好地网9月10日消息（研究员 孙航海）日前，宁波第三批次地块挂牌，共推出10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租赁），4宗租赁用地，将于9月29日集中出让。

地块总出让面积542亩，总建筑面积83.9万方，总起价93.7亿元，供地量环比上批次大幅减少，也是历批次中供地规模最小的一次。

本次土拍规则继续沿用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式。

好地网对挂出的10宗地块详情以及周边市场进行详细解读。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

【江北区2宗】

1、江北区JB12-02-01a、03a-1 地块（商住）

甬储出2022-068号地块，位于江北区庄桥地段，西起康桥南路，东、北至宁慈东路，南靠公园路。

地块出让面积61114㎡（地下空间44194㎡一并出让），总建面79580.4㎡。其中，JB12-02-01a地块容积率1.0＜R≤2.3；JB12-02-03a-1地块地上计容总建筑面积不得超过36000㎡。

地块起价47326.47万元，起始楼面价5947元/㎡，上限价54326.47万元，上限楼面价6827元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30690元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块分为两个子地块，具体指标如下：

地块红线图

（1）项目开发建成后，除按规定无偿移交的以外，商业用房由江北区人民政府指定单位按16400元/㎡的价格回购，办公用房按8000元/㎡的价格回购，商业、办公回购面积以不动产权证记载的建筑面积为准，JB-02-03a-1地块中保留建筑实际计容建筑面积（以资规部门最终规划核实面积为准）超过18800㎡部分由竞得人无偿移交政府指定单位，商业、办公配套的非人防车位须同步无偿移交政府指定单位。

（2）本地块内保留建筑评估价款为1237.87万元，竞得人应在出让合同签订之日起10个工作日内将该价款缴纳至江北区财政局。

（3）JB12-02-01a、JB12-02-03a-1地块之间的规划道路（即新都路，包含绿化、地下管线）由竞得人负责出资（不含供地成本）并实施建设，建成后无偿移交给政府指定单位管理。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西侧紧邻地铁七号线宁慈路站，周边有庄桥中心小学，庄桥中学、万达广场等配套。

地块西侧2公里处，今年6月29日出让了2宗宅地：

保利置业以总价203006.47万元竞得江北区JB14-04-10a地块，楼面价15453元/㎡，溢价率2.78%；

中海以底价278402.09万元竞得江北区JB14-04-05地块，楼面价13361元/㎡。

2、江北区JB17-03-29地块（租赁住房）

甬储出2022-069号地块，位于江北区投创中心地段，东至现状厂房，南至长阳路，西至宏图路绿化带，北至规划社区卫生服务中心。

地块出让面积28517㎡，容积率2.9，总建面82699.3㎡。

地块起价15911.35万元，起始楼面价1924元/㎡，上限价18211.35万元，上限楼面价2202元/㎡。

本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁四号线金山路站、地铁八号线江北大道站均不到1.5公里。周边有云谷商业街区、釜山正达外国语学校、洪塘中学、恒一广场、奥体公园等，配套丰富。

【镇海区2宗】

3、镇海区ZH06-03-04-02地块（住宅）

甬储出2022-070号地块，位于镇海区庄市街道，芳辰路南侧，兆龙路西侧。

地块出让面积16891㎡，容积率2.4，总建面40538.4㎡。商业建筑面积占比不超过5%。

地块起价52951.26万元，起始楼面价13062元/㎡，上限价60751.26万元，上限楼面价14986元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于29260元/㎡；车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离五号线兴庄路站1.2公里，周边拥有金色广场、明海商业广场、宁波1902万科广场、镇海区龙赛中学、镇海区崇正书院、宁波第五亿元等配套。

地块西南侧1.5公里处，今年6月29日，保利以总价160826.14万元竞得镇海区ZH06-01-37-01地块，楼面价14512元/㎡，溢价率5.93%。该地块商品住宅毛坯限价26800元/㎡，比此次挂牌地块高了200元/㎡。

