文/好地网 邬愉波

22家房企争抢，中签率仅4.5%，对房企来说，在今天（3月29日）杭州二批地出让现场，摇中一块杭汽轮宅地，比摇中一套红盘的难度大多了。

杭汽轮宅地，即拱墅区灯塔单元XC0704-R21-03地块，早在昨天下午就已产生三轮报价，房企的渴求之心可见一斑。

最终，地块经21轮竞拍后封顶，22家房企参与摇号拼运气，万科、绿城、滨江、保利发展、坤和、天阳、西房、钱江、中天、兴耀等一众全国和本地房企齐聚，最终浙江交控以4.5%的中签率幸运中选。

杭汽轮宅地为何如此吃香？可用两个词来总结其亮点：主城核心+低容积率。

地块指标

地块航拍图

一、主城核心+低容积率

地块所在的灯塔单元，是拱墅区的热门板块之一。

这里，有各项完善的生活配套，有集聚的城市资源，还有有主城情结的客户群。

在房企看来，杭州主城区的地块是有光环的，是“去化快、回款快、安全性高”的代名词。而在当下这样似暖还寒的市场里，安全比利润更重要。

本批出让的10宗地块，主城地块仅2宗，另1宗在滨江。已经挂牌的杭州三批地中，12宗中主城地块为6宗，占比也不过一半。主城地块的稀缺度明显。

本地块尽管体量还不到5万方，但胜在区位核心、配套优质。

地块距地铁3号线汽轮广场站不过200余米，一站即可在新天地站换乘4号线，东侧又紧靠秋石高架，无论自驾还是公共交通，都极其便利。

地块周边教育资源充沛，景成实验学校、求知小学、明珠实验学校等优质学校环绕，南侧还有规划小学，另外北景园生态公园、同心文化公园、亚运电竞场馆、大润发商业中心等景观、休闲娱乐、商业配套都在附近。

地块位置图

值得一提的是，地块容积率仅1.7，是主城核心非常难得的低密地块。好地大数据显示，2021年以来，拱墅区总计成交了28宗涉宅地，仅3宗的容积率低于2。

因为容积率降低，地块新房限价提升了1490元/㎡，至34690元/㎡，给房企留出了打造产品的空间。

二、浙江交控将带来什么？

被幸运之神眷顾的浙江交控，是开发与资金实力兼备的选手。

浙江交控是浙江省交通投资集团有限公司的全资子公司，是交通集团土地资源整合和投资经营平台，经营范围覆盖地产开发、商业运营、资产管理等各领域。2022年，其全年营业收入157.86亿元，利润总额23.6亿元，同比增长162%，创历史最好业绩。

浙江交控在全浙江布局，但在杭州市区，此前自主拿地项目主要集中在余杭区、萧山区、临平区等，主城区项目稀缺。

对浙江交控来说，此次拿下杭汽轮宅地，是其在主城区深耕的开始；对灯塔单元来说，是又一家优质房企的加盟，有利于板块发展和城市建设。