好地网3月29日消息（研究员 孙航海）今天，杭州2023年第二批10宗涉宅地集中出让。

萧山区钱江世纪城板块和江南科技城两宗地块均在挂牌阶段达到封顶，双双进入摇号，两宗地块均只有2%左右的中签率，市场热度可见一斑。

今年萧山区出让4宗地，4连摇！

一、中海圆梦钱江世纪城

本次杭政储出[2023]23号，世纪城核心区单元SJC0204-02地块，在前一晚已达封顶，共计吸引了47家房企摇号，最终由中豪摇中，成交总价14.98亿元，楼面价32244元/㎡。

实际上，在本次圆梦进驻钱江世纪城前，已经多次尝试，包括去年年底也参与了西侧中天地块的摇号。

中海的布局是及其聚焦的。从公开市场来看，在行政区角度，这是央企中海首次在杭州的首次非主城区布局。

钱江世纪城，已成为杭州的城市中心。在拥江发展战略下，两岸协同发展，钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）明确为杭州“三中心”之一，钱江世纪城已成为现代风貌核的重要组成部分，从规划层面核心地位进一步凸显。

从土地市场来看，钱江世纪城受行情影响小。对比2019下半年杭州实行双限以来，钱江世纪城住宅地块实际地价整体维持在32000-33000元/㎡左右，房地价差稳定在12000- 13500元/㎡，价差浮动不超过10%，远低于整体市场的30%。

（好地研究院测算、制图）

根据此前预公告，上半年钱江世纪城还将有一宗涉宅地出让，值得期待。

二、华发公开市场首进萧山

除中海外，今天江南科技城地块得主——华发，也是在公开市场首次进驻萧山，此前通过与新希望后期合作，在市北开发新希望华发·锦粼云荟项目。

本次杭政储出[2023]29号，萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，吸引了48家房企参与摇号，是本次摇号最热门的地块。

这是江南科技城亮相后的首宗地块，就受到市场高度认可，充满想象。

今年1月，“科创策源”的萧山科技城与“高端智造”的桥南板块融合成立江南科技城。

江南科技城是杭州城东智造大走廊的战略要地，规划面积48平方公里，拥有国家级经济技术开发区和中国（浙江）自由贸易试验区“双区”叠加优势。板块向东与临空经济示范区无缝对接，向西与钱江世纪城连为一体。萧山国际机场、杭州南站、杭州东站等交通枢纽均在10分钟交通圈内，区位优势明显。

依托萧山经济技术开发区，江南科技城坐拥两大创新引擎——聚焦清洁能源、动行智控领域的“万亩千亿”新产业平台万向聚能城，产业汇聚。

江南科技城区位图（图源：萧山发布）