核心提要：

1、好地网上海区域服务全新开启

2、四批次预计推出哪些好地？

3、多个政府单位推介，2023供地计划提前剧透

好地网11月4日消息（研究员 王思） 昨天（周四），上海2022四季度好地沟通会成功举办。

本次活动由好地网、好地研究院主办，邀请了市土地交易中心、金山、嘉定、青浦区规划和自然资源管理局、宝山和松江区土地储备中心、奉贤新城建设发展有限公司等政府部门和有关单位出席会议，还有来自招商、保利、南山、越秀、象屿、中建系、华发、金茂、浙江交控、中铁置业、香港兴业、凯德、天安、华丽家族、宸嘉发展等近30家活跃在上海土地市场的典型房企受邀参会。

下周，上海四批次预计将正式公告。本次沟通会，为政府和房企提供了四批次供地前的交流平台，政府到场推介，研究院主题报告专业分享。

会议现场

1、好地网上海区域服务全新开启

好地网总编辑卢丹女士致开场词，她表示，当下土地市场两级分化，上海是长三角的龙头，接下来好地网将为上海的政府和房企提供精准专业的服务：

①、搭建线上线下的沟通交流平台，构建好地朋友圈；

②、依托好地研究院的专业优势，为政府和开发商提供智库服务；

③、提供好地大数据可视化系统工具服务。

此次沟通会，即旨在为政府与房企沟通交流搭建精准的平台，接下来好地网将在上海持续组织类似的沟通交流活动。

好地网总编辑卢丹女士介绍好地网情况

2、四批次预计推出哪些好地？

会上，好地研究院执行院长方晓泉，通过主题报告的形式向与会嘉宾分享了上海土地市场的最新行情、区域分化的特征、房企分化的新格局。

数据显示：截止到10月份，上海土地市场涉宅地出让金（不含旧改）已经达到2525亿元，超过去年全年的总量（2164亿元），创下历史记录。

在全国22个集中供地城市中，上海前十月土地出让金排名第一，远超第二位杭州（1827亿）和第三位北京（1480亿）。

从各个区域来看，已有7个区出让金超过200亿元，分别是嘉定306亿元，浦东新区（不含临港）302亿元，普陀区294亿，闵行区258亿，松江区215亿元，青浦区209亿元，静安区208亿元。

上海市场呈现了分化的格局，就已经成交的一、二、三批地块而言，进入一次性报价地块比例在减少，底价成交地块比例在攀升。三批次30宗宗地共有19宗地块底价成交，占总宗数的63%，较今年二批次（31%）以及一批次（53%），都有大幅度上升。

从短期来看，分化还将继续，表现为房企聚焦核心地块的趋势更为明显。原因在于新房市场端表现出分化特征，传导至土地市场。新房市场板块分化表现：中心城区及外溢板块，市场行情较好，远郊板块新房去化慢，去化周期高。

好地研究院执行院长方晓泉发布形势分析报告

此外，方院长还对四批次预计挂牌的重点地块进行了解读，值得关注的地块有：

静安中兴社区地块，地块体量较小致地价款总额不高；

青浦赵巷地块，周边楼盘去化表现优异；

嘉定徐行地块，板块多年未有新供亟待房企补仓等。

3、多个政府单位推介，2023供地计划提前剧透

当天的沟通会上，包括嘉定、金山、奉贤、宝山等多家单位上台推介，部分区域和板块明年拟出让地块提前亮相：

上海市规划和自然资源局嘉定分局副局长徐雷先生向与会客商进行专题推介。除了即将在四批次公告的两宗住宅地块以外，徐局表示明年上半年拟供应9宗住宅地块，分别位于嘉定新城、南翔、江桥等产业人口集聚板块。

嘉定区规自局 徐雷进行专题推介

上海市规划和自然资源局金山分局副局长金志光先生，则用鲜活的案例描绘了位于沪杭通道黄金中心点位置的金山，近年来在区位、交通、规划和招商引资政策上的亮点，十四五期间重点建设的滨海国际文化旅游度假区和乐高乐园度假区的进展情况。

金山区规自局 金志光作区域发展潜力介绍

奉贤新城建设发展有限公司招商部彭雪军先生，以“独立、无边界、遇见未见”为题，向在场嘉宾展示了奉贤新城十四五期间实现新城发力的新蓝图。彭总就未来几年奉贤新城拟出让的18宗地块进行了系统全面介绍，其中含住宅地块6宗，均位于新城交通便利、配套完善的板块。

奉贤新城建设发展有限公司 彭雪军作好地推介

上海市宝山区规划和自然资源局土地储备中心重点剧透了明年拟供地计划，包括南大科创城和吴淞创新城的4宗TOD项目，欢迎综合开发运营能力强的企业重点关注，并对顾村、罗店、杨行的5宗涉宅地块进行推介。

最后每位到场的开发商投资负责人，就公司基本情况、在上海发展历程、近两年拿地情况向供地政府做了介绍，并就如何营造更优的市场环境表达了看法和建议。

会议现场