好地网2月9日讯（研究员 周吉羊） 今天，青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块规划公示出炉，拟建22幢低密住宅。

地块航拍图

2022年7月二批次中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。

建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

总平图

根据公示，项目将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。

地块东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

板块内有地铁17号线，但距离本案较远，整体以自身内部配套为主。包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。

市场方面，2021年三批次中，同润和安徽高速竞得的2宗低密地块（容积率1.25）都进入了一次性报价：

同润以57210万元竞得朱韵澜庭项目，楼面价18898元/㎡，溢价率7.99%。

项目于2022年12月15日首开，推出279套公寓、叠加房源，户型89-144方，均价42000元/㎡，认购率仅10%，迄今只去化29套，去化率10%。

安徽高速以120010万元竞得安联湖山悦项目，楼面价19067元/㎡元/㎡，溢价率8.95%。

项目于2022年12月22日首开，一期推出146套公寓、叠加房源，户型69-128方，均价40606元/㎡，认购率225%，入围分数线45.8分，迄今已去化93%。

此外，湖山悦二期也将于两天后（2.11）开启认购，共124套87-12方公寓、叠加房源，均价41724元/㎡，入围比1.8。

地块位置图