好地网8月19日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州2022年第三批集中出让地块正式挂牌，总计19宗涉宅地，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，将于9月15日集中出让。

虽然本批次挂牌规模是杭州集中供地以来最少，但其中不乏一些核心好地。

例如，钱塘区下沙区块此次挂牌的两宗宅地，就值得房企关注。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

滨水住宅，诗意栖居，是从西湖时代就根植在每个杭州人心里的人居追求。金沙湖，就让很多人实现了这一梦想。

自2010年以来，经过了前后耗时近10年的、轰轰烈烈的“造湖”运动，城东CBD成功崛起，板块以总面积近千亩的金沙湖公园为核心，打造出了赫赫有名的“城东之眼”，被视作以湖造城的成功典范。

板块成功将一个生态绿心嵌进了板块核心区，将湖景优势发挥到了极致。围绕着金沙湖，水景一线，是绿树沙滩、金沙湖大剧院等精心设置的公共空间，提供景观休闲服务，在社交媒体上，金沙湖公园甚至有“杭州小三亚”之称。

城市资源也以湖集聚：地铁1号线在金沙湖两端设置了两个地铁口，龙湖天街、邵逸夫医院下沙院区和一大批板块核心的产业办公楼环湖而建，充满了CBD的氛围感。

不过，如今环湖一线大部分已建起高楼，可供住宅开发的空间已着实不多了。本批次的挂牌地块中，金沙湖板块就推出了一宗湖景宅地。

下沙中心区单元JS0409-19地块：金沙湖一线稀缺宅地 

*出让面积27亩，容积率2.4，总建面4.4万㎡，新房限价38300元/㎡（精装4000）

好地大数据显示，金沙湖一线湖畔住宅开发空间稀缺，近十几年，绕湖一圈出让的宅地仅3宗。1宗在2011年，还有2宗是在金沙湖公园打造完成后，分别在2019年和2020年出让，打造了两个品质项目——绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙（新房精装限价均为37500元/㎡）。

这之后，湖畔一线再无涉宅地出让，直到这次杭州第三批地挂出的这宗宅地。

地块位置

地块位于金沙湖公园西南角，北望金沙湖，地块西侧亦为水系，景观优势突出。

配套方面也可圈可点，南侧是月雅河小学以及邵逸夫医院下沙院区。交通方面，与地铁1号线下沙西站隔着金沙湖公园，步行不到600米。乘坐地铁1号线，一站即可达龙湖金沙天街，即便是步行，绕着金沙湖赏一圈美景，体会一下“小三亚”的风情，亦是不错的选择。

地块新房限价38300元/㎡，相比春风金沙和望金沙，上涨了800元/㎡。

地块航拍图

元成单元JS0203-R21-09地块：核心产业平台“傍身”

*出让面积44.5亩，容积率2.3，总建面6.8万㎡，新房限价27500元/㎡（精装3000）

本次与下沙中心区单元地块一起挂牌的另一宗宅地位于元成单元，这里是高校云集的下沙大学城，是浙江最大的高教园区，齐聚杭州电子科技大学、浙江传媒学院等14所高校，在校师生达到25万。这里还拥有省部级重点学科100多个、重点实验室40多个，也是杭州核心的高新技术产学研一体化平台，可谓是高品质人才集聚区。

此次挂牌地块，与下沙大学城仅一路之隔。地块北侧约600米，还有身披省级特色小镇、省级“万亩千亿”新产业平台等多项光环的杭州医药港小镇。这都将为地块带来优质的购房客群。

地块位置

配套方面，地块南侧即为杭州绕城高速、德胜快速路，交通便捷，周边除下沙大学城的高教资源外，还有下沙中学、下沙第二小学、学林小学、文思小学等基础教育配套，南侧即为下沙街道卫生服务中心。此外，地块距离金沙湖公园也仅有1.5公里左右，核心配套就近可享。

相比于金沙湖畔的宅地，本地块新房限价27500元/㎡，置业门槛更低，对刚需购房者更具吸引力。

从房地差来看，地块起始楼面价12503元/㎡，中止楼面价13750元/㎡，以起价算房地差达1.5万元/㎡，为项目打造预留充足的空间。

地块航拍图