文/好地网 邬愉波
对于中国经济的可持续发展来说，2023年最让人焦虑的一件事，大概是人口红利的消失。
去年年末，全国人口总数为14.11亿，同比减少85万人，我们正式进入人口负增长时代。
就在这样的人口数据拐头向下的大趋势下，有这样一个城市却明确喊出，2023年，将引入大学生9万人。
这个大胆的城市就是浙江湖州。而湖州定出这样的目标，是有十足底气的，这底气有外来的，更有内生的。
湖州的外来底气，来自长三角龙头城市上海的肯定。
在长三角，喊接沪口号的城市很多，但实实在在被上海官宣拉入“朋友圈”的不多。在2021年出炉的《上海大都市圈空间协同规划》里，加入上海大都市圈的浙江城市仅4个，湖州、嘉兴、宁波、舟山。
上海大都市圈的能量有多大？据透露，这是全国首个跨区域、协商性的国土空间规划，将打造具有全球影响力的世界级城市群，到2050年，预计经济规模超50万亿元。
相比宁波、舟山，湖州离上海更近，有“近水楼台”的先天优势。而50万亿元的远大前景，赋予了湖州未来的无限想象力。
湖州的融沪决心由来已久。在湖州的“十四五”规划中，“全面融入上海大都市圈”的优先度排在“深度参与全省大湾区和大都市区建设、紧密协作环太湖经济圈”之前。
为了接轨上海，去年，湖州特意在南浔区设了湖州市接轨上海创新合作区，预计到2030年，与上海都市圈实现全面对接，在产业发展、城市空间、综合交通、公共服务等领域基本与上海同步。
正如火如荼建设中的沪苏湖高铁目前已进入冲刺阶段。据湖州发布，这条连接上海、苏州、湖州的高铁今年4月将接入湖州站线路，2024年就将通车，未来湖州至上海可能仅需20余分钟。
再来看湖州的内生动力。2023年湖州市政府工作报告显示，湖州自身发展势能十足，经济指标全线飘红，好消息不断：
2022年，湖州的GDP达到3850亿元，增长3.3%，分别跑赢全国、全省0.3和0.2个百分点；财政总收入达到674.5亿元，其中一般公共预算收入387.3亿元，同比增长7.5%和1.4%；城镇、农村居民人均可支配收入分别达到71044元和44112元，增长4.5%和6.8%，城乡居民收入倍差缩小至1.61；
2022年，湖州成为全省唯一的国家数字化绿色化协同转型发展综合试点，在全国先进制造业百强市榜单上，也再进2位，跃升至第27位；
2022年，经国务院批复，湖州成为长三角中心区唯一国家可持续发展议程创新示范区，科技创新指数位列全省第3；浙大湖州研究院、电子科大长三角研究院人才集聚；招引“南太湖精英计划”人才项目169个，引进大学生10.6万名。
2022年，湖州着力打造长三角重要交通枢纽，湖杭高铁建成运营，沪苏湖高铁、杭德市域铁路、湖杭高速公路、苏台高速公路、浙北高等级航道网集装箱运输通道等项目加快建设，如通苏湖城际铁路等项目开工建设。
……
开足马力、全速前进的湖州，为新一年的发展更是定下了突破目标：奋力突破GDP4000亿元、固定资产投资2000亿元两个关口；高水平推进制造强市建设，大力塑造科创新优势，引育顶尖领军人才100名以上，招引高层次人才创业项目300个以上，引进大学生9万名以上，新增技能人才4.6万名。
对于城市建设主力军的房企，湖州也持续给出友好政策，减轻房企资金压力。2月，湖州市自然资源和规划局印发《关于加强自然资源要素保障促进经济稳进提质若干政策的通知》，其中明确提到，在符合国家规定的前提下，可适当降低竞买保证金比例，缓解竞买者资金压力，允许分期缴纳出让金，土地出让金的50%于成交之日起一个月内支付，余款分期缴纳，一年内付清。对出险的房地产企业，可采取“一地一策”方式妥善处理。
这样动力十足的湖州，最有投资价值的具体区域又是哪块？这个答案，我们到最新发布的2023年湖州市政府工作报告里去找。
报告指出，湖州将高品质推进城市开发建设，着力打造“湖光里的都市封面”，加快建设南太湖未来城，推进中央商务区总部、金山湖滨湖阳台等项目建设。
其中，官宣要加速建设的南太湖未来城，现代新城雏形已具。
从一无所有的阡陌郊区起步，仅短短3年，南太湖未来城就好消息不断：截至2023年2月，总投资300亿元、建筑面积300万方的总部经济园，CBD区域共40栋产业楼宇超过一半已结顶，高达318米的主地标一季度预计将施工至20层，其余标段已全面进入结顶阶段，片区内的湖州会展中心也已投用……
南太湖未来城CBD效果图
交通条件也在提升。去年12月22日，湖州首条自建自营城际铁路如通苏湖城际铁路（南浔至长兴段）土建招标，按计划，项目总投资275亿元，计划于2027年建成，未来将成为湖州进一步融入长三角、完善环太湖轨道交通网的重要一极。根据如通苏湖城际铁路规划线路图，南太湖未来城片区内将设置2个站点（银山一路、银山二路）。
而在南太湖未来城的核心部分，金茂南太湖未来之窗的进度更是可及可感。在这里，城市运营专家金茂充分发挥多年的新城运营经验及强大的资源整合力，一步一个脚印地实践自己的造城梦。
南太湖未来之窗建设实景航拍图（航拍时间：2023年1月）
目前，上海师范大学附属学校已签订协议，先行启动建设的校区（小学+中学）已于去年11月份完成了用地预审及规划选址公示，规划总用地面积近10万方。
这里还在探路都市田园时代的“第五城市配套”，即南太湖田园牧歌项目，将打造成为城乡共营的“最美城市田园”项目。目前项目示范区、水闸书屋等场景已经开放。
南太湖田园牧歌部分效果图
那么，新的一年，南太湖未来城，有何好地机遇？
地块指标（以最终公告为准）
板块共有3宗地块待推，总出让面积275亩。
·TH-07-02-13A地块，121亩，容积率1.8，总体量约14.5万方；
·TH-08-03-04B地块，60亩，容积率1.5，总体量约6万方；
·TH-08-03-04F地块，95亩，容积率1.5，总体量约9万方。
3宗均为宅地，位于金茂南太湖未来之窗项目核心区位，可共享未来之窗及南太湖未来社区的大配套，且距离如通苏湖城际铁路规划站点约1.5公里范围内，前景看好。
地块价值点梳理表
3宗地块的预计容积率均不大于1.8，这为房企打造部分低密产品留出了空间，从周边几个新盘的销售情况看，在藏富于民的湖州，联排、叠排、洋房等产品叫好又叫座，未来利润可期。