好地网8月19日消息（研究员 孙航海）8月16日，杭州挂牌今年第三批地块，19宗涉宅地总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，预计9月15日出让。

这是杭州集中供地以来，挂牌规模最小的一次。环比上一批，挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。

本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是临平区3宗地块。

3宗地块总出让面积476.2亩，总建筑面积38万方，总起价48.4亿元。2宗为星桥车辆段上盖物业综合体项目地块，1宗位于乔司新城。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

1、杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一

杭政储出[2022]64号地块，性质为住宅，东至N-ZD01C地块，南至天福路，西至N-ZD04地块，北至崇乔路。

地块出让面积129772㎡，容积率1.03，总建面133665.16㎡。地块内不少于31818.8㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；N-ZD01B地块为配建12班幼儿园，建筑面积不少于5369㎡，无偿移交。

地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

地块起价171092万元，起始楼面价12800元/㎡，中止价188092万元，中止楼面价14072元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为189092-191623万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27720元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

2、杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块二

杭政储出[2022]72号地块，性质为住宅，东至华丰路，南至N-ZD02地块，西至N-ZD1A地块，北至崇乔路。

地块出让面积153769㎡，容积率1.2，总建面184522.8㎡。地块上盖区内建设不少于2000㎡商业配套用房；N-ZD01D地块为配建18班九年一贯制学校，建筑面积不少于17410㎡，按建安成本回购。

地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

地块起价236190万元，起始楼面价12800元/㎡，中止价259190万元，中止楼面价14047元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为260190-264532万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27720元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

两宗地块北侧2.7公里处，今年4月25日，滨江集团以总价56659万元竞得临平区临平新城星桥区块LP0701-14地块，楼面价14526元/㎡，溢价率7.6%。项目规划9幢7-8F住宅，限价26310元/㎡（含装修3000元/㎡），低于此次挂牌地块1890元/㎡。

3、乔司新城中心区F1-2地块

杭政储出[2022]76号地块，性质为住宅，东至杭乔路，南至永和路，西至耕读路，北至鑫业路。

地块出让面积34205㎡，容积率1.8，总建面61569㎡。

地块起价76962万元，起始楼面价12500元/㎡，中止价84462万元，中止楼面价13718元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为84962-86197万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距地铁9号线翁梅站直线800米左右，西侧、东北侧拥有乔司镇中心小学、在建九年一贯制学校、以及拟建杭高临平校区等配套。

地块北侧1公里范围内，今年已经成交了3宗宅地，新房限价均为26600元/㎡（含装修3000元/㎡），分别是：

4月25日，上海中建八局投资发展有限公司以总价232992万元竞得临平区临平新城南区块LP3106-03地块，楼面价13056元/㎡，溢价率0.43%；

6月30日，滨江集团以总价115292万元竞得临平新城南区块LP3104-13地块，楼面价11702元/㎡，溢价率0.87%；

6月30日，中天美好集团有限公司通过摇号竞得临平新城南区块LP3105-23地块，总价102881万元，楼面价14000元/㎡，溢价率12%。

地块航拍图（来源：好地大数据）