好地网3月17日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于松山湖，建面8.5万㎡，总价19.3亿元，楼面起价22610元/㎡，预计4月19日出让。
宗地信息：
宗地位置：松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧
地块编号：2023WR001
土地用途：商住
宗地面积：34064.91㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤85162.28㎡（商业计容建面不超过总计容建面5%）
挂牌起始价：192554万元，楼面起价：22610元/㎡
上限价：221420万元，上限楼面价：26000元/㎡
竞价方式：最高限价+终次报价
竞价阶梯：300万元
终次报价区间：221420万元至221421万元
保证金：40000万元
保证金缴纳截止时间：4月17日17时
限时竞价开始时间：4月19日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：①同属松山湖片区，临近地块的大朗西站旁东莞交投地块（2022.12.19出让）与中海松湖云锦项目地块（2021.3.12出让，新房精装售价3.5-4万/㎡），成交楼面价分别为12547元/㎡、20582元/㎡。
②地块所在的松山湖，2019年至今共成交6宗涉宅地（不含华为人才房地块），成交楼面价最高21976元/㎡，为中海松湖林语项目地块。
新房方面，松山湖有两大新盘待售，其中华侨城松湖原岸预计3月底开盘，首批房源已在2月15日停止冻资，首批将推8#和10#，建面约96-143㎡的3-4房，共有244套房源。目前已有超800名客户完成冻资登记，已超过房源数的3倍，或将成为今年首个积分摇号的楼盘。
而松湖润府已开启诚意金冻结，首批将推1#/2#/3#，户型为建面约95-143㎡的3-4房，共计403套。带装修交付，单价区间为47695-54693元/㎡，整体均价约50659元/㎡。
此外，万科松樾最近一次新房备案还是去年11月，均价为55482元/㎡。
2019年至今松山湖成交涉宅地分布（来源：好地大数据）
地块要求：须无偿配建160个社会公共停车位给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。
附公告链接：
https://gt.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=8a1289cf86df94370186e7ea79a5338d