好地网9月8日讯（研究员 楼陈名 孙航海）今天，宁波挂牌第三批次地块，共10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租赁），4宗租赁用地，将于9月29日集中出让。

10宗地块总出让面积542亩，总建筑面积83.9万方，总起价93.7亿元，供地量环比上批次大幅减少，也是历批次中供地规模最小的一次。

其中，海曙区和奉化区此次没有地块推出。

本次土拍规则继续沿用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式，但仍存在一些变化。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、本批次规则变化

1、取消3%计容奖励。本批次所有地块全部取消3%计容奖励，但装配式要求、绿建要求仍然存在。所有地块根据所处区域划定绿建等级要求，部分地块按照绿建专项规划要求仍需绿建三星，但已无3%计容奖励。

2、第二笔土地款支付时间灵活调整因地制宜。白鹤果品、庄市地块，第二笔土地款在签订土地出让合同的3个月内付清；亨润南北地块第二笔土地款在签订土地出让合同的12个月内付清。

3、全装修政策更新。本批次地块均采用最新的全装修政策，即全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高6000元/㎡。现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

4、无安置用地出让。本批次无安置用地挂牌，是集中供地以来，安置用地首次缺席出让。

二、本批次地价变化

本次涉宅地块数量虽少，但地块品质相对较好，且4宗地块起拍地价有所下调。

1）白鹤果品地块：今年1月18日华润获取东境润府地块，距离本地块直线距离约300米，起拍楼面价23000元/㎡。本地块起拍楼面价19200元/㎡，较华润地块下降16.5%。

2）镇海庄市地块：今年6月29日保利发展获取庄市一宗纯宅地，距离本地块直线距离约1.3公里，起拍楼面价13700元/㎡。本地块起拍楼面价13062元/㎡较保利发展地块下降4.7%。

3）亨润南北地块：今年4月19日保亿获取钟公庙地块，距离本地块直线距离约1公里，起拍楼面价22200元/㎡。本批次亨润南地块起拍楼面价19500元/㎡，亨润北地块起拍楼面价19000元/㎡，分别下降12.2%和14.4%。

三、供地规模环比大幅减少

本次宁波仅仅挂牌10宗地块，环比上批次挂牌规模大幅减少，其中：

总建筑面积83.9万方，环比减少120.1万方，减幅58.9%；总起价93.7亿元，环比减少61.2亿元，减幅39.5%。

即使10宗地块全部封顶成交，总价也仅107.7亿元，是历批次地块中最低的。

此外，若按照二批次平均溢价率4%计算，今年宁波3次集中供地，总出让金仅为523.9亿元，加上去年第三批（于2022年1月18日出让），今年宁波市区涉宅地总出让金将达到771.5亿元，略高出去年全年成交金额742亿元。

宁波历次集中供地对比

四、鄞州区供地最多，海曙、奉化区无地块推出

鄞州区一直以来都是宁波供地量较高的区域，此次共挂牌5宗地块，数量占比达到半数。总建筑面积47.6万方，占比57%，总起价80.5亿元，占比更是达到86%。

此次仅4个区域挂地，海曙区和奉化区无地块推出。

三批次各区域供地详情