好地网9月10日消息（研究员 黄卓贤）昨日（9月9日），惠州挂牌2宗商住地，分布于惠城江北与仲恺潼湖，总出让面积7.1万方，总建筑面积18.3万方，总起价5.6亿元，预计10月18日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

惠城区地块

宗地位置：惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块

挂牌编号：GP2022-24

土地用途：城镇住宅及商服用地 

宗地使用权面积：36709.91㎡

计算指标用地面积：52881.51㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡）

挂牌起始价：37450万元，楼面起价：2833元/㎡

上限价：43067万元，上限楼面价：3258元/㎡

毛坯商品住宅销售单价：≤17400元/㎡

竞价阶梯：500万元

保证金：11235万元

保证金缴纳截止时间：10月18日09时

限时竞价开始时间：10月18日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年9月24日，泰丰以8.9亿元竞得三新村A04-13地块（相距1.5公里），溢价率45.6%，成交楼面价7784元/㎡。项目案名为“泰丰千湾汇”，目前毛坯售价约1.52万/㎡。

此外，距离本地块约1.4公里的盛越华府，整体备案均价约1.6万/㎡，折后毛坯均价约1.52万/㎡。

地块要求：1.开发投资总额不少于98000万元。

2.无偿配建江北南区JB29-7-01-02地块计算指标用地面积19827㎡住宅用地，划拨给市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司），用于建设安置房小区。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5126

仲恺地块

宗地位置：惠州市仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-19号地块

挂牌编号：惠仲土挂告[2022]002号

土地用途：城镇住宅及商服用地 

宗地使用权面积：13889㎡

计算指标用地面积：18024㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤50467㎡（兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积的3%-10%，兼容的商业用地不能建设服务型公寓）

挂牌起始价：18592万元，楼面起价：3684元/㎡

上限价：21380万元，上限楼面价：4236元/㎡

毛坯商品住宅销售单价：≤13223元/㎡

竞价阶梯：100万元

保证金：9296万元

保证金缴纳截止时间：10月18日09时

限时竞价开始时间：10月18日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2020年12月14日，中海宏洋以6.4亿元竞得距离本地块约2.5公里的潼侨镇尧里片区GZK2020-111地块，溢价率38.9%，成交楼面价5095元/㎡，实际楼面价7915元/㎡。项目案名为“中海寰宇时代花园”，目前带装修售价约1.3万/㎡。

2.2021年3月29日，中交以9.6亿元竞得距离本地块约2.7公里的陈江街道ZKC-050-21地块，溢价率24.6%，成交楼面价2814元/㎡，实际楼面价7093元/㎡。项目案名为“中交紫薇春晓”，目前毛坯售价约1.2万/㎡。

此外，海伦堡•海伦艺玺花园高层带装修售价1.25万/㎡；海伦堡•海伦艺境花园高层毛坯售价1万/㎡，叠墅产品，毛坯售价1.4万/㎡。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5127