好地网5月9日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌1宗宅地，位于南沙区东涌镇，建面7.3万㎡，总价3.1亿元，楼面起价4207元/㎡，预计6月21日出让。

本宗地DC0202025地块为回迁安置房用地（全部住宅建筑计容面积需用于建设回迁安置房），竞得人须在该地块无偿配建回迁安置房（住宅），并无偿提供配套车位给回迁安置房住户使用且配合办理移交登记手续。安置房（含配套车位）的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

根据《监管协议》，回迁安置房建设资金总额1.1亿元。如剔除回迁安置房用地建面，并加上建设费用，楼面起价则为8175元/㎡（未考虑公建）。

宗地信息：

宗地位置：东涌镇启新路

公告号：穗南开规划资源出告字〔2023〕11号

用地面积：24074㎡（DC0201085地块16180㎡，DC0202025地块7699㎡）

容积率：≤3.02（DC0201085地块≤3.2，DC0202025地块≤2.7）

建筑面积：≤72624㎡【DC0201085地块≤50827㎡(其中住宅及公共服务设施计容建筑面积≤50127㎡，商业建筑计容面积>700㎡）；DC0202025地块≤21797㎡(其中住宅及公共服务配套设施计容建筑面积<21797㎡）】

挂牌起始价：30550万元，楼面起价：4207元/㎡

上限价：35132万元，上限楼面价：4838元/㎡

竞价阶梯：500万元

保证金：6200万元

保证金缴纳截止时间：6月20日17时

限时竞价开始时间：6月21日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边5公里范围内，2017年至今成交3宗涉宅地，均拍出高溢价，其中“中海熙园”与“美的云筑”项目地块竞价封顶竞配建成交，成交楼面价超1.1万/㎡。前者目前叠墅均价约4.5万/㎡，后者高层均价约2.1万/㎡。

此外，位于庆盛枢纽板块的“招商·湾区1872”项目地块，成交楼面价18108元/㎡，目前高层均价2.9万/㎡。

周边成交地块指标与对应项目售价

地块要求：1.无偿配建DC0201085、DC0202025地块之间的城市道路(3584㎡)。

2.于DC0202025地块无偿配建6班幼儿园，建筑面积1880㎡。

3.装配式比例70%。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/0cc91ecdbfe341a2a21f38c973a4a33c/8a452cf0877f2f170187fa9a6884133c/GGRC/tdkc/newSystem