚新城勾运路南十二号支路东地块，总价303076万元，楼面价19901元/㎡，溢价率11.80%。项目新房限价31200元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【临平区：1宗】
杭政储出[2023]70号开发区顺风路绿洲路东南地块，东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路。
地块出让面积17831㎡，容积率1.8，建筑面积32095.8㎡。
地块起价32096万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价35596万元，上限楼面价11091元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20580元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁九号五洲路站不到1公里，周边配套也很丰富，有临平第五中学、临平高级中学、星玖城、万宝城综合体等。
地块周边1.5公里范围内，今年已经成功出让了3宗宅地，分别是：
2月7日，兴耀以总价45615万元竞得开发区荷禹路临平大道东北地块一，楼面价10500元/㎡；
3月29日，绿城以总价53787万元竞得开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，楼面价10500元/㎡；同日，滨江集团以总价52079万元竞得开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，楼面价10500元/㎡。
三宗地块新房限价均为22600元/㎡（含装修3000元/㎡），此次挂牌地块限价上涨了980元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【临安区：1宗】
杭政储出[2023]67号青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。
地块出让面积34364㎡，容积率1.01，建筑面积34708㎡。要求建筑高度不大于50米，住宅层高不小于3米。
地块起价40088万元，起始楼面价11550元/㎡，上限价44588万元，上限楼面价12847元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29040元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R005号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年5月30日9:00至2023年6月8日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2023年5月10日