文/好地网 王倩 通讯员 陆瑜

一年一度的长三角土地展盛宴日前落幕，众多关注长三角的房企齐聚，寻找下一步的投资良机。

其中，杭州富阳区的展台全天客流不断，现场展示的17宗地块得到30余家房企细细研判，成为当天的明星展位之一。

地块周边有哪些重要配套？未来交通上是否还会有重大提升？融杭还会有哪些大动作？地铁会继续南延吗？……各位房企投资人的问题多而具体，这背后正是他们对富阳好地的浓厚兴趣。

正如富阳展区所示，投资富阳有好地。

富阳区展位

富阳位于杭州主城区西南，是杭州的第九区。从区位上看，富阳恰好处在“城西科创大走廊”和“钱塘江金融港湾”融合发展的节点上。

在杭州最新的“一主六辅三城”城市空间规划中，富阳作为“六辅”之一，定位为产城融合、职住平衡的综合性城区。

富阳区区位示意图

富阳区区位示意图

自2014年撤市设区以来，富阳融杭的脚步越迈越快。

交通上动作最大。2018年，杭黄高铁通车，连接起了富阳站与杭州南站、杭州东站；2020年，地铁6号线开通，富阳实现与杭州主城区的无缝衔接；2021年底，彩虹快速路富阳段全线通车，富阳至滨江、萧山就此一路畅通；2022年，湖杭铁路通车，从富阳西一站可达杭州西站，并就此打开与湖州、合肥、黄山、南京、武汉等地的通路。

目前的地铁6号线已至桂花西路站，更大的利好还在后头。

去年，市规划资源局富阳分局发布《桂花西路站——秦望广场站连接通道预埋工程方案公示》，意味着轨道交通6号线南延过江段土建预留工程将在秦望“城市眼”建设期间同步建设完成，为下一步轨道交通接入秦望广场并向南延伸提供了条件。

而在“杭州这十年·富阳”主题新闻发布会上，我们还看到了未来5年建设杭州“中环”、杭淳开、地铁6号线过江等一批重大交通项目的肯定表述；今年年初富阳区委也再次提及，今年将积极谋划地铁6号线过江。

也就是说，富阳享受更畅快的地铁生活已是早晚的事。

更多杭州主城的优质配套近年也不断出现在富阳人身边，杭二中、省中医院、省人民医院等名校、名医院纷纷开建，养老、医保也实现与杭州主城“同城同待遇”。

还有产业上的融杭。富阳属于杭州能级最高的产业平台城西科创大走廊的南翼，并在全省首创“滨富特别合作区”协同发展模式。如今，在滨富特别合作区，高端制造产业集聚，获评浙江省共同富裕示范区首批典型案例，和杭州市争当浙江省高质量发展建设共同富裕首批试点。

全速奔跑的富阳，正得到越来越多年轻人的青睐。2022年，在全国人口负增长的大背景下，富阳的常住人口实现1.2万人的净流入，达到85.1万人。

元代画家黄公望的一幅《富春山居图》让富阳的美名传天下。如今的富阳，又正徐徐打开现代版的富春山居图，一座兼具江南风和国际范的新城正在富春江畔拔地而起。

这次土地展，富阳总计携了17宗好地，其中有6宗已提上富阳的出让日程。

6宗地块位于富阳的三大板块，从板块特点看，恰好符合不同购房群体的需求。

地块指标

地块位置分布

富春板块就是我们常说的富阳老城区，是富阳优质城市配套的集聚之地，也是富阳房地产发展最成熟的板块，十几年来，万科、滨江、复地、绿城、大家、九龙仓、金茂等品牌房企相继入驻，为富春人打造了各有千秋的精致房产品。

2019年，金茂在这里落下“秦望城市眼”，从此牢牢坐稳富阳新地标的宝座。

秦望眼规划宏大，以TOD理念建设，总体量达76万方，包括一座商业综合体览秀城，一座五星级酒店，以及5A写字楼、未来社区、秦望水街、秦望广场、科技馆等，其中有一栋221米的超高层。

秦望眼临富春江而立，是富阳拥江发展最浓墨重彩的一笔，建成后既是富春板块的顶级综合配套所在，也大大提升了富春板块的整体城市界面。

业内有评价说，秦望眼之于富阳，无异于武林广场在杭州的地位。

秦望眼项目的住宅部分秦望府也是富阳新房限价最高的项目（新房精装限价29800元/㎡），加上项目以大户型为主，总价超500万元的户型不在少数，但即使这样，秦望眼开盘经常需要摇号，其中去年10月的摇号中签率为65%。由此可见，富阳人不可小觑的购买实力。

