好地网6月13日消息（研究员 孙航海）日前，宁波2022年二批次地块挂牌，共推出21宗地块，出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元，预计6月29日集中出让。

这一批地是宁波集中供地以来，商品住宅地块供应体量最少和起价最低的一批，21宗地块中仅9宗商品住宅地块，总建面101.1万方，占本批地总体量的49.6%，起价121.4亿元，占总起价78.3%。

本批出让规则延续“限地价+封顶摇号”，但商品住宅地块土地款付清时间由原来的出让合同签订之日起4个月内缩短为3个月内。

针对本批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第三篇：镇海区4宗地块。

镇海区本批推出4宗地块，总出让面积230.5亩，总建面29.6万方，总起价27.5亿。包含2宗商住地，1宗宅地和1宗安置房用地。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

1、镇海区ZH08-02-09-01-a地块（安置房用地）

甬储出2022-047号地块，位于骆驼街道，通园路东侧、聚源路北侧。

地块出让面积16700㎡，容积率2.2，总建面36740㎡。

地块起价8780.86万元，起始楼面价2390元/㎡，上限价10080.86万元，上限楼面价2744元/㎡。

本地块为安置房项目。本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米，非人防车位须无偿移交。

地块距地铁7号线和3号线换乘站镇海大道站仅600余米。

地块位置（来源：好地大数据）

2、镇海区ZH07-08-15、17、21地块（商住地）

甬储出2022-048号地块，位于骆驼街道，慈海路东侧、荣骆路南侧、三五路西侧、中大河北侧。

出让面积57895㎡，容积率1.62，总建面93888㎡。地块分为三部分，各个部分指标如下：

其中，ZH07-08-15地块商业计容面积不低于总计容面积的20%（含安置商业不少于4200㎡）；未来场景用房建筑面积不小于845㎡。

ZH07-08-17地块为配建15班幼儿园，用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡；其他未来场景用房建筑面积不小于1200㎡。

ZH07-08-21地块商业计容面积不低于总计容面积的11%（含安置商业不少于4160㎡）；未来场景用房建筑面积不小于45㎡。

本地块内用于商业安置总计容建筑面积不少于 8360㎡（含公摊面积），商业安置用房回购价格为一层18000元/㎡、二层12000元/㎡。

地块红线图

地块起价70416万元，起始楼面价7500元/㎡，上限价80916万元，上限楼面价8618元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25875元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。

项目鸟瞰图

3、镇海区ZH07-01-06地块（商住地）

甬储出2022-049号地块，位于骆驼街道，中大河南侧、慈海路东侧、南一路北侧、西大河西侧。

出让面积23655㎡，容积率2.3，总建面54406.5㎡。其中，住宅计容建筑面积不大于总建筑面积的88%。沿慈海路、南一路各回购1000平方米一层商业安置用房，2000平方米商业用房回购价格为18000元/㎡。

地块起价43595.93万元，起始楼面价8013元/㎡，上限价49895.93万元，上限楼面价9171元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23540元/㎡；车位最高销售价格不高于14万元/个。

骆驼街道2宗地块位置（来源：好地大数据）

2宗地块紧邻地铁3号线，距离骆驼北站不到400米。镇海区政府位于地块东南方向2公里处，周边配套齐全，交通便利。

地块周边去年5月出让了2宗宅地，分别是：

荣安以上限价格183978.26万元竞得镇海区ZH07-03-56地块，楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/㎡。

绿城以上限价格107971.96万元竞得镇海区ZH07-01-10地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.82%，竞人才房面积3400㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20900元/㎡。

此次挂牌地块商品住宅毛坯限价22500元/㎡，高于荣安和绿城竞得的宅地。

地块航拍图（来源：好地大数据）

4、镇海区ZH06-01-37-01地块（宅地）

甬储出2022-050号地块，位于庄市街道，望海路（东昌路）东侧、规划兴海路西侧、规划清泉路北侧。

地块出让面积55411㎡，容积率2，总建面110822㎡。本地块需配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡。

地块起价151826.14万元，起始楼面价13700元/㎡，上限价174326.14万元，上限楼面价15730元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30820元/㎡；车位最高销售价格不高于18万元/个。

地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻3号线兴海南路站，周边拥有金色广场、明海商业广场、镇海区龙赛中学、镇海区崇正书院等配套。

地块东北侧2.3公里处，去年11月3日，宁波明洲投资集团有限公司以底价59743.2万元竞得镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块，楼面价12000元/㎡。地块商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/㎡，低于此次挂牌地块的26800元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）