好地网9月5日讯（研究员 黄卓贤）8月30日，深圳今年三批次集中供地挂牌，共7宗，分布于宝安区（1宗）、龙华区（2宗）、光明区（1宗）、坪山区（3宗）。总用地面积约49.5万方，总建筑面积约122.1万方，总起价118亿元，将于9月28日下午3点现场竞价。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第二篇：光明、坪山共4宗地块
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深圳三批次集中出让地块解读①：宝安、龙华共3宗地
4宗地指标
3宗地分布（来源：好地大数据）
光明区（1宗）
光明区马田街道A629-1340地块
地块位于公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，出让面积22024.79㎡，容积率5，最大建筑面积110124㎡。
地块起价156200万元，楼面起价14184元/㎡，上限价179600万元，上限楼面价16309元/㎡，竞买保证金为78100万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300㎡，普通商品住房销售限价（均价）为47200元/㎡。
参考地价与房价：去年9月28日（二批次），金地以上限价19.7亿元+20000㎡自持竞得西北侧的A631-0115地块，楼面成交价16202元/㎡，普通商品住房限价42200元/㎡，较本地块低了5000元/㎡。
此外，地块须配建14030㎡出售型安居型商品房，均价不高于21100元/㎡、最高售价不高于22200元/㎡。
项目案名为“金地明峰府”，7月10日开盘选房，推出575套房源，带装修均价约4.5万元/㎡，开盘当天销售263套，去化约45.6%。
地块位置图（来源：好地大数据）
坪山区（3宗）
石井街道G13305-0046地块
地块位于石井街道坪河南路与竹坳路交汇处东南角，出让面积25437.86㎡，容积率4.5，最大建筑面积114470㎡。
地块起价110000万元，楼面起价9610元/㎡，上限价126500万元，上限楼面价11051元/㎡，竞买保证金为55000万元。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20190㎡，普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。
备注：本地块为今年二批流拍地块，此次重新挂牌，起拍价从111900万元（楼面价9775元/㎡）下降1900万元至110000万元（楼面价9610元/㎡），降幅约1.7%，而初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积从9050㎡增加1050㎡至10100㎡，增幅约11.6%。
参考地价：1.今年4月29日（首批次），坪山城投以上限价9.5亿+自持14260㎡竞得龙田街道G12303-8078地块（相距2.7公里），溢价率15%，楼面成交价12646元/㎡，普通商品住房限价37500元/㎡。
2.今年4月29日（首批次），天健通过摇号以上限价25.8亿+自持42360㎡竞得石井街道G12314-8035地块（相距2.1公里），溢价率15%，楼面成交价11028元/㎡，普通商品住房限价37500元/㎡。
3.今年8月4日（二批次），华润以9亿元竞得石井街道G12314-8038地块（相距2.4公里），溢价率2.3%，楼面成交价11254元/㎡，普通商品住房限价37500元/㎡。
参考房价：1.中海万锦熙岸华庭，带装修均价约4.2万/㎡。
2.新城·燕澜和鸣，带装修均价约4万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
坑梓街道G14306-8011地块
地块位于坑梓街道昂鹅车辆段，出让面积192237.39㎡，容积率2.23，最大建筑面积427834㎡。
地块起价329200万元，楼面起价7695元/㎡，上限价378500万元，上限楼面价8847元/㎡，竞买保证金为164600万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积204960㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制面积40980㎡。
坑梓街道G14306-8012地块
地块位于坑梓街道昂鹅车辆段，总用地面积176349.5㎡，最大建筑面积289305㎡。
地块起价164600万元，楼面起价5670元/㎡，上限价189200万元，上限楼面价6540元/㎡，竞买保证金为82200万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积101660㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制面积20330㎡。
两宗地普通商品住房销售限价（均价）为35300元/㎡，安居型商品房均价不高于17600元/㎡、最高价不高于18500元/㎡。
根据公告要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。由此可见，两宗地大概率定向出让给深圳地铁。
2宗地位置图（来源：好地大数据）