好地网11月30日消息（研究员 邬愉波）千年府城，山水临海。今天，在杭州，美丽宜居的长三角经济圈南翼城市临海，向众多房企展现其独特的城市价值。

今天的杭城气温骤降，但这丝毫不影响房企们来感受临海魅力的热忱，包括建发、金地商置、铁建城发、朗诗、伟星、金茂、方远等40余家品牌房企投资负责人齐聚一堂。

本次临海城市价值推介会由临海市人民政府主办，临海市自然资源和规划局承办，好地网、好地研究院策划协办。

会议现场

临海，是台州的副中心城市，拥美丽山水，又充满活力。

在中国数字经济百人会、众诚智库联合发布的《2021年中国投资潜力百强县》榜单中，临海市位列第18名，投资潜力在全国各大县市中遥遥领先。

临海是区域和人口大市，陆域面积2250平方公里，海域面积1590平方公里，人口达120万。

临海曾是千年台州府所在地，是浙江首个获批国家历史文化名城的县级市。

会上，临海市副市长阮顺富对各位房企代表的莅临参会表示热烈欢迎，并发表开场致辞。

阮顺富表示，此次是临海举办的首次土地招商类会议，既是邀请有实力的房企共同探讨临海的投资价值，也是临海积极对外探索、打开土地市场大门、吸引外来投资的开始。

临海市人民政府副市长阮顺富致开场辞

在阮顺富看来，临海有六大优势：

区位上，临海地处台州的几何中心，是浙江沿海通道的地理中心和重要交通枢纽，境内甬台温、杭绍台以及金台3条铁路，以及沈海、台金2条高速穿境而过，交通优势突出；

经济上，临海是全国工业百强县，拥有10家上市企业，已迈入“百亿百强”高质量发展新阶段。2021年，临海的规上工业总产值首次突破千亿大关；

旅游资源上，临海是中国无核蜜橘之乡、中国杨梅之乡、中国名茶之乡、中国西兰花之乡，是全国文明城市、国家历史文化名城、中国宜居城市、中国优秀旅游城市。今年7月，台州府城文化旅游区晋升国家5A级旅游景区，并成为国庆黄金周全省人气第二旺的景区；

教育资源上，临海是浙江省教育基本现代化市、省规范民办义务教育发展先行市，教育资源丰富；

医疗资源上，临海是国家卫生城市、全国妇幼保健机构体制机制创新改革试点市、浙江省健康促进县、浙江省公立医院综合改革评价优秀县市区；

文化底蕴上，临海已有2000余年历史，拥有完整的台州府城、紫阳街、龙兴寺、东湖园林等众多古迹和现有4A级景区的灵湖、佩弦湖等城市公园，熊出没文旅产业园正在建设。

随后，临海市自然资源和规划局党委副书记、副局长张恒芝做临海投资环境介绍，并详解临海的重点发展区块，推介重点地块。

临海市自然资源和规划局党委副书记、副局长张恒芝介绍投资环境，推介重点地块

张恒芝表示，目前临海正以东拓南进、拥江揽湖的态势建设新城，其中向东拓展科技城板块，向北拓展黄金轴线板块，向东北拓展健康城板块。

科技城板块，即佩弦湖片区，是临海“东拓南进、拥江揽湖”的“揽湖”核心，是集科创孵化、文旅休闲、品质社区于一体的都市型科技城。具体将分几个功能板块开发：佩弦智谷，定位为临海的产业高地；欢乐弦湾，是体验式餐娱休闲集聚地的活力高地；还有主题公园熊出没小镇正在建设中。

黄金轴板块，是临海东进的转换节点，是规划发展框架中的中枢神经，是集综合办公、文体科教、宜居乐活于一体的城市综合服务轴。板块由北向南，形成“山林趣园、都市乐园、水脉绿园”三大组团，通过激活山水人文价值，既带动城市向东发展，又促进城区南北融合。

