好地网11月2日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，截止今天，11月将有8个城市将集中土拍。

其中，无锡第五次集中出让，也是目前22个城市中，唯一一个正式挂牌五批次地块的城市。

另外，北京、南京、深圳、杭州、武汉均将出让第四批次地块，5个城市出让地块宗数均不足10宗。

长沙和郑州将推出的是第三批地块，宗数分别为22宗和23宗。

一、南京第四批（11月10日出让）

南京四批次地块仅推出4宗宅地，全部位于江北新区，总出让面积11.03万方，总建筑面积29.29万方，总起价66亿元，将于11月10日出让。

这是集中供地以来单批次供应最少的一次，相比二、三批次推地量大幅缩减。

土拍规则方面，本次较之前未做调整，继续采用上限摇号方式，所有地块也均没有设置商品房毛坯销售均价。

地块指标

地块分布图

二、长沙第三批（11月16日出让）

长沙市第三批次共推出22宗涉宅地，将于11月16日集中出让。

地块总出让面积1294亩，总建筑面积224.8万方，总起价76.2亿元。除了开福区072号地块“限房价、限地价+摇号”外，其它21宗地块均采用“限房价、限地价、竞自持租赁住房+摇号”的出让方式。

地块分布在雨花区（2宗）、开福区（3宗）、望城区（15宗）。

此次挂牌地块量价，环比上批次大幅减少，是历批次推地规模最小的一匹。其中地块总建筑面积减少125.1万方，减幅35.8%；总起价减少77.1亿元，减幅50.3%。

长沙集中供地以来各批次挂牌成交情况

挂牌地块指标

三、深圳第四批（11月25日出让）

深圳今年四批次集中挂牌7宗地块，分布于宝安区（1宗）、龙岗区（3宗）、龙华区（1宗）、光明区（1宗）、深汕合作区（1宗）。

地块总用地面积约24.1万㎡，总建筑面积约101.2万㎡（其中初始建设安居型商品房总建筑面积约42.6万㎡），总起价100.1亿元，将于11月25日下午3点现场竞价。

本批次出让方式与三批次有所不同，宝安、龙岗2宗地整宗建设安居型商品房，深汕1宗地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，这三块主要为安居型商品房用地，竞价触顶后直接摇号（三批次整宗建设安居型商品房用地为竞价触顶后为竞自持+摇号）；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房，竞价触顶后从竞自持调整为竞安居型商品房。

本批次供应宗数7宗与上批次持平，供应总建面与总起价创今年四个批次新低。相比上批次，本批次供应总建面减少了20.9万㎡，环比减17.1%；总起价降低了17.9亿元，环比降15.2%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

四、郑州第三批（11月25日出让）

郑州今年第三批地块共挂牌23宗涉宅地，预计11月25日出让。 

23宗地块总出让面积1712亩，总建筑面积333.4万方，总起价172.7亿元。

出让规则延续前两批次：溢价率达到15%后，转为摇号方式确定竞得人。

环比上批次，此次挂牌规模大幅增加。建筑面积环比增加106万方，增幅46.6%；总起价增加46.2亿元，增幅36.5%。

2022年郑州挂牌3批次量价情况

出让地块指标

五、北京第四批（11月28日出让）

北京市第四批地块共推出6宗宅地，预计11月28日出让。

6宗地块分布于朝阳区（3宗）、门头沟区（1宗）、石景山区（1宗）和通州区（1宗），总出让面积223亩，总建筑面积31.9万方，总起价122.9亿元。

地块均采取限地价，竞报“现房销售”面积+摇号的出让方式。

北京2022年四批次挂牌地块指标比较

据好地大数据，北京去年成交住宅商住地总价2073.6亿元。若此批次地块按照今年第三批次地块平均溢价率6.1%计算，四批次出让金约130.4亿元，今年总出让金额将达到1610.5亿元。同比去年差463.1亿元，减幅22.3%。

第四批地块指标情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

六、杭州第四批（11月29日出让）

10月28日，杭州第四批地公开挂牌，推出8宗涉宅地，将于11月29日集中出让。

不同于前几批次，这8宗地块采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。

8地块总出让面积431亩，总建筑面积49.7万方，总起价91.2亿元。分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗）。

据好地大数据，2021年全年杭州市区涉宅地出让金2666.7亿元。若此次挂牌的8宗地块，按照今年第三批次平均溢价率5.1%成交计算，总出让金约95.9亿元，加上已经成交的三批次地，总出让金为1907.6亿元，与去年还有759.1亿元的差值。

杭州2022年历次集中供地量价情况

此次仅三个区域有地块供应，包括上城区江湾新城，萧山区钱江世纪城、河上镇，和富阳区富春、银湖、场口镇。

其中，萧山区挂牌4宗地块，出让建筑面积24.1万方，总起价50.7亿元；上城区1宗，总起价24.6亿元；富阳区3宗地块总建面19.4万方，总起价16亿元。

杭州第四批挂牌地块表

地块位置分布（来源：好地大数据）

七、无锡第五批（11月29日出让）

无锡五批次集中供地就于10月28日挂牌，共14宗，总起价224.1亿，将于11月29日出让。

其中，商品住宅用地12宗，总出让面积86.3万方，总建筑面积161.13万方，总起价217.9亿。此外，还有纯定销房地块2宗，总起价6.2亿。

这14宗地块分布于：经开区（1宗）、梁溪区（3宗）、锡山区（3宗）、惠山区（3宗）、滨湖区（2宗）、新吴区（2宗）。

随着今年最后一批集中供地挂牌，无锡市区2022全年供地量也基本确定，若剔除定销房用地面积，商品住宅用地共计348.9公顷，达到年初的供地计划要求（350公顷）。

相比上一批次，本批次推地量基本持平，核心区供应依然较为充足。包括梁溪市中心、新吴太科园、太湖新城核心区等重点板块均推出了多宗宅地。

五批次各区域推地详情

地块指标

地块分布图（来源：好的大数据）

八、武汉第四批（11月29日出让）

10月28日，武汉市第四批地块挂牌公告发布，也是今年最后一批地，预计11月29日出让。

此次共推出7宗涉宅地，总出让面积288.3亩，总建筑面积53.1万方，总起价64.2亿元。

延续地价“熔断”后“摇号”的便捷规则，降低竞买成本，缓解企业资金压力，鼓励企业充分参与。

此次推出多宗核心片区优质宅地，包括：

1、位于硚口汉正街核心商业片的P（2022）096号地块，为近年来汉正街片鲜有的住宅地块，周边配套成熟，商业氛围浓厚。

2、位于江岸区古德寺二期的P（2022）097号住宅地块，地处汉口历史风貌区，且毗邻二七滨江商务区，项目发展潜力大。

3、位于青山区武粮库的P（2022）099号、100号及101号三宗住宅地块，地处青山一线临江席位，景观资源稀缺。

出让地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）