核心提要：

一、地铁站旁的极致低密宅地

二、产城人融合典范

文/好地网 邬愉波

5月10日，杭州公告年内第5批宅地，总计5宗，出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万方，起始总价93.8亿元。

其中临安区供地1宗，位于青山湖科技城。

地块出让面积51.55亩，容积率1.01。这是近十年临安区推出的容积率最低的宅地。

地块指标

地块航拍图

一、地铁站旁的极致低密宅地

拥有得天独厚山水环境的临安，是杭州盛产低密项目的区域，但像本地块这样容积率低至1.01的极致低密，还是非常罕见的。

好地大数据显示，2013年以来，临安出让的涉宅地中，容积率1.1以下地块仅1宗，成交于2018年，位于滨湖新区，由通策拿下，打造了通策·状元府。

通策·状元府的容积率是1.05。为了用足容积率，状元府的产品比较多样，包括别墅、双拼、联排、叠排等。

相对而言，本地块打造的产品可以更纯粹一些。

地块周边，有山有水，环境优越，北面的观唐花园（又名：蓝城春风燕语），是已售罄交付的低密项目，居住氛围浓厚。

值得关注的是，地块南面一公里左右，就是临安的交通大动脉地铁16号线（距青山湖科技城站1.5公里）。虽说买低密产品的购房者大多不依靠地铁出行，但地铁的走向代表着城市的发展脉络，通常也是人气与城市资源的集聚地。

在青山湖科技城站附近，就有宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，还有青山湖科技城育才小学，都是本地块可享有的完善配套。

出则繁华、入则静谧，这一现代人追求的理想居住境界，在本地块或许就能实现。

本地块总建面3.5万方，体量不大。而从临安2023年读地手册看，地块所在的省科创基地控规单元，还有几宗低密地块也拟推出，适合实力房企全部拿下，细细雕琢成一个经典低密大盘。

地块位置图

二、产城人融合典范

地块所在的青山湖科技城，是临安融杭的桥头堡，也是临安与杭州最紧密融合的区域。

撤县设区5年多来，临安融杭的步伐越迈越大，青山湖科技城首当其冲成为融杭标兵。

产业基础愈加夯实。作为杭州城西科创大走廊的重要一城，青山湖科技城“硬核”实力提升有目共睹，杭叉集团、杭氧集团上榜省级制造业百强企业，万马股份、南都电源入选市级百强企业，还有一批“智能工厂”、“数字化空间”迭出，助推科技城产业展“兴”貌。

以产兴城、以城聚产。用雄厚的产业实力吸引人，用完善的城市配套留人，青山湖科技城就这么向着“产城人深度融合典范”的目标大踏步前进。

如今的青山湖科技城，正在提升城市宜居度上全方位发力：重点高中杭十四中青山湖学校今年即将招生；青山湖宝龙广场已经开业，是临安最大的商业综合体；交通上，运溪高架路文一西路互通即将通车，意味着文一西路西延工程再下一城，按照规划，文一西路最终将西延与临安科技大道对接，届时，青山湖与杭州市区的往来，将全程无红绿灯，极致便捷。