好地网8月18日消息（研究员 孙航海）8月16日，杭州挂牌今年第三批地块，19宗涉宅地总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，预计9月15日出让。
这是杭州集中供地以来，挂牌规模最小的一次。环比上一批，挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是上城区5宗地块。
5宗地块总出让面积173.9亩，总体量25.2万方，总起价87.3亿元。其中，有3宗位于江湾新城板块，1宗位于艮北新城，1宗位于笕桥。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、四堡七堡单元JG1403-39地块
杭政储出[2022]61号，性质为住宅，东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路。
地块出让面积24287㎡，容积率2.4，总建面58288.8㎡。
地块起价235126万元，起始楼面价40338元/㎡，中止价258126万元，中止楼面价44284元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为259126-263341万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于59800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65780元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、四堡七堡单元JG1402-15地块
杭政储出[2022]66号，性质为住宅，东至规划御五路，南至昙花庵路，西至规划观潮路，北至四堡七堡单元JG1402-12地块。
地块出让面积27249㎡，容积率2.4，总建面65397.6㎡。
地块起价264174万元，起始楼面价40395元/㎡，中止价290174万元，中止楼面价44371元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为291174-295874万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、四堡七堡单元JG1403-40地块
杭政储出[2022]70号地块，性质为住宅，东至绿化，南至规划江湾路，西至规划御塘路，北至规划钱江东路。
地块出让面积23179㎡，容积率2，总建面46358㎡。
地块起价186485万元，起始楼面价40227元/㎡，中止价204485万元，中止楼面价44110元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为205485-208863万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于59800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65780元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
JG1403-39地块和JG1403-40地块位置相邻，距离地铁9号线五堡站仅300余米，新房限价65800元/㎡（含装修）；而JG1402-15地块更靠近市中心，新房限价66000元/㎡（含装修）。
板块内今年已经成交了4宗宅地，2宗被建发竞得，2宗被滨江集团竞得，分别是：
4月25日（今年首批地块），建发通过摇号竞得的四堡七堡单元JG1402-22地块，总价384178万元，楼面价45321元/㎡，溢价率12%。新房限价66000元/㎡（含装修6000元/㎡）。
同日，厦门建发通过摇号竞得上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，总价427500万元，楼面价36034元/㎡，溢价率12%。新房限价53000元/㎡（含装修45000元/㎡）。
6月30日，滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，总价619311万元，楼面价37590元/㎡，溢价率10.16%。西方新房限价53000元/㎡（含装修45000元/㎡）。
另一宗为四堡七堡单元JG1405-45地块，总价182109万元，楼面价35077元/㎡，溢价率7.05%。新房限价51000元/㎡（含装修45000元/㎡）。
四堡七堡3宗地块位置和周边情况图（来源：好地大数据）
4、牛田单元R21-14地块
杭政储出[2022]65号，性质为住宅，东至储备地块，南至储备地块，西至建华路，北至红建街。
地块出让面积23518㎡，容积率2.0，总建面47036㎡。其中，不少于2351.8㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价117736万元，起始楼面价25031元/㎡，中止价128736万元，中止楼面价27370元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为129736-131864万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁1号线七堡站约800米。
地块所在的牛田单元，最近一次出让地块是今年4月25日，大家房产通过摇号竞得牛田单元R21-11地块，总价334492万元，成交楼面价27456元/㎡，新房限价44400元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、笕桥单元JG0607-R21-04地块
杭政储出[2022]69号地块，性质为住宅，东至备塘河，南至规划杨家路，西至同协路，北至沈家港。
地块出让面积17709㎡，容积率2，总建面35418㎡。
地块起价69395万元，起始楼面价19593元/㎡，中止价75895万元，中止楼面价21428元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为76395-77722万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于笕桥和武林新城板块交界处。
板块内最近一次出让地块是去年12月22日，滨江集团&浙江中豪通过摇号竞得笕桥单元JG0603-R21-06地块，总价222504万元，楼面价25413元/㎡，溢价率9.88%。地块新房限价42640元/㎡（含装修4000元/㎡），相比此次挂牌地块高出7640元/㎡。
地块西北方向1.8公里处，今年6月30日，华发通过摇号竞得华丰单元XC1005-R21-02地块，总价110852万元，楼面价20470元/㎡，溢价率12%。该地块新房限价为33200元/㎡（含装修3500元/㎡）低于此次挂牌地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）