好地网3月27日讯（研究员 邬愉波）今天下午，“有一种幸福叫生活在桐乡”桐乡市2023年土地招商推介会举办，近40家房企齐聚，他们中，有巨成、桐昆、小圆满、大通、方洲等深耕桐乡的本地房企，也有华润置地、绿城、保利发展、建发等对桐乡表现出浓厚兴趣的全国品牌房企。

会议现场

桐乡是千百年来美名远扬的“鱼米之乡、丝绸之府、百花地面、文化之邦”，综合实力一直稳居全国县（市）前列。作为梧桐之乡，2014年，桐乡吸引到了世界互联网大会永久举办地这只金凤凰，也由此开启了数字经济的全新赛道。

除了现场介绍及互动，今天下午还安排了实地考察环节，房企投资人亲至桐乡重点投资板块凤凰湖科技城和重点项目李宁体育园，切身感受桐乡的城市建设大手笔。

房企现场考察凤凰湖科技城

桐乡凤凰湖科技城实景

桐乡市委书记于会游对广大房企的莅临表示热烈欢迎，并热情邀请大家与桐乡共赴一场“春天的约会”，邀请更多有远见、有实力、有品质的房地产开发企业与桐乡结为“城市发展合伙人”。

桐乡市委书记于会游畅谈桐乡“五景”

在于会游看来，生活在桐乡的幸福是触摸历史、遇见未来；是近悦远来、奋斗逐梦；是共建共享、共富共美；是全域秀美、生态宜居。

“桐乡精致精细精美、宜居宜业宜游。”于会游说，在桐乡超百万的常住人口中，各类人才超21万，人口密度达到1416人/平方公里，全国县域排名第11位。五湖四海的人们来到桐乡、爱上桐乡、定居桐乡。

作为最了解桐乡的人，于会游认为桐乡还有“五景”值得大家期待与奔赴：

1、得天独厚的“战略远景”。上有天堂下有苏杭，苏杭中央是桐乡。桐乡具有“接沪融杭连苏”的天然优势，高铁17分钟到杭州、40分钟到上海，未来，还将有以苏台高速、萧山机场连接线、沪乍杭铁路等高速、高铁、城际铁路连接长三角，实现“同城化”、“一体化”。

当下的桐乡有三大战略机遇：①是世界互联网大会乌镇峰会的机遇。今年是世界互联网大会乌镇峰会永久落户第10年，十年来，因峰会带来的产业之变、城市之变、民生之变、对外影响力之变是持续的、全方位的、有目共睹的，步入第二个十年，大会给桐乡带来的变化会更多、更好、更深远；

②是全球功能性节点城市的机遇。《上海大都市圈空间协同规划》明确将桐乡定位为“12个全球功能性节点”城市之一，桐乡在长三角核心区的地位和城市的核心竞争力将进一步凸显；

③是以县城为重要载体的城镇化建设的机遇，为桐乡加快城市化步伐，做强城市能级，带来了千载难逢的重大历史契机。

2、厚积薄发的“产业实景”。桐乡有超17万个市场主体、4万多家企业，其中有3家中国500强企业、4家中国民营企业500强企业、10家上市公司。桐乡是全省第9个GDP超千亿的县市，2022年GDP突破1200亿元，财政总收入突破180亿元，位居全国百强县第21位，较2021年前进4位。

3、潜力可期的“市场前景”，体现在三方面：①人口不断流入，从“六普”到“七普”，10年桐乡的常住人口增加21万人；②老百姓比较富裕，桐乡个私经济发达，每6个人中就有1个做生意，每百人汽车拥有量高达39辆，藏富于民；③城市有机更新提振市场，前几年，桐乡启动濮院古镇万人大征迁，去年又一次启动主城区21个区块、2649户征收征迁，群众刚性和改善性住房需求强烈。

4、加速呈现的“城市图景”。桐乡坚持以世界眼光、国际标准的气魄开展规划设计，按照“东部时尚科技、北部运河活力、西部生态文教、南部产城融合、中部国际商务”的功能定位，加快构建“一带三廊、一心四区”市域空间布局。商业地产、产业地产、科技地产、现代商贸、总部会展等多种业态都可以找到契机、融合发展。

5、营商环境的“优质场景”。重商、安商、扶商，近年，桐乡的营商环境一直走在全国前列，浙江省营商环境评价连续三年第一方阵，嘉兴营商环境考核连续四年第一。桐乡承诺，将一如既往本着互惠互利、合作共赢的原则，随叫随到、说到做到、服务周到，让项目第一时间落地，让企业第一时间获益。

随后，桐乡市人民政府副市长何珊瑚以“有一种幸福叫投资在桐乡”为主题详解桐乡投资环境。

桐乡市人民政府副市长何珊瑚阐释“有一种幸福叫投资在桐乡”

