核心提要：

一、瓶窑地块，最值得期待的高校加持

二、闲林地块，地铁盘已预定？

文/好地网 邬愉波

3月24日，杭州今年三批地公告，12宗涉宅地，总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方，总起价153.6亿元。

其中余杭区2宗，分别位于瓶窑和闲林。2宗地块起价分别为7.4亿元和13.1亿元，体量均控制在10万方以内，是“小而美”的好地，适合大多数房企出手。

地块指标

一、瓶窑地块，最值得期待的高校加持

瓶窑镇新城东D2地块，出让面积64.9亩，容积率2.0，起始价74420万元，起始楼面价8600元/㎡，上限价82920万元，上限楼面价9582元/㎡。新房精装限价20500元/㎡。

地块所在的瓶窑，近年最大的利好，是中法航空大学（现名“北航中法航空学院”）的入驻，这是瓶窑的高光项目，也可以说是近年杭州全城期待值最高的高校。

学校由北京航空航天大学与法国国立民航大学牵手合作办学，从2019年签下合作协议开始，就成为全城热议与期待的焦点。按照计划，学校即将投用，今年下半年开始招生。

虽然高校算不得学区，但一所好高校总能赋予周边住宅独特的居住氛围，更重要的是，高校周边的学校生源很多会来自教师甚至教授家庭，能逐渐把所在学校“读”成名校。

也因此，浙大紫金港校区附近的文鼎苑，在民间长期有“杭州第一孟母盘”的称呼。好高校对房产的拉动及溢价能力可见一斑。

除了有让人羡慕的高校加持，本地块居瓶窑核心，距瓶窑镇政府和市民之家都仅几百米，附近瓶窑第一中学、瓶窑二小、幼儿园、余杭苕溪大剧院等教育文化资源齐备。良渚古城遗址公园、大雄山等景观休闲资源环绕。

地块的交通条件也提升明显，去年杭州西站和机场快线投用以后，瓶窑与杭州主城及长三角各城的时空距离大大拉近。此外，运溪高架瓶窑出入口也即将开通。地块还享有地铁2号线（规划）和12号线（规划）的双配置，未来可期。

瓶窑镇新城东D2地块位置图

瓶窑镇新城东D2地块航拍图

二、闲林地块，地铁盘已预定？

未来科技城荆山片区01地块，出让面积94.34亩，容积率1.5，起始价131132万元，起始楼面价13900元/㎡，上限价146132万元，上限楼面价15490元/㎡。新房精装限价27120元/㎡。

地块所在的闲林，北靠未来科技城，处于杭州能级最高的平台城西科创大走廊的范围，南邻西溪，区位和环境都很优越。

这样区位、环境都很能打的闲林，这么多年来，最大的遗憾是目前地铁还不可达。但今年2月杭州地铁官网发布的《杭州地铁3号线二期工程环境影响报告书》中发布的“杭州市远期 2025 年轨道线网汇总表”，除了已在四期官宣的12号线，还有13号线也在列，让闲林看到了双地铁配置的美好未来。

本地块，就紧靠12号和13号这2条规划地铁线，将是闲林板块少有的双地铁盘。

地块周边的配套资源也较优越，其南面是浙江省中医院（西溪院区）和省立同德医院（闲林院区），杭州金成外国语小学、闲林东路小学、浙江育海外国语学校等优质教育配套环绕，区域内商业资源也比较丰富，到西溪印象城、西溪欢乐城、宏丰生活广场、闲林老街等都很便利。

未来科技城荆山片区01地块位置图

未来科技城荆山片区01地块航怕图