好地网8月22日消息（研究员 孙航海）8月16日，杭州挂牌今年第三批地块，19宗涉宅地总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，预计9月15日出让。
这是杭州集中供地以来，挂牌规模最小的一次。环比上一批，挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是西湖区4宗地块。
3宗地块总出让面积523亩，总建筑面积85.1万方，总起价135.4亿元。在本批次地块中，西湖区是推地量价最高的区域。
其中，2宗为之江未来社区地块，龙坞单元地块则在2020年6月份出让过。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、之江度假区单元XH1710-16（1）、16（2）、16（3）、16（4）、19（1）、19（5）地块
杭政储出[2022]63号地块，性质为商住，东至规划道路，南至三号支路，西至枫桦路，北至江涵路。
地块出让面积117989.38㎡，综合容积率3.06，地上总建面361493.4㎡(不包括幼儿园、公交首末站及公交配套用房)。
地块起价592598万元，起始楼面价16393元/㎡，中止价651598万元，中止楼面价18025元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为652598-663709万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块分为6个子地块，其中3宗为住宅性质，总建筑面积约22.6万方，占比62.5%。
地块红线图
2、之江度假区单元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地块
杭政储出[2022]68号地块，性质为商住，东至规划碧波路，南至三号支路，西至规划道路，北至江涵路。
地块出让面积147757㎡，综合容积率2.74，总建面404635.9㎡。其中，XH1710-20（1）地块内配建地上住宅建筑面积不少于25000平方米作为公共租赁住房。
地块起价616739万元，起始楼面价15242元/㎡，中止价677739万元，中止楼面价16749元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为678739-690747万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块分为6个子地块，其中3宗为住宅性质，可售住宅面积约24万方，占比达到59.4%。
地块红线图
地块位置（来源：好地大数据）
两宗均为浙江省首批未来社区试点名单中的杭州西湖之江社区规划地块。项目紧邻地铁6号线枫桦西路站，周边有西湖水晶城、银泰百货、之江一中、之江二小、之江亿元等，配套丰富，交通便捷。
地块西侧500米处，今年6月30日，绿城以总价195062万元竞得之江度假区单元XH1705-22地块，楼面价27315元/㎡，溢价率7.14%。新房限价41190元/㎡（含装修4000元/㎡），高于此次挂牌的之江地块新房限价（含装修37500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、龙坞单元XH1602-R21/B1-08、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块
杭政储出[2022]75号地块，性质为商住，东至长埭路，南至龙新路，西至公园路（蚂蟥山路-天平路）道路工程，北至龙门溪。
地块出让面积82988㎡，容积率1.02，总建面84647.76㎡。其中，商业与住宅建筑计容面积比例为50%：50%；受让人自持商业用地部分全部房产和土地，自持年限40年，不得整体转让，不得分割转让。
项目住宅建筑不得设置别墅类建筑，层数不应低于四层。商业建筑应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区，沿龙潭路和公园路均应设商业用房或住宅配套公建。
地块起价144918万元（其中住宅用地起价115816万元，商业用地起价29102万元），起始楼面价17120元/㎡，中止价158918万元，中止楼面价18774元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为159918-162308万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
该地块曾经在2020年6月30日出让，由杭州万良房地产开发有限公司以底价133846万元竞得，成交楼面价15812元/㎡。此次挂牌地块出让面积和容积率不变，起价增加11071万元，起始楼面价上涨1308元/㎡，两次挂牌新房限价不变。
地块航拍图（来源：好地大数据）