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好地网11月18日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总出让面积32.4万方，总建筑面积106.3万方，总起价244.6亿元，将于12月15日9时集中出让。（报道回顾）
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：海珠、天河共3宗地块
地块指标（来源：好地大数据）
地块分布图（数据来源：好地大数据）
海珠区（1宗）
穗规划资源挂出告字〔2022〕75号
海珠区滨江西路256号AH010502地块，出让面积3222㎡，容积率6.04，最大建筑面积19450㎡。
地块起价81942万元，楼面起价42130元/㎡，上限价94233万元，上限楼面价48449元/㎡，保证金16400万元。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价：在近两年集中供地中，海珠成交三宗临江涉宅地，分别由中海、越秀&海珠城建、中铁建竞得：
地块分布图（来源：好地大数据）
参考房价：区位条件相近的海珠两个临江楼盘世茂天鹅湾与海珠半岛三期，在售精装大平层，售价分别为8-13万/㎡、10.5万/㎡。
楼盘分布图（来源：好地大数据）
地块要求：1.向区政府指定单位无偿移交回迁安置住宅计容建面197㎡，带精装修。
2.无偿配建该地块的城市道路（面积1325㎡）、绿地（面积170㎡）。
3.装配式比例70%。
天河区（2宗）
穗规划资源挂出告字〔2022〕76号
天河区AT0507033地块（中铁物流园地块），出让面积71207㎡，容积率2.93，最大建筑面积208662㎡。
地块起价956066万元，楼面起价45819元/㎡，上限价1070793万元，上限楼面价51317元/㎡，保证金191214万元。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价与房价：2020年6月29日，侨鑫&保利以底价33.5亿元竞得科韵路西侧地块，须无偿配建建面约1万㎡医院（占比10.8%），成交楼面价35607元/㎡。项目案名为“侨鑫·保利·汇景台”，带豪装均价约13万/㎡。
地块要求：1.AT0507033地块含两处历史建筑（9号仓建筑面积1830㎡，办公楼建筑面积415㎡，历史建筑不计算容积率），AT0507055地块含一处历史建筑（广州铁路局援外仓建筑群旧址1号仓，建筑面积1930㎡，历史建筑不计算容积率），建议结合历史建筑设置公共服务设施，竞得人需按照工业遗址相关保护要求做好保护利用。
2.无偿配建AT0507055地块（45班九年一贯制学校，建面24430㎡，不计容），以及AT0507033地块中的幼儿园（建面4320㎡）、托儿所（建面800㎡）。
3.无偿建设市政道路用地（面积42123.44㎡）、绿地用地（面积10732.79㎡）。
4.地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。
5.装配式比例70%。
穗规划资源挂出告字〔2022〕77号
天河区AT0208111地块（梅花铝厂地块），出让面积47341㎡，容积率3.01，最大建筑面积142416㎡。
地块起价535794万元，楼面起价37622元/㎡，上限价616163万元，上限楼面价43265元/㎡，保证金107160万元。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价：今年二批次，越秀摇中本地块东侧的燕塘地块三，成交总价81.2亿元，成交楼面价48300元/㎡，溢价率15%。项目案名为“越秀·天河·和樾府”，目前待售中，首推建面约104-180平户型，吹风总价1000万起。
参考房价：目前，地块周边无一手新房在售。目前，信达天河金茂府二手住宅挂牌价约8.2-12.5万/㎡。今年8月成交一套低楼层三房，成交单价约8.6万/㎡。
地块要求：1.无偿配建共314套安置房源（住宅，套内建筑面积22471.8㎡，总建筑面积暂按实用率80%计算），回迁安置房按精装修装修标准不低于1500元/㎡，
2.无偿配建15班幼儿园，建面3600㎡。
3.无偿配建道路用地（19764㎡）和绿地用地（6848㎡）。
4.装配式比例70%。