健康城板块，是临海拥抱康养产业蓝海重点打造的板块，板块以台州医院为核心，通过将医疗资源、颐养资源、城市资源相结合，形成集“诊断治疗、康复保健、社会服务、颐养居所”于一体的大健康社区。

本次临海共计带来12宗地块，分布于4个板块，其中8宗分别位于科技城和健康城板块，2宗在临海最核心配套集聚的老城区块，2宗在临海的产业强镇杜桥镇。（地块详情介绍见本文最后一部分）

12宗地块位置分布

对于临海的投资环境和房地产市场情况，临海当地房企最有发言权。会上，伟星、临海豪情两家房企负责人，与大家畅谈了他们在临海的开发经验。

伟星集团是总资产超过800亿的临海龙头企业。浙江伟星房地产开发有限公司副总经理赵子敏表示，伟星在临海已开发了近40个精品楼盘，打造了“住在临海、住在伟星”的区域品牌，这一方面是因为伟星人务实创新不断进取，更得益于临海的良好营商环境，得益于临海房地产政策的稳定性、连续性、灵活性，及接地气。

浙江伟星房地产开发有限公司副总经理赵子敏发言

临海市豪情房地产开发有限公司总经理应朝琪表示，豪情作为吉利集团的全资子公司已扎根临海十余年，目前已在临海的国家级经济开发区台州湾经济技术开发区累计开发体量近40万方。豪情在临海投资的最大感受是，临海主管部门服务优质，房地产市场较为稳健，目前临海正在大力推进城市更新，且有较大力度的人才引进、房票政策，对房企来说，恰是投资时机。

临海市豪情房地产开发有限公司总经理应朝琪发言

随后，好地研究院浙江区域院长朱祖渊，以第三方专家的专业眼光，对临海的投资价值做深入解读。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊解读临海投资价值

朱祖渊认为，目前，从中央到地方，各种楼市利好在不断释放，房贷利率达到近年新低，房企融资困境也正逐渐解决，反映到市场上，可以看到商品房销售数据走向企稳，地产行业在加速修复，因此现在正是房企挑选优质区域进行布局的好时机。

朱祖渊说，临海藏富于民，本地有着非常坚实的楼市购买力支撑；临海下辖乡镇经济活跃，拥有6个全国千强镇，居民有旺盛的进城置业需求。这都是在临海投资的安全垫。

具体到临海的房地产市场，2022年，临海市共成交8宗宅地，5宗位于城区，3宗位于外围板块，其中民企房企拿地面积占比77%，城区地块的利润率基本在15%以上，投资回报较为丰厚；临海近年的新房价格也走势平稳，住宅库存水平保持稳定。另外，临海一二手市场存在一定的价格倒挂，这有助于加快新房的去化。

临海12宗好地详情（具体指标以地块最终公告为准）

一、科技城（佩弦湖周边区块）

板块介绍：以湖区科创实现产业突围，以山水文旅联动新老城区，是临海的新动力、新高地、新未来。

1、湖滨一号北侧，河阳路西侧地块

住宅用地，出让面积71亩，容积率1.8

2、章家村南侧，河阳路西侧地块

商住用地，出让面积140亩，容积率1.8

2宗地块相邻，地处佩弦湖科技城重点区块核心区块，西邻佩弦湖，乐享佩弦湖舒适优美的品质景观和自然环境，区块内已建省一级重点中学（台州中学），拟建市重点中小学项目，正在加快推进职教城项目，教育设施优势突出。南面新建湖滨一号、灵湖名著园等热门楼盘，拟建商业综合体项目，未来配套设施逐步完善。规划建设中的熊出没小镇等大型项目都将为该区块的发展注入新的活力。

3、学府家园南侧，临海大道北侧地块

商住用地，出让面积86亩，容积率2.2。

地块紧邻主干道临海大道，交通便捷，西邻洛河公园，景观优质，与临海新型产业孵化基地科创中心隔洛河相望，可享一线利好。地块内新建星悦城商业综合体，生活配套十分齐全，周边还拥有台州中学、哲商现代实验小学、职业技术学校等，教育氛围浓厚。

