好地网3月29日消息（研究员 孙航海）今天，杭州2023年第二批10宗涉宅地集中出让。

地块总出让面积465亩，总建筑面积74.8万方，总起价131.4亿元。分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、和临平区。采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式。

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经过约2个小时的线下摇号程序，6宗封顶地块得主出炉，分别为：坤和（金沙湖28号地块、25家摇号）、华发（江南科技城29号地块、48家摇号）、方远（浦沿25号地块、33家摇号）、中海（钱江世纪城23号地块、47家摇号）、浙江交控（武林新城灯塔单元地块、22家摇号）和椿实置业（中泰27号地块、32家摇号）。

其中，萧山区江南科技城29号地块参与摇号的竞买人数量达到48家，中签率2.08%是本批最低的地块。6宗地块共207家竞买人参与，平均每宗34.5家，平均中签率不到3%。

上午已经成交的4宗地块由本土品牌房企滨江集团和绿城包揽：

此次绿城竞得2宗地块，分别是余杭区未来科技城宅地和临平区临平北26号地块，耗资37.8亿元；滨江集团2宗地块分别为钱塘区江海之城宅地和临平区临平北30号地块，总金额11.1亿元。

3.29杭州二批次地块成交结果

【播报时间16点45分】杭政储出[2023]29号萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块吸引了48家竞买人参与摇号，是本批次参与摇号家数最多的地块。最终由2号绍兴铧泽置业有限公司（华发）成功中签。

【播报时间16点25分】1号坤和建设集团股份有限公司（坤和）中签杭政储出[2023]28号下沙中心区单元JS0403-26地块，共25家竞买人参与摇号，中签率4%。

【播报时间16点11分】10号杭州椿实置业有限公司（椿实置业）中签杭政储出[2023]27号余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块，共32家竞买人参与摇号，中签率仅3.1%。

【播报时间15点56分】2号台州湾新区方远乐居置业有限公司（方远）中签杭政储出[2023]25号江南单元BJ0107-R21-16地块，共33家竞买人参与摇号，中签率仅3%。

【播报时间15点38分】11号杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）中签杭政储出[2023]23号世纪城核心区单元SJC0204-02地块，共47家竞买人参与摇号，中签率仅2.1%。

【播报时间15点14分】4号浙江省交投控股集团有限公司（浙江交控）中签杭政储出[2023]21号灯塔单元XC0704-R21-03地块，共有22家竞买人参与摇号。

【播报时间15点02分】杭政储出[2023]21号灯塔单元XC0704-R21-03地块共有22家竞买人参与摇号。

【播报时间14点50分】6宗封顶地块将在3月29日下午15点开始线下摇号程序。

地块编号顺序即为摇号顺序。

10宗地块已经完成网上限时竞价环节，最终6宗封顶待摇号，2宗溢价出让，2宗底价成交，吸金144.8亿元，平均溢价率10.2%。

其中，封顶地块包括以下6宗：钱江世纪城23号地块、浦沿25号地块、中泰27号地块、金沙湖28号地块、江南科技城29号地块和武林新城灯塔单元地块，将在下午进行现场摇号。

已成交的4宗地块则由本土企业滨江集团和绿城包揽：

此次绿城竞得2宗地块，分别是余杭区未来科技城宅地和临平区临平北26号地块，耗资37.8亿元；滨江集团2宗地块分别为钱塘区江海之城宅地和临平区临平北27号地块，总金额11.1亿元。

地块成交情况（截至10点15分）

【截至3月29日10点00分】本次出让活动最后一块地完成网上显示竞价环节。经过32轮竞价，浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）以总价324593万元竞得杭政储出[2023]22号余杭组团79号地块，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。该报价距离封顶价格（327593万元）仅差3000万元（3轮报价）。

【截至3月29日9点56分】杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以底价52079万元竞得杭政储出[2023]30号开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，楼面价10500元/㎡。

值得一提的是，与该地块相邻的开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块由绿城竞得，楼面价同样为10500元/㎡。

【截至3月29日9点50分】杭政储出[2023]28号下沙中心区单元JS0403-26地块经过32轮报价，达到封顶价格301725万元，将进入摇号程序。对应楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。

【截至3月29日9点36分】杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以底价53787万元竞得杭政储出[2023]26号开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，楼面价10500元/㎡。

【截至3月29日9点25分】杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块经过3轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价58679万元竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。

【截至3月29日9点22分】杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块开始限时竞价。

【截至3月29日9点18分】杭政储出[2023]22号余杭组团79号地块开始限时竞价，目前溢价率2.39%。地块起始价预期利润空间6.78%，封顶接近盈亏平衡，在快销预期下，本网预计仍将竞争至低利润拿地，即中高溢价成交。

【截至3月29日9点10分】杭政储出[2023]29号萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块第21轮报价封顶，报价时间为9点03分。地块总价187028万元，对应楼面价16796元/㎡，溢价率11.97%。

【截至3月29日9点00分】又有2宗地块报价封顶：杭政储出[2023]25号江南单元BJ0107-R21-16地块在8点54分的时候，报价达到封顶价格155132万元，对应楼面价26241元/㎡，溢价率11.50%。

杭政储出[2023]21号灯塔单元XC0704-R21-03地块第21轮报价封顶，报价时间为8点59分。地块总价97474万元，对应楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%。

【截至3月29日8点50分】所有地块均已有报价，其中，2宗地块报价已经封顶，将进入摇号程序，分别是：

杭政储出[2023]23号世纪城核心区单元SJC0204-02地块，挂牌期间第17轮报价达到封顶价格149799万元，对应楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。

杭政储出[2023]27号余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块，挂牌期间仅4轮报价就达到封顶价格67734万元，对应楼面价10037元/㎡，溢价率11.53%。

【出让地块指标】按挂牌截止时间排序

出让地块位置分布（来源：好地大数据）