今天（2月7日），杭州兔年的首次集中土拍，竞争热度超预期。5宗涉宅地中3宗封顶，1宗高溢价、1宗底价，总出让金89.57亿元，平均溢价率达10.9%。好地研究院认为，本次土拍，整体热度较高，体现在3个数字上：①房企参与度高。本次整体的参拍房企近50家，除了央国企广泛参与下，民企也积极出手了——占了一半左右，还包括维科为代表的外来企业。②参与摇号房企家数处于高位。艮北板块内近期在售项目是流摇的背景下，两宗地块分别达37、33家房企摇号，仅次于去年四批次出让的世纪城宅地（42家），同板块此前最高是17家进入一次性报价。③崇贤综合体地块达到封顶。这是在本轮市场下行以来，继世纪城商住地后，杭州唯一一宗拍至封顶的大型商住地，甚至在长三角范围内也是极为罕见的，尤其是在非城市核心地段。房企为何积极参与？好地研究院认为，本次房企积极参拍的原因主要在于：1）本次地块仍保持了合理的利润空间。据好地研究院测算，本批次宅地平均预期销售利润率在9.2%左右，低于上批次的11.4%（主要为外围偏少）；封顶地块的利润率6.9%，略低于上批次。近几批次以来，热门地块保持6-8%的利润率水平，基本得到房企普遍认同。包括崇贤商住地，尽管拍至封顶，但是总体测算还是具备较高的投资价值，这是吸引房企关注的前提。2）政策刺激引发房企对后市回暖的预期。利多的消息还包括疫情缓解，都有助于市场信心的修复，将在核心城市有所体现；实际上，市场有理性偏冷的一面。如大家竞得的丁桥地块未至封顶，预期销售利润率在8%左右；临平北在去年前两批次封顶后，本次被兴耀底价捡漏，更是体现了本土房企敏锐嗅觉。基于此，好地研究院认为今年的土地市场是机遇与挑战并存的一年：经历一年半的深度调整后，市场已呈现适度回暖迹象，尤其是核心城市的核心板块热度提升，取地难度在加大，进而热度有望向外围区域传导。这样的预期下，点状性投资机会已经受到部分房企关注，而不同企业对后市存在分歧，对投资工作提出了更大挑战。