佛山2022年涉宅地市场回顾：出让金同比降64%，创近5年新低

核心提要：

（一）出让金同比下降64%创近五年新低

（二）顺德出让金最高，仅3宗地溢价成交

（三）央国企是拿地主力，民企拿地大幅减少

（四）保利以113.8亿元夺拿地金额排行榜冠军

文/好地研究院黄卓贤

2023年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2022年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2022年佛山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比下降64%创近五年新低

2022年，佛山成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）33宗，总成交建面与总出让金均创下近五年新低。

其中总出让金311.7亿元，同比去年的866亿元，大幅下降64%。

成交建面418.2万㎡，同比去年的886万㎡，大幅下降52.8%；楼面均价7455元/㎡，同比去年的9774元/㎡，下跌23.7%。

（二）顺德出让金最高，仅3宗地溢价成交

分区域来看，顺德区成交了12宗地块，总出让金132.9亿，位列出让金排行榜榜首。

南海区成交7宗，总出让金97.3亿排名第二；禅城区成交7宗，总出让金56.2亿排名第三。

此外，33宗地中仅有3宗地溢价成交，其中由保利竞得的禅城东平路临江地块（即“保利三龙湾天珺“项目）溢价率最高，达25.4%。

2022年佛山各区涉宅地出让情况（按出让金排序）

溢价成交地块汇总

（三）央国企是拿地主力，民企拿地大幅减少

在今年311.7亿的宅地出让金中，央国企拿下193.9亿，占比62%，较去年（46%）增长20%；城投类企业拿地88.3亿，占比28%，较去年（4%）增长24%；民企、混合所有制等企业拿地39.6亿，占比10%，相较去年（50%）大幅下降40%。

（四）保利以113.8亿元夺拿地金额排行榜冠军

据好地研究院统计，保利竞得5宗地，以113.8亿元荣获拿地金额排行榜冠军，为唯一拿地金额破百亿企业，顺控、华润分别以41.3亿元、38.6亿元位居二、三名。