好地网11月4日讯（研究员 周吉羊） 近日，据上海联合产权交易所披露，上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。

这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，据悉该地块由央企华润竞得。

1、地块有哪些要求？

华润地块分为25、28两个子地块，因为是商业住宅混合土地包，且其中还有自持租赁房。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡

28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡。

28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。

从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区。

2、三林滨江南片区未来将如何打造？

有前滩南之称的三林滨江南片区，占地面积约4.2平方公里，未来有8、19和规划的26号线三条轨道交汇，共有3个组成部分。

中区拥有大面积开放式生态景观，占地面积约2.4平方公里，相当于两个世纪公园面积。

东区定位品质住宅社区，主要以动迁房+高层商品房+综合为主。

西区则为奢华的低密度住宅区，将规划打造新海派风貌小镇——三林湾小镇。

此次成交的华润地块即位于西区，而在今年7月，绿城成功竞得三林滨江10单元地块，该宗地块也是前滩南西区首发项目，位于一线沿江。

前滩南西区目前一共分为6个项目包，由上海地产旗下三林滨江进行一级开发，六个项目公司分别招商，目前已经完成了宏昌置业和德泽置业的招商，德茗&筠铭也已经在产交所挂牌，两宗地出让底价在160亿元以上，未来将会持续推入市场。