核心提要：

一、拱墅的五大投资优势

二、21宗、900余亩好地亮相

三、拱墅地块投资价值分析

好地网2月6日消息（研究员 邬愉波）今天下午，“运河明珠·数智拱墅”——拱墅区2023年土地招商推介会召开，21宗好地齐齐亮相，总出让面积超过900亩。

作为杭州主城区的供地主力之一，拱墅区一直以来都是诸多品牌房企投资的优选之地。因此，拱墅区今天奉上的好地盛宴，吸引了百余名房企人的关注，杭州拿地TOP30房企的投资负责人悉数到场，探秘拱墅价值，寻求投资机会。

今天的拱墅，南有大武林顶流商圈，北有大城北开发核心区域，面临着历史与现实交相辉映、产业与城市有机融合、新旧动能有序转换的大时代机遇，也孕育了大量的投资机会。

会议现场

拱墅区人民政府副区长许雷挺对广大房企的莅临表示热烈欢迎，并做开场致辞。

拱墅区人民政府副区长许雷挺致辞

许雷挺副区长表示，当前，拱墅区已从区划调整过渡期转入了大有可为的机遇期，区域经济社会可持续发展的资源存量和动能增量大幅提升。

拱墅区坚持营商环境优化提升“一号改革工程”不动摇，辖区企业获得感、满意度逐年提升。坚持不断跃升城市能级，推动毛竹山区块、康桥园区等工业区块腾笼换鸟，广阔的发展空间正与优质稀缺配套资源呈现优势叠加态势。坚持完善房地产业服务保障措施，率先推出工程建设项目审批“全码办”，创新开通施工图审“绿色通道”，助力企业早开工、快销售。

2022年，在整体经济环境下行、疫情冲击的影响下，拱墅区住宅批准预售面积为近五年同期新高，新建商品房成交量为近五年来次高，摇号中签率低于全市中签率平均值，这充分说明拱墅区的土地市场韧性较强。

许雷挺副区长说，拱墅拥有省会城市核心城区的区位优势，拥有千年大运河精神滋养的文化优势，拥有“中国最具幸福感城区”的品牌优势，机遇正佳、劲头正足、发展正盛。希望各位地产商朋友们在拱墅这片沃土上充分展现自身优势，投资拱墅、重仓拱墅，建设一批优质项目，与拱墅同发展、共成长。

拱墅的五大投资优势

那么，拱墅区具体有何投资亮点？拱墅区投资促进局副局长张驰挺用“五大优势”回答了这个问题。

拱墅区投资促进局副局长张驰挺介绍拱墅区投资环境

优势一，多重战略机遇叠加。目前的拱墅，恰逢国家、省、市多重战略利好，包括大运河国家文化公园建设的国家战略机遇，浙江建设“重要窗口”、“共同富裕示范区”的战略机遇，以及杭州创建国际新型消费中心城市和大城北开发的战略机遇。

优势二，发展空间广阔。拱墅是杭州主城区中可开发、利用空间资源最丰富的城区，发展空间广阔。全区可开发利用土地达1.6万余亩，智慧网谷、运河新城、杭钢板块、大和平区块等重点优质区块蓄势待发，22平方公里的大运河数智未来城正在谋划推进中。“十四五”期间将新增楼宇50余幢、约500万方，楼宇总量将到达280余幢、近1400万方。

优势三，重点区块开发加速。高质量推进大和平、毛竹山等重点区块的开发建设，开启新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅磐”攻坚行动，大力推动康桥工业园区低效工业用地再开发，有序推进杭钢半山区块产业用地调整。未来将腾挪超600亩工业用地空间，为产业发展、城市建设提供空间支撑。

优势四，产业发展势头正劲。锚定商贸金融和数字经济、生命健康、电竞文娱、新能源新材料“1+4”产业主赛道，招引腾讯、网易、顺丰、中美华东、阿斯利康中国东部总部、韩国OLED显示屏修复项目等优质项目。

优势五，生活配套成熟。拥有卖鱼桥、育才、文澜、浙江工业大学、浙大城市学院、杭师大医学院等教育资源，省人民医院、省新华医院、市红会医院等医疗资源，嘉里中心、国大城市广场、远洋乐堤港、中粮大悦城等商业资源，武林路女人街、杭州丝绸城步行街、运河大剧院、大运河亚运公园、杭州电竞中心等休闲娱乐资源。

21宗、900余亩好地亮相

优势满满的拱墅，新年准备了哪些地块？拱墅区城建集团、拱墅区国投集团、拱墅区城发集团、杭州市商旅（运河）集团投发公司等做重点地块推介，四大做地平台总计带来21宗好地，总出让面积为939亩。

其中拱墅区城建集团、拱墅区国投集团、拱墅区城发集团3大区级平台带来13宗地块，总出让面积637.14亩；市商旅（运河）集团投发公司带来8宗地块，总出让面积301.95亩。（地块详情解读可见本文最后一部分）

