好地网3月22日讯（研究员 黄卓贤） 广州2023年一批次地块，共8宗，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。

8宗地块分布于：荔湾区（2宗）、天河区（1宗）、番禺区（3宗）、增城区（2宗）。

地块指标（来源：好地大数据）

明天（3月23日），天河智慧城AT0307027、AT0307028地块和增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块将率先出让。截至发稿前（20时），两宗地均获一轮报价，为底价。

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据好地研究院对参拍企业进行摸排发现，两宗地均仅有一家本地城投类企业参拍，底价成交或已成定局。

两宗地大概率底价成交，好地研究院认为主要与地块自身区位、规划要求等因素有关，对企业吸引力不足：

①天河智慧城AT0307027、AT0307028地块：地块地处天河与黄埔交界，未来将同时面临中建天河精诚壹号、保利中铁物流园项目等天河新入市项目，与黄埔科学城多盘竞争。另外地块商业占比高达29%，剔除保障性租赁住房和公建后实际可售住宅占比不足四成，且还要满足机场控高要求，条件相对苛刻。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

②增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块：地块体量较大，周边多为产业园与物流园，缺乏商业、医疗、公共交通等配套与居住氛围。所在板块供应量大，在售新房仍需以价冲量。

地块位置图（数据来源：好地大数据）