核心提要：

一、三大彩蛋

二、厚积薄发的东湖新城

文/好地网 邬愉波

5月10日，杭州年内第5批涉宅地亮相，其中临平区东湖新城地块备受关注。

从房企角度看，相比板块此前成交地块，这宗新推宅地起价下调，新房限价提升，容积率还低了，可谓彩蛋不断，含金量提升了不止一个level。

地块指标

地块航拍图

一、三大彩蛋

地块位于东湖新城，出让面积26.75亩，容积率1.8，建面3.2万方。仅从地块指标看，就含了三大彩蛋。

彩蛋一：容积率降低

好地大数据显示，2022年以来，东湖新城总计出让了7宗地块，容积率范围在2-2.8。

也就是说，本地块是2022年以来唯一一宗容积率低于2的宅地。1.8的容积率给房企留了打造多样产品的可能性。

彩蛋二：新房限价提升

本地块的新房限价设在了23580元/㎡（含装修3000），刷新了板块此前22600元/㎡（含装修3000）的限价标准，价格提升980元/㎡，提升幅度4.3%。

这是配合地块容积率降低的必要动作，是鼓励房企打造好产品、提升区域居住品质的证明。

彩蛋三：起价降低

最出人意料的当属第三个彩蛋，地块起价还降低了。

通常来说，伴随容积率降低、新房限价上调，地块起价也会相应有所上调。然而本地块起始楼面价为10000元/㎡，而2022年以来出让的其他宅地（除了特殊的地铁项目），起价都是齐刷刷的10500元/㎡，即起价降了500元/㎡。

由此，地块的起价房地差达到13580元/㎡，比板块已成交项目多了1480元/㎡，为房企留出了充足的利润空间。

二、厚积薄发的东湖新城

地块所在的东湖新城，位于临平北，是临平经济开发区所在。这是国家级的经济开发区，居全国区、县（市）属国家级开发区第一梯队，拥有国家级企业孵化器、省级高新技术产业园区、浙江省唯一生物医药高新技术产业园区等一大批重点产业发展载体，对高端人才、产业人口有着强大的吸引力。

毋庸置疑，产业兴盛、经济发达，是东湖新城的板块底色，也是东湖新城发展的澎湃动力。

近年，基于产业发展的机遇，东湖新城正大力提升板块品质及宜居度，致力于成为临平区的次中心。

在荷禹路附近，一系列建设正如火如荼展开，如市民广场，会议中心、展示中心、城市广场、休闲花园、节庆港湾等多个功能未来都将落于此，成为板块CBD。其中市民广场预计今年就将完工。

东湖新城市民广场景观效果图

本地块就在市民广场南面，可谓是毗邻CBD而生，区位核心度可见一斑。

地块位置图

地块距地铁9号线五洲路站800米左右，出行便利。另外，杭州地铁4期里最重磅的线路18号线（南北快线）未来还有望继续往北延伸，与9号线龙安站实现换乘，如果这点最终落实，地块与钱江新城、江南岸及市中心的时空距离也将大大拉近。

地块附近，还有临平第三小学、临平第五中学、育才小学、临平高级中学等系列优质教育资源，南面万达广场、星玖城等商业综合体，将为地块提供完善的生活服务。

与本地块隔地铁站相望，是兴耀在今年2月7日摘牌的项目，案名兴耀观麓里。项目在近日首开，目前正在登记中，从已透露数据看，需要摇号，证明板块的市场接受度较高。