何珊瑚认为，对于房企而言，桐乡有三大投资优势：

①桐乡有优质的城市配套，这是房企实现品牌项目价值的必要条件。

桐乡教育资源充沛，从小学到高校齐全。桐乡有浙江传媒学院桐乡校区，有嘉兴市乃至整个浙江重高圈中的佼佼者桐乡高级中学，还有三所建校超百年的小学，北港小学、乌镇植材小学、崇福崇德小学；

桐乡商业资源繁华，嘉兴和浙北首座万象汇选址在桐乡，是商业巨头华润对桐乡城市潜力的认可；桐乡还有多个商圈，吾悦广场、绿地中央广场、开元名都大酒店，都让这个小城越来越繁华；

桐乡生态环境优越，拥有乌镇镇、濮院镇两大5A级景区镇；凤凰湖、植物园、凤鸣公园、新世纪公园、李宁体育园、未来广场等，都在不断阐释“有一种幸福叫生活在桐乡”。

②桐乡有优越的营商环境。

2021年，在中国社科院发布的《全国营商环境百强县（市）》排名中，桐乡是排名第二的“优等生”。为了便于企业开办及开展项目，桐乡最大限度推动流程简化，压缩事务办理时限和审批速度，推出了企业开办“零成本”一日办结、企业“一件事一次办”、“桐企服”一站式政务服务、“VIP组团服务”、工程项目“集成验收”等各项举措。

③桐乡藏富于民，购房需求稳定。

近三年，尽管遭受疫情冲击、经济疲软的双重压力，桐乡个人住房按揭贷款余额依然保持逐年增长，2020-2022年三年增量分别为57.09亿元、88.75亿元、19.07亿元。

有优越投资条件的桐乡，又该如何布局？这个答案，藏在桐乡的未来蓝图中。

何珊瑚表示，桐乡的中心城区，目前正按东、南、西、北、中五大板块的格局来推进建设。

东部是时尚科技板块，定位为总部基地、数字科技，将加强凤凰湖科技城先行启动区规划设计，目前凤凰湖总部基地已规划建设13个总部大楼项目；

西部是生态文教板块，定位为科教文创、品质生活，将聚焦教育科研、文化创意产业、人居环境三大功能，以CCTV新影公社、华策电影产业园等为基础，打造集自然生态、旅游休闲、教育科研、文化创意于一体的活力节点；

北部是运河活力板块，定位为综合服务，生态文化，将以运河文化为依托，打造集公共服务资源和优质教育医疗资源配套齐全的北部宜居新城；

中部是国际商务板块，定位为城市更新、国际商务，将以有机更新为要求，推进杨家门国际商务区、永宁历史街区等重点旧城改造项目，打造历史与现代有机融合的活力中心区；

南部是高铁产业新城，定位为开放创新的站城一体高铁新城区，未来，这里将依托高铁站、城际站打造桐乡接沪融杭的创新共享先行区。

本次会议，桐乡总计准备了16宗好地，其中14宗位于发展醇熟的桐乡主城区，还有2宗位于发展动能强劲的桐乡开发区（高桥街道）。

14宗主城区好地由桐城委（桐城集团）党工委书记邵利明介绍。桐城委（桐城集团）是桐乡城市建设的主平台、主力军，以每年超100个项目，超100亿元投资的力度与热度，加速实现桐乡主城区城市品质蝶变跃升、跨越发展。

桐城委（桐城集团）党工委书记邵利明介绍14宗主城区好地

14宗地块总计出让面积635.33亩，包括8宗涉宅地，6宗商业商务用地。

地块位置分布

高桥街道党委书记，开发区党工委副书记、管委会主任蓝亚民介绍2宗桐乡开发区（高桥街道）好地。桐乡开发区（高桥街道）是桐乡的“先进制造集聚区、创新驱动示范区、产城融合新城区”。

高桥街道党委书记、开发区党工委副书记、管委会主任蓝亚民介绍2宗桐乡开发区（高桥街道）地块

2宗地块含1宗商住、1宗住宅地块，总出让面积201亩。

作为专业的市场研究机构，好地研究院执行院长方晓泉，结合市场大数据，畅谈他眼中的桐乡投资价值。

好地研究院执行院长方晓泉做桐乡市房地产投资价值报告

方晓泉说，桐乡地处沪苏杭一小时交通圈的叠加区域，高铁17分钟可到杭州、45分钟即达上海，与杭同城，交通区位优势明显。另外，桐乡经济发达，藏富于民，这为其房地产市场提供了发展动力。

从市场数据看，近年桐乡宅地供应缩量，拿地利润率上升明显，2022年成交的典型宅地利润率在13%-17%之间。

2018年以来，桐乡市商品房整体供不应求，近四年年均成交150万方以上，整体成交量平稳。从市面上的主力产品看，桐乡市场表现为刚需、改善并重，主力成交面积为80-120㎡，主力总价段为100-250万。目前，桐乡整体市场回暖显著，主力在售项目近期去化量上涨幅度较大。