好地网11月1日消息（研究员 孙航海）10月28日，杭州挂牌今年第四批地块，8宗宅地总出让面积431亩，总建筑面积49.7万方，总起价91.2亿元，预计11月29日出让。

地块采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。

8宗地块分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗）。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是上城区钱江新城二期宅地。

地块指标

杭政储出[2022]89号四堡七堡单元JG1402-12地块，性质为住宅，东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

地块出让面积32272㎡，容积率1.9，总建面61316.8㎡。

地块起价245905万元，起始楼面价40104元/㎡，上限价274905万元，上限楼面价44834元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块与杭甬高速相邻，与地铁9号线和机场快线的换乘站御道站相距约1公里，仅一站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行便利，享受超级城市配套。南侧为天长小学观潮校区，北侧为麦德龙江干商场店。

地块东侧不到500米处，今年4月25日，建发通过摇号竞得四堡七堡单元JG1402-22地块，总价384178万元，成交楼面价45321元/㎡，溢价率12%；

地块南侧一路之隔，今年9月15日，滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1402-15地块，总价295873万元，成交楼面价45242元/㎡，溢价率12%。

2宗地块新房限价与此次挂牌地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）