文/慈溪市自然资源规划局 徐铠 好地网 邬愉波

2023年开年，扫去疫情的阴霾，全国铆足干劲搞经济，奋力争取一个开门红。

浙江作为全国民营经济的领军省份之一，也早已蓄势待发，而有一个城市可以作为浙江民营经济的典型代表之一，那就是慈溪。

慈溪是浙江首个实现GDP突破2000亿元的县级市，经济综合实力居全国前列。在全国百强县（市）榜里，慈溪持续蝉联浙江第一。2021年的全国排名，更是从2020年的第八上升至第六，且2022年继续稳居第六。

而在慈溪，有一座新城正在冉冉升起，那就是慈溪的新城河区块。在开年之初，新城河就有两宗好地即将面世。

一、慈溪的“未来城市”

慈溪有优越的区位和交通条件，地处杭州湾南岸，经杭州湾跨海大桥，慈溪成为连接上海、宁波两城的“黄金节点”，全面融入沪杭甬2小时交通圈。

经济的高质量发展以及民生福祉的不断攀升，让慈溪的城市吸引力不断增强。2021年，慈溪城镇居民人均可支配收入达到7.1万元，同比增长6%。2021年末，慈溪常住人口185.86万人，相比2020年增加2.56万人。经济活力充沛以及居民收入富裕是慈溪市场强大购买力的最大基石。

而新城河，是实力慈溪从2017年开始打造的新城，它的定位是：城市未来水岸人文社区。

新城河区块鸟瞰图

新城河位于慈溪中心城区，紧邻慈溪市329国道城市发展轴，和新城大道城市发展轴，是慈溪城区中最核心、最重要的发展区域，也是慈溪从曾经的溪畔之城走向滨河、滨海时代重要的空间枢纽点。

这是慈溪举全市之力重点打造的“未来城市”。可以用三个“未来”来形容它的超前规划：慈溪未来水乡生活体验地、慈溪未来城市更新样板区、慈溪未来城市人文新地标。

新城河中央活力区夜景图

新城河以“两轴四区”谋划格局。“两轴”即新城河滨水景观生态轴和新城大道现代商务发展轴。“四区”则为行政办公片区、体育运动片区、西岸核心游憩片区、东岸生活艺术商业街区。

新城大道商务发展轴

新城河景观步行桥

目前行政办公片区已建成，慈溪市政府、行政服务中心、人民公园等均落于此。其他几核及生活片区也聚集了体育中心、中医院、妇幼保健医院、爱琴海购物公园、华润万家、慈溪中学、宁波大学科技学院、育才中学、中心小学、机关幼儿园等各项成熟配套。

新城河的开发正渐入佳境，明星板块之相日益凸显。

二、未来城市的投资机遇

2023年开年，新城河这个未来城市就有2宗好地整装待发，总计135亩，2宗地块均处于区块核心，非常值得关注。

地块指标（以最终公告为准）

新城河39-B地块，为一宗商住地，出让面积57亩，地块紧靠新城河路，西侧即为新城河区块的“灵魂”河流新城河，为一线河景地块。

按照新城河“两轴四区”的规划，地块紧贴其中的新城河滨水景观生态轴，靠近滨水商业核，闹中取静。

为了更好地发挥景观优势，地块容积率仅1.3，是城市中心难得的低密地块。目前慈溪未做新房限价，如果未来项目品质惊艳，对于藏富于民的慈溪来说，可能成为一个爆品。

地块周边，目前有叠排项目在售，均价3.25万元/㎡，本地块1.3的容积率，可以打造更低密的产品，价格想象空间也会更大一些。

地块南侧，慈溪市体育中心、中心小学（东部校区）、中医院等各项配套齐备。地块北侧，还是区块重点打造的新城河未来社区，也将有一系列配套可以共享。

新城河39-B地块区位及航拍图

新城河59-B地块，为宅地，出让面积78亩，容积率1.6-2.0。地块很方正，10.35万方的建面，可以打造一个不错的规模小区。

地块靠近区块的行政办公片区，距离慈溪市人民政府和人民公园都仅几百米距离，新城中学、慈溪中医院、中心小学、体育中心、图书馆等各项配套也相距不远，非常适宜吸引刚需及改善人群。

新城河59-B地块及区位图