地块分布及列表

拱墅区城建集团副总经理吴新任推介地块

拱墅区城建集团的5宗地块，包括4宗涉宅，1宗科研兼商业，分别位于灯塔、石桥、华丰、东新单元，总出让面积267.23亩。

拱墅区国投集团副总经理许建灵推介地块

拱墅区国投集团的3宗地块，包括1宗商住，1宗商业商务，1宗商业商务兼容（工业遗产），分别位于三塘、文晖单元，总出让面积195.6亩。

拱墅区城发集团副总经理林涛推介地块

拱墅区城发集团的5宗地块，3宗涉宅、2宗商业商务，分别位于申花、铁路北、小河、康桥单元，总出让面积174.31亩。

杭州市商旅（运河）集团投资发展工作组主管陈晏推介地块

市商旅（运河）集团投发公司带来8宗地块，均为涉宅地，7宗位于运河新城，1宗位于杭钢，总出让面积301.95亩。

拱墅地块投资价值分析

最后，好地研究院浙江区域院长朱祖渊做《拱墅区地块投资价值分析》报告，用详细的市场数据来解读拱墅的投资价值。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊解读拱墅地块投资价值

朱祖渊说，拱墅区是杭州主城近年主要的供地和供房区域之一，去年拱墅的住宅成交占主城区总成交面积的36%，当前拱墅区住宅显性库存仅28.7万方，去化周期约2.6个月，同比2021年有所上涨，但仍处于历史低位。

拱墅的楼市始终保持较高热度，即使在市场下行周期，申花、杭钢的项目依然开盘即售罄，武林新城项目去化也达到近9成。

朱祖渊表示，目前，国家呵护楼市的政策频出，市场回暖预期加大，新房库存健康的拱墅，在政策利好加持下，更是回暖动力十足，值得关注。

附：21宗地块详情解读

【编号1-2】

地块位于拱墅区重点建设板块之一的武林新城核心，邻近地铁3、4号线两条地铁站点，杭城主干快速路秋石高架路从地块西侧穿过，周边还拥有景成实验学校、永丰印象城、大润发商业中心、明州康复医院等品质生活配套，条件优质。

地块位置

【编号3-4】

两宗地块位于武林新城板块核心，分别邻近地铁3号线汽轮广场站和地铁4号线华中南路站，均是交通条件优质的宅地。地块周边拥有一批品质生活配套，如明珠实验学校、求知小学、风华中学、景成实验学校等，备受瞩目的亚运配套——亚运电竞场馆也与地块距离不远。

地块位置

【编号5-7】

地块位于拱墅区核心区域，与杭城市中心无缝接轨，周边齐聚城市核心资源。地铁3号线及5号线从地块周边穿过，可便捷沟通各大重要板块。配套方面，拥有观成实验学校、胜蓝中学、长青小学、明珠实验学校、风帆中学等教育配套；西联广场、新天地购物中心等商业配套，有品质生活支撑。

地块位置

【编号8】

地块处于杭城核心区，地铁1、5号线在地块南侧打铁关站交汇，区位价值稀缺。地块周边发展成熟，居住、商务办公功能均十分完善，浙江省人民医院、浙江工业大学、杭州第十四中学、现代实验小学等重要城市资源环绕周边，人口密集，对商业、休闲功能需求旺盛，将为地块带来广阔的市场前景。

地块位置

【编号9-11】

地块位于杭城热门高端改善板块申花板块核心区，邻近地铁5、10号线交汇和睦站，坐享双轨交通支撑，周边路网纵横，道路交通亦十分便捷。板块品质项目齐聚，发展成熟，地块周边环绕着区域核心配套，如莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、大关小学、育才登云小学等教育资源；运河大剧院、运河中央公园、杭州国际会展中心、运河体育公园体育馆等休闲城建配套。

地块位置

【编号12】

地块处于拱宸桥、杭钢新城、武林新城三板块相交之地，区位优越，地铁4号线皋亭坝站距地块600余米，一站可换乘地铁3号线。地块北侧一路之隔为慧澜中学，文澜小学、红缨第二幼儿园、桃源中学等优质资源、宝龙城市广场、阳光银泰城、亚运电竞场馆等商业、休闲资源均环绕在周边。

地块位置

【编号13-16】

地块位于拱墅区重点建设板块之一的运河新城板块，周边齐聚了一大批优质教育资源，包括文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区、崇贤第二小学等。地块北部不远即为杭州绕城高速，可便捷串联多条城市干道和重要发展板块。随着运河新城的不断开发建设，还将为板块引进更多高端客群。

地块位置

【编号17】

地块位于运河新城板块核心，就位于京杭大运河西岸，享一线运河景观，稀缺区位一目了然，且处于板块核心建设区，一河之隔即为区域地标大运河音乐公园，向南与拱墅核心区无缝衔接。地块周边，留石、上塘高架等城市主干道纵横交错，还有融创运河印、万达广场、星澜小学等配套，未来还将迎来更广阔的区域前景。

地块位置

【编号18-21】

地块位于拱墅区北部，地铁4号线从地块周边穿过，打造了优质的交通条件，区域正处于大力建设阶段，几宗地块周边即为备受关注的邵逸夫医院大运河院区，正在谋划推进。此外，地块周边还有卖鱼桥桃源小学、育才大城北学校等配套。

地块位置