好地网3月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门台山台城南挂牌1宗商住地，建筑面积5.6万方，起价1.1亿元，楼面起价1921元/㎡，预计4月21日出让。

地块基本信息：

宗地位置：台山市台城南新区新宁小学南侧地块四

地块编号：江门市JCR2023-37(台山02)号

出让面积：27821.94㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤55643.88㎡（商业建筑计容面积≤11128.78㎡，即占总计容建面比例≤20%）

挂牌起始价：10687万元，楼面起价：1921元/㎡

上限价：16030.5万元，上限楼面价：2881元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度107万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：2138万元

保证金到账截止时间：4月18日17时

限时竞价开始时间：4月21日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2021年11月24日，台山公用事业集团共以5.5亿元底价竞得本地块西侧三宗地，成交楼面均价2015元/㎡，后由富居统一开发为“富居禧公馆”项目，目前带装修均价8000元/㎡。

此外，台城南新区2022年共成交2宗商住地，其中JCR2022-32(台山06)地块成交楼面价2000元/㎡，JCR2022-129(台山11)地块成交楼面价2183元/㎡。

地块要求：1.地块北侧规划路（宽24米，长约210米）、东侧规划路（宽60米，长约278米）由地块竞得人按规划标准进行建设（建设内容含路基路面、地下管线、道路绿化、交通、路灯等）。其中北侧规划路建设费用不少于545万元，东侧规划路建设费用不少于1550万元。

2.东北侧预设不少于1000㎡广场绿地、东南侧预设不少于1500㎡广场绿地，广场绿地形状可结合修规方案调整，面积不得减少。广场绿地由地块竞得人进行设计和建设。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/tsstdgpgg/78303.htm