好地网11月22日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总出让面积32.4万方，总建筑面积106.3万方，总起价244.6亿元，将于12月15日9时集中出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第二篇：黄埔、番禺、白云各1宗地块

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地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（数据来源：好地大数据）

黄埔区（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕46号

黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块，出让面积61764㎡，容积率3.55，最大建筑面积219262㎡。

地块起价379030万元，楼面起价17287元/㎡，上限价435884.5万元，上限楼面价19880元/㎡，保证金75806万元。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：在近两年集中供地中，本地块西侧4宗宅地由知识城集团与高新区集团两家区属国企以底价竞得，成交楼面价在17480-18763元/㎡之间。（具体见下表）

参考房价：地块周边多种住宅类型产品在售，其中洋房售价36500-45000元/㎡，复式售价45000-60000元/㎡。

地块要求：1.配建计容建筑面积10%（21927㎡）的政策性住房，带装修，回购价3500元/㎡。

2.该地块为长岭街水西经济联合社经济发展用地收储出让项目，须为经济联合社在复建地块上建设复建物业，经济联合社将土地出让金的政府返还款全部支付给竞得人作为复建费用。（复建地块位于长岭居长平西路以南、外环路C线以东，面积25100㎡，为集体经济发展留用地，用地性质为商业用地兼容商务用地）

3.无偿配建48班小学，建面21600㎡（不计容）；12班幼儿园，建面2880㎡ （计容）。

4. 装配式比例100%。

番禺区（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕79号

番禺区南村镇兴业大道南侧地块，出让面积68422.55㎡，容积率3.25，最大建筑面积222198㎡（仅统计宅地部分）。

地块起价329645万元，楼面起价14836元/㎡，上限价379091万元，上限楼面价17061元/㎡，保证金65930万元。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：近3年，地块所在创新城板块成交4宗涉宅地，均由越秀竞得，除定向出让的“星汇文玺”项目地块外，成交楼面价在23000-26083元/㎡之间。对应项目新房带装修售价在41000-58000元/㎡之间。

地块要求：1.无偿配建红线范围内城市道路（面积64787.18㎡）、绿地（面积27145.7㎡）。

2.无偿配建宗地红线范围内9班幼儿园，建面3360㎡（BB0204153地块）；42班小学，建面20551㎡（BB0204156地块）；36班中学，建面27726㎡（BB0204154地块）；公交首末站，用地面积5781㎡，建面550㎡（BB0204155地块）；文化站、社区卫生服务中心、社区自助借阅点、社区警务室、公共厕所，总建面8932㎡（BB0204145地块）。

3.装配式比例70%。

白云区（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕78号

白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块（龙归陶瓷城地块），出让面积71683㎡，容积率3.5，最大建筑面积250890㎡。

地块起价163549万元，楼面起价6519元/㎡，保证金32710万元。

本地块为安置房用地，所建房屋由区政府指定单位回购用于拆迁安置，采用“竞安置房回购价格+摇号”的出让方式，安置房回购价格竞价起始价为17900元/㎡（按居住计算容积率建筑面积计算），降价幅度为100元/㎡，达15000元/㎡后摇号。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.无偿配建36班小学（建筑面积≥11332㎡，不计容）、15班幼儿园（建筑面积≥3600㎡，计容）。

2.根据现行控规AB2401020控规导则无偿配建54班九年一贯制学校，用地面积43360㎡，容积率≥0.7，绿地率≥35%，建筑面积≥30352㎡。

3.地块用地范围内城市道路用地20741㎡、绿地用地面积560㎡，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管单位指导和规划要求配建。

4.装配式比例50%。