好地网2月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州迎来兔年首次集中土拍，出让的是去年12月公告的第五批次地块。
此次共推出5宗涉宅地，总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，总起价80.8亿元。
经过上午报价，5宗地块均已完成线上竞价环节，总成交金额89.6亿元，楼面均价15033元/㎡，平均溢价率10.9%。
其中，大家和兴耀，分别竞得上城区丁桥单元宅地（楼面价21283元/㎡，溢价9.50%）和临平区临平北宅地（楼面价10500元/㎡，零溢价）。
上城区牛单元2宗宅地和临平区崇贤商住地报价达到封顶价格，通过线下摇号，最终：
中天和北科建分食牛田单元2宗相邻宅地，新城控股中签崇贤新城商住地。
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地块成交信息
【截至2月7日下午15点45分】杭政储出[2022]103号牛田单元R21-09地块摇号结束。共有33家单位参与摇号，最终由08号北京科技园建设集团股份有限公司（北科建）中签。
【截至2月7日下午15点26分】杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块摇号结束。共有8家单位参与摇号，最终由05号杭州新城创盛房地产开发有限公司（新城控股）摇中该地块。
【截至2月7日下午15点20分】杭政储出[2022]101号牛田单元R21-08地块摇号结束。共有37家单位参与摇号，最终由24号中天美好集团有限公司（中天）摇中该地块。
【截至2月7日下午15点】线下摇号开始，主持人宣读摇号规则。
【截至2月7日上午10点】经过1个小时的网上报价，5宗地块均已完成竞价环节，总成交金额89.6亿元，楼面均价15033元/㎡，平均溢价率10.9%。
其中，上城区牛单元2宗宅地和临平区崇贤商住地报价达到封顶价格，将进入下午摇号程序。摇号开始时间为下午15点；
本地房企大家和兴耀，分别竞得上城区丁桥单元宅地（楼面价21283元/㎡，溢价9.50%）和临平区临平北宅地（楼面价10500元/㎡，零溢价）。
【截至2月7日上午10点】此次集中出让最后一宗杭政储出[2022]105号丁桥单元JG0404-05地块竞价环节结束。
经过11轮竞价，杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价115289万元竞得杭政储出[2022]105号丁桥单元JG0404-05地块，楼面价21283元/㎡，溢价率9.50%，未达到封顶价。
【截至2月7日上午9点50分】临平区两宗地块均结束竞价环节。
其中崇贤新城商住地经过25轮竞价，报价达到上限，封顶报价为246026万元，楼面价7378元/㎡，溢价率11.82%，将在下午进行摇号。
而临平北荷禹路临平大道东北地块一则仅1轮报价，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价45615万元竞得，楼面价10500元/㎡。
【截至2月7日上午9点30分】临平区崇贤新城商住地报价已经达到237026万元（尚未结束），楼面价7108元/㎡，溢价率7.73%。临平北宅地挂牌截止，进入竞价询问环节。
【截至2月7日上午9点】上城区牛田单元两宗宅地报价成功便已经封顶，转线下摇号环节。
其中，杭政储出[2022]101号牛田单元R21-08地块经过28轮报价，封顶报价为253655万元，楼面价29506元/㎡，溢价率11.91%。
杭政储出[2022]102号牛田单元R21-09地块经过26轮报价，封顶报价为235149万元，楼面价29850元/㎡，溢价率11.90%。
附：5宗出让地块详情
【上城区3宗】
1、杭政储出[2022]101号牛田单元R21-08地块
地块东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路，出让面积42984㎡，容积率2，建筑面积85968㎡。
地块起价226655万元，起始楼面价26365元/㎡，上限价253655万元，上限楼面价29506元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2、杭政储出[2022]103号牛田单元R21-09地块
地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化，出让面积39389㎡，容积率2，建筑面积78778㎡。
地块起价210149万元，起始楼面价26676元/㎡，上限价235149万元，上限楼面价29850元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
牛田单元两宗地块位置相邻，距离地铁1号线七堡站约700余米，所在的艮北新城今年出让了2宗宅地，均拍至封顶价格：
4月25日，杭州市城建开发集团有限公司（大家）通过摇号竞得上城区牛田单元R21-11地块，总价334492万元，楼面价27456元/㎡，溢价率12%。
9月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司通过摇号竞得上城区牛田单元R21-14地块，总价131863万元，楼面价28034元/㎡，溢价率12%。
两宗地块新房限价44400元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
3、杭政储出[2022]105号丁桥单元JG0404-05地块
地块东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化，出让面积30094㎡，容积率1.8，建筑面积54169.2㎡。
地块起价105289万元，起始楼面价19437元/㎡，上限价117289万元，上限楼面价21652元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块所在的丁兰板块最近一次出让地块是2021年12月22日，坤和通过摇号中签丁桥单元JG0409-03地块，总价110275万元，楼面价18954元/㎡，溢价率9.97%。该地块新房限价32900元/㎡（含装修3500元/㎡），低于此次挂牌地块（34370元/㎡含装修）。
【临平区2宗】
4、杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块
地块东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，出让面积127800㎡，容积率2.6，总建面333473㎡。共分为3个子地块，具体指标如下：
其中，B-9为商业商务文体设施综合用地，文体设施地上计容建筑面积（含配套设施）不少于20000㎡；集中式商业地上计容建筑面积（含配套设施）不小于100000㎡；商务办公地上计容建筑面积（含配套设施）不少于20000㎡；其余为零星商业建筑；地下商业建筑面积不小于15000㎡。
文体设施由地块受让人代建，由政府按经审计的竣工决算价回购，并与政府签订回购框架协议书，地块受让人需开具建筑业增值税发票，相应增加的增值税税赋计入回购成本。地上集中式商业建筑和地下商业建筑不得预（销）售，不得分割转让，不得整体转让；其余商业建筑可预（销）售，可分割转让，可整体转让；商务办公建筑可预（销）售，不得分割转让，可整体转让，整体转让受让方必须为企业法人。
地块红线图
地块起价220026万元，起始楼面价6598元/㎡，上限价246026万元，上限楼面价7378元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、杭政储出[2022]104号开发区荷禹路临平大道东北地块一
地块东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，出让面积21721㎡，容积率2，建筑面积43442㎡。该地块沿街不得设置底商。
地块起价45615万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价50615万元，上限楼面价11651元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面，周边环绕着临平第三小学、第五中学、临平高级中学、临平区育才小学（荷花校区）等。
地块周边今年出让了3宗宅地，分别是：
4月25日，德信地产集团有限公司摇号竞得临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，总价106718万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。
4月25日，坤和建设集团有限公司通过摇号竞得开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块，总价89369万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。
6月30日，坤和建设集团股份有限公司通过摇号竞得开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，总价122459万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。
3宗地块新房限价均为22600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。