6宗地块中，位于富春板块的有3宗，距秦望眼在3公里以内，可见区位之核心。

1、富春49-1号（已公告，将在5月23日出让）

地块已于4月20日公告，将在5月23日正式出让。新房限价26100元/㎡（含装修3000元/㎡），低于秦望府，但处于富阳新房限价前列。

地块位于秦望眼北侧3公里左右，临地铁6号线公望街站，东侧恩波大道北上可接驳彩虹快速路西延段，交通条件优越。

周边教育、医疗、商业等各项配套齐全，区域品牌房企作品林立，居住氛围浓厚，适宜打造人居标杆作品。

2、富春88-2-A号

地块距秦望眼仅700米左右，西北侧即地铁6号线终点站桂花西路站。待秦望眼项目整体交付投用，地块所处板块的城市能级还将跃升。

地块与区级重磅配套富阳区体育中心一路之隔，周边宝龙广场、东方茂购物中心等商业配套齐全，居住成熟度高。

3、富春94号

地块位于秦望眼西南侧700米左右，同样在这一超级巨无霸的辐射范围内。周边各项学校、医院、商业资源齐备。

地块狭长，临南渠水系与绿道而设，东面可眺望美不胜收的富春江景，南面又是富阳著名的景观公园东吴文化公园，环境优越，可谓闹中取静之选。

地块容积率仅1.01，是本批地块中最低的，可打造低密景观大宅。

银湖板块是富阳距离杭州主城区最近的板块，也是富阳老城区之外最早开发的板块。这里背靠午潮山森林公园，南有黄公望国家森林公园，景观资源得天独厚；这里低密项目丰富，因而是杭州主城区改善型购房者在富阳置业的首选。

银湖与主城区的交通连接非常畅通，地铁6号线在板块内设有7个站点，通过彩虹快速路可直抵之江、滨江等地。

银湖还是富阳的产业高地，是富阳联动城西科创大走廊的首发地和核心区，这里将持续导入数字科技类的产业人才，他们将是板块最刚需的置业群体。

经过多年的开发，银湖板块发展日臻成熟。板块内，商业体量达12万方的万达广场已开业，浙江省中医院新院区正在建设中。

省中医院是省级三甲综合医院，是富阳人在家门口即可拥有的重磅医疗配套，其中一期建设床位1500张，预计今年年底就将完工，另有二期建设床位1000张。整个项目将在2025年建成。

银湖板块重点推介2宗宅地，共计196.7亩。

4、银湖65号

地块位于地铁6号线沿线，高桥站近在咫尺，是实打实的地铁盘。

地块有优越的配套，一路之隔为在建中的浙江省中医院新院区，南面为富阳的重磅商业配套城南万达广场，周边幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全。

5、银湖10号

地块处于承接杭州主城之江、滨江等人口外溢的重要区域，近彩虹快速路西延段、地铁6号线，紧靠地铁银湖站，交通优势明显。

地块周边，富阳银湖创新中心、浙大网新银湖科技园、中国智谷富春园区、富春硅谷麓园、杭州光谷国际中心等多个智慧产业项目及研发总部星罗棋布，对外来人才有强大吸引力。

周边集聚硅谷小学、银湖实验学校等优质教育配套，与银湖公园为邻，杭州野生动物世界就在附近，有独特的休闲景观配套优势。

川流不息的富春江，给了富阳拥江发展的新契机，富春湾新城就此拔地而起。

富春湾新城位于富春江南岸，与富阳主城区隔江相望，总面积约53.3平方公里。定位为富阳产城融合的山水田园新城、杭州城东智造大走廊拓展区。

富春湾新城产业发达，富阳与滨江携手共创的“滨富特别合作区”就位于富春湾新城。随着富芯半导体、宏华数码、正泰等高新智能项目相继落地，新城的发展引擎将更为强劲，人口的导入也将逐渐加速。

目前，新城已在大规模开启城市配套建设，仅在建及新建学校就有13所，且引入高端教育资源。如由富阳区政府与上海外国语大学合作办学的上外附属杭州学校，是上海外国语大学目前在杭州唯一的附属学校，这是一所十五年制的寄宿制外国语学校，已于去年9月开学。

富春湾新城重点推介1宗地块，供地面积53.8亩。

6、富春湾新城30号

地块形状规整，与灵桥镇人民政府一路之隔，区位核心。

地块北可眺望富春江景，南侧紧邻新城主干道富春湾大道，距杭新景高速灵桥互通约1.5公里，交通优势明显。

以上6宗地块亮点各异，有区位核心的，有景观资源突出的，还有配套特别重磅的，适合不同需求的房企。

好地大数据显示，2021年集中供地以来，以上三大板块宅地的成交楼面均价为9817元/㎡，相比最新的新房限价（富春板块为26100元/㎡，银湖板块24960元/㎡，富春湾新城为18800元/㎡）房地差较大，值得关注。