深圳三批次集中出让地块解读①:宝安、龙华共3宗地

日期:2022-09-02

好地网9月2日讯(研究员 黄卓贤)8月30日,深圳今年三批次集中供地挂牌,共7宗,分布于宝安区(1宗)、龙华区(2宗)、光明区(1宗)、坪山区(3宗)。总用地面积约49.5万方,总建筑面积约122.1万方,总起价118亿元,将于9月28日下午3点现场竞价。

针对本批次地块的具体情况,好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇:宝安、龙华共3宗地块

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3宗地指标

3宗地分布(来源:好地大数据)

宝安区(1宗)

宝安区福海街道A208-0991地块

地块位于宝安区福海街道,出让面积30862.51㎡,容积率4.2,最大建筑面积129622㎡。

地块起价239200万元,楼面起价18454元/㎡,上限价275000万元,上限楼面价21216元/㎡,竞买保证金为119600万元。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440,竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850㎡,普通商品住房销售限价(均价)为47950元/㎡不含室内装修价格,下同)。

参考地价与房价:去年9月28日(二批次),华润以上限价21.8亿元+13000㎡自持竞得西侧的A208-0989地块,楼面成交价21351元/㎡,普通商品住房限价45700元/㎡,较本地块低了2250元/㎡。

此外,地块须配建9073㎡出售型安居型商品房,均价不高于22800元/㎡、最高售价不高于23900元/㎡。

项目案名为“润峯云上府”,6月18日开盘选房,推出659套房源,带装修均价约48700元/㎡,开盘当天销售527套,去化约80%。

地块位置图(来源:好地大数据)


龙华区(2宗)

龙华区福城街道A922-0823地块

地块位于龙华区福城街道,出让面积27186.06㎡,容积率3.5,最大建筑面积95150㎡。

地块起价150300万元,楼面起价15796元/㎡,上限价172800万元,上限楼面价18161元/㎡,竞买保证金为75100万元。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750㎡,竞自持的保障性租赁住房最高限制面积17490㎡,普通商品住房销售限价(均价)为53600元/㎡。

龙华区福城街道A922-0824地块(安居型商品房)

地块位于龙华区福城街道,出让面积15239.95㎡,容积率3.5,最大建筑面积54510㎡。

地块起价30200万元,楼面起价5540元/㎡,上限价34700万元,上限楼面价6366元/㎡,竞买保证金为15100万元。

竞自持的保障性租赁住房最高限制面积15600㎡,安居型商品房平均销售价格不高于26800元/、最高售价不高于28100元/

参考地价:近3年,地块3公里范围内无涉宅地成交。

参考房价:距离本次挂牌2宗地约2公里处,万科启城3月26日加推519套房源,带装修均价约5.66万/㎡,开盘当天销售268套,去化约51.6%。

2宗地位置图(来源:好地大数据)

本文来源:好地网