三、健康城（台州医院周边区块）

板块介绍：集“诊断治疗、康复保健、社会服务、颐养居所”于一体的大健康社区。

4、未来悦北侧，临海大道南侧地块

住宅用地，用地面积48亩，容积率2.2。

地块坐拥健康城核心地段，与未来悦等品质楼盘相邻，生活配套完善，东邻台运广场综合体，综合体内餐饮、娱乐、教培等业态丰富，吃、住、行十分便利，周边建有哲商现代实验小学、台州中学等知名院校，教育资源丰富。

5、格兰小镇东侧，柏叶路南侧地块

住宅用地，出让面积91亩，容积率2.2。

6、前江路东侧，柏叶路南侧地块

商住用地，出让面积73亩，容积率2.2。

2宗地块相邻，位于主干道柏叶路南侧，距台州医院不到1公里。地块周边发展成熟，东侧为台运广场（综合体），周边有哲商现代实验小学、台州中学等优质教育资源，还有洛河公园等景观配套。

7、哲商小学东侧，大洋东路南侧地块

商住用地，出让面积248亩，容积率2.2。

地块地处健康城核心地段，坐拥优质医疗服务，东北侧一路之隔即为区块核心台州医院东院区，周边还规划有医养综合体项目。人口密度大，基础设施完善，西侧为哲商现代实验小学，还有台州中学、临海第二职教中心等丰富教育资源。

8、客运站北侧，柏叶路南侧地块

商住用地，出让面积147亩，容积率2.2。

地块地处健康城核心地段，医疗便利，周边环境优美，交通便利，南侧与台运广场（综合体）一水之隔，近距离共享台运广场（综合体）商业配套，北侧为合景天峻等楼盘，生活配套齐全。

三、老城区块

板块介绍：国家级历史文化名城、国家级5A景区，一座拥有深厚文化底蕴的灵秀幸福之城

9、国庆村模具城东侧，秀野路北侧地块

住宅用地，出让面积95亩，容积率1.3。

地块地处台州府城核心地段，毗邻临海市政府，享有最成熟的配套设施。南侧与六角井未来社区相邻，共享5分钟生活服务圈和10分钟出行交通圈；周边有银泰百货、朗成商务中心等商圈，集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体，购物便利，一应俱全。

10、大洋西路南侧、凯哥路西侧地块

住宅用地，出让面积52亩，容积率2.5。

地块地处城区发展成熟区域，与市政广场、靖江山公园相近，居住环境宜人，周边新建靖江一号、国宾台等热门楼盘，人口稠密，近华润万家、世纪联华等商超，生活便利，配套完善，地块紧邻市一医院、临海小学，医疗和教育资源齐全。

四、杜桥镇

板块介绍：位于临海东部，毗邻国家级经济技术开发区头门港区，是全国发展改革试点镇、国家卫生乡镇，首批省级中心镇、省小城市培育试点镇。全镇陆域面积186平方公里，连续三年进入全国综合竞争力百强镇榜单。

11、杜北路北侧，杨浦路东侧地块

商住用地，出让面积38亩，容积率3.0。

地块毗邻湖田山公园和杜桥眼镜城，与台金铁路杜桥站和规划中的新客运中心相望，拥有便利的交通条件和优越的生态环境。地块建成后，将与4A级杜桥眼镜城游憩商务圈形成具有魅力特质的杜桥城市发展核心区，发展前景广阔。

12、下朱路东侧，府前街南侧地块

商住用地，出让面积30亩，容积率2.5。

地块地处杜桥最繁华的城市风貌展示区，坐拥杜桥城市商住黄金带，拥有杜桥小商品城、杜桥购物中心、街心公园等丰富配套，周边发展成熟，人口稠密，有旺盛的商业和置业需求。