核心提要：
一、多重利好叠加，新塘推出核心涉宅地
二、湘湖畔、美院旁，湘湖新城加推低密宅地
三、“萧滨一体化”下的义桥，空窗5年首推限房价宅地
好地网3月24日消息（研究员 邬愉波）今天，杭州今年三批地公告，12宗涉宅地，总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方，总起价153.6亿元。
其中，萧山区3宗，总出让面积251亩，分别位于新塘、湘湖、义桥。
地块指标
一、多重利好叠加，新塘推出核心涉宅地
新塘北单元XSCQ2501-03地块，为商住地，出让面积123亩，容积率1.5，起价147557万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价164557万元，上限楼面价13383元/㎡。新房限价30750元/㎡。
地块位于新塘板块的北面，就在地铁5号线姑娘桥站旁。
姑娘桥站也是杭绍城际线的起点站，杭绍地铁无缝衔接后，“杭绍同城”从口号走向现实，杭绍距离迅速拉近，绍兴客户也积极到杭州置业。
且新塘是萧山限购放宽区域，落户或社保一个月即可购房，购2套不受落户5年的限制，这将加大项目对外来购房者的吸引力。
除了地铁优势，地块临近的彩虹大道是连接萧山与主城区的主干道，可速达萧山城区及滨江。地块周边路网发达，火车南站也相距不远，向北连接机场高速，直抵萧山国际机场。
地块周边，钱江幼儿园、新塘第一幼儿园、萧山区第三高中等多所学校环伺，并可享地铁2、5号线沿线万科项目商业mall、大润发、万象汇、旺角新天地等商业综合体，以及萧山医院、中医院、第一人民医院、萧山体育中心等成熟生活配套。
地块位置图
新塘近年涉宅地供应不多，上一次供地已是2年多前，即招商云栖花境里，位于地块南面不远处，已售罄。
目前板块新房较少，与本地块隔彩虹大道相望的地铁万科·彩虹天空之城，仅尾盘在售，市场红火之时，该盘中签率甚至低至个位数，也曾是红盘的种子选手，可见购房者对板块的认可度。
与招商云栖花境里和地铁万科·彩虹天空之城相比，本地块容积率仅1.5，新房限价则提升至30750元/㎡（比彩虹天空之城高出5150元/㎡），为房企留出了打造高端产品、获取更多利润的空间。
地块体量较大，自带3.7万方的商业，未来将是板块的重要配套，有望成为板块核心，吸引到更多客群。
地块航拍图
二、湘湖畔、美院旁，湘湖新城加推低密宅地
蜀山南单元XSCQ2601-57地块，宅地，出让面积75亩，容积率1.3，起价67389万元，起始楼面价17381元/㎡，上限价75389万元，上限楼面价19445元/㎡。新房限价32750元/㎡。
地块位于风景秀美的湘湖畔，眉山脚下，湘湖散步可达。
杭州人爱湖，更爱邻湖而居。当西湖周边无新房可售，二手房涨至天价，有西湖“姐妹湖”之称的湘湖就进了不少高端客户的法眼。
在杭州各板块扎根开花的滨江集团，董事长戚金兴曾动用两张房票参与滨江盛元观湖里项目的摇号，可见湘湖魅力十足。
去年以来，除了一宗商业占比较大的商住地，湘湖畔出让的地块基本都竞至封顶。
除了有湘湖这一超级配套，地块还将与中国美院新校区比邻而居。美院湘湖校区，是美院在杭州的第四个校区。这个文化气息浓厚的“邻居”已确认就落于原湘湖金融小镇的位置，就在地块北侧。
地块位置图
地块西侧是神辉置业在今年2月摇号竞得的商住地，两宗地容积率一致，神辉项目规划了22幢叠墅，预计将是又一高端改善盘。
地块两侧均为水系，小环境也可圈可点，周边拥有湘湖实验小学、贺知章学校、贺知章幼儿园等教育配套。
地块航拍图
三、“萧滨一体化”下的义桥，空窗5年首推限房价宅地
义桥镇FG08-R2-04地块，出让面积83亩，容积率2.2，起价97249万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价108749万元，上限楼面价8946元/㎡。新房限价18600元/㎡。
这是义桥板块5年来首次供应宅地，也是板块首宗限房价宅地。
地块处于镇区核心，毗邻义桥镇政府，周边是义桥实验学校、渔浦小学等配套，区位优越，生活便利。
在杭州拥江发展战略，特别是“萧滨一体化”下，义桥的区位价值正在重塑。
义桥在杭州区位图
义桥紧邻湘湖新城，与滨江核心不到10公里，本次地块新房限价18600元/㎡，与滨江区的限价差超过3万，是明显的价格洼地。
义桥也是萧山限购放宽区域，落户或社保一个月即可购房，且购2套不受落户5年的限制。明显的价格优势，将吸引到不少新杭州人客群。义桥本身也是经济强镇，加上板块已经多年未供宅地，镇上自有购买力也非常值得期待。
近年来，义桥交通条件提升明显，高架路网时代大道使得义桥与主城的时空距离缩短至15分钟，绕城高速在义桥设有出口；去年官宣的地铁四期，地铁18号线即南北快线确认在义桥设点，将大幅提升义桥的出行便利度。
作为滨江的“后花园”，义桥也坐拥“城”的生活配套。除了周边基础教育、便捷商超外，滨江龙湖天街、宝龙城市广场、城南银泰等大型综合体开车皆可速达，繁华潮流生活便捷可得。
从短期市场来看，板块5年未供地，作为板块核心区位的首宗限价地，将具备较快的销售预期，具备较高投资价值。
地块位置图
地块航拍图