4、镇海区ZH01-02-07-01地块（租赁住房）

甬储出2022-071号地块，位于镇海区招宝山街道，物流枢纽港片区，威海路东侧，定海路北侧。

地块出让面积20223㎡，容积率2.8，总建面56624㎡。

地块起价5815.33万元，起始楼面价1027元/㎡，上限价6665.33万元，上限楼面价1177元/㎡。

本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置（来源：好地大数据）

地块通过北侧威海路往南可直达镇海老城，距离地铁二号线枫园站不到2公里。

【北仑区1宗】

5、北仑区BLZB22-02-01地块（租赁住房）

甬储出2022-072号地块，位于北仑区新碶街道，北至黄山路，东至渤海路，南至规划万益路，西至规划道路。

地块出让面积41315㎡，容积率2.5，总建面103287.5㎡。

地块起价10597.3万元，起始楼面价1026元/㎡，上限价12147.3万元，上限楼面价1176元/㎡。

本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置（来源：好地大数据）

【鄞州区5宗】

6、鄞州区YZ07-04-b2-A地块（住宅）

甬储出2022-073号地块，位于鄞州区钟公庙街道，东至东九路，南至天欣巷，西至文启路，北至东七路。

地块出让面积38946㎡，容积率2.6，总建面101259.6㎡。其中商业建筑面积占比不超过5%。

地块起价192393.24万元，起始楼面价19000元/㎡，上限价221193.24万元，上限楼面价21844元/㎡。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40040元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁三号线锦寓路站仅500余米，北侧为杭州湾环线高速。周边配套齐全，教育有后庙地块小学、鄞州区堇山小学、钟公庙实验小学，商业配套有聚亿商业中心，利时城市奥特莱斯、鄞州万达广场。

地块西南侧1公里处，今年4月20日，保亿置业集团有限公司摇号竞得鄞州区YZ07-03-d2地块（住宅），封顶总价127921.7万元，对应楼面价25465元/㎡，溢价率14.71%。该地块毛坯销售均价不高于36100元/㎡。

7、鄞州区YZ07-04-b2-C地块（住宅）

甬储出2022-074号地块，位于鄞州区钟公庙街道，北至天欣巷，东至东九路，南至嵩江西路，西至文启路。

地块出让面积50751㎡，容积率2.7，总建面137027.7㎡。本地块配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，建成后无偿移交给鄞州区教育局。

地块起价267204.02万元，起始楼面价19500元/㎡，上限价307104.02万元，上限楼面价22412元/㎡。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于37300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41030元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

本地块按“定品质”要求出让。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区政府签订《鄞州区YZ07-04-b2-C地块定品质建设监管协议》，具体建设、监管等按照该协议执行。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于上述鄞州区YZ07-04-b2-A地块南侧。

8、鄞州区YZ06-13-d2a地块（租赁住房）

甬储出2022-075号地块，位于鄞州区中河街道，东至周东江和地块界线，北至嵩江东路，西、南至用地界线。

地块出让面积7024㎡，容积率2.4，总建面16857.6㎡。

地块起价4868.48万元，起始楼面价2888元/㎡，上限价5568.48万元，上限楼面价3303元/㎡。

本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置（来源：好地大数据）

地块现状为空地，东侧隔周东江为万科都心里小区，东南侧为沧海商业广场，西侧为四号线嵩江东路站，北侧为中河工业区。

9、鄞州区JD05-06-02地块（住宅）

甬储出2022-076号地块，位于鄞州区白鹤街道，东至规划道路，南至甬台温铁路，西至王隘路，北至卧彩江。

地块出让面积31595㎡，容积率2.6，总建面82147㎡。商业建筑面积占比不得超过5%。

地块起价157722.24万元，起始楼面价19200元/㎡，上限价181222.24万元，上限楼面价22061元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40150元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧距离四号线兴宁桥东站不到200米，周边有滨江商业广场、富邦广场、宁波七中、宁波黄鹂小学、宁波市镇安小学等配套。

今年1月18日，华润）以总价226533.22万元竞得甬储出2021-113号鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），楼面价25202元/㎡，溢价率9.68%。该地块住宅毛坯限价38600元/㎡，高出此次挂牌地块2100元/㎡。

10、鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块（住宅含租赁住房）

甬储出2022-077号地块，位于鄞州区仇毕区块，东、北至童王河，南至环城南路，西至规划道路。

地块出让面积65190㎡，容积率2.13，总建面138868.65㎡。

地块起价182709.49万元，起始楼面价13157元/㎡，上限价209709.49万元，上限楼面价15101元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于33000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于37950元/㎡，车位最高销售价格不高于23万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。本地块保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块分为3各个子地块，各个子地块指标如下：

其中JD13-03-36、JD13-03-40a二个子地块，普通商品住宅及相关配套服务设施的起始总价为169137.31万元；JD13-03-40b子地块，保障性租赁住房及相关配套服务设施的起始总价为13572.18万元。

JD13-03-36地块需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交鄞州区教育局。

地块红线图

地块位置（来源：好地大数据）

地块三面临河，南侧为环城南路，距离四号线潘火路站约800米。

地块东南侧1公里处，今年4月19日，万科通过摇号竞得鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段宅地），总价150454.06万元，对应楼面价20064元/㎡，溢价率14.98%。该地块商品住宅毛坯限价31700元/㎡。