好地网6月10日消息（研究员 孙航海）日前，宁波2022年二批次地块挂牌，共推出21宗地块，出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元，预计6月29日集中出让。

这一批地是宁波集中供地以来，商品住宅地块供应体量最少和起价最低的一批，21宗地块中仅9宗商品住宅地块，总建面101.1万方，占本批地总体量的49.6%，起价121.4亿元，占总起价78.3%。

本批出让规则延续“限地价+封顶摇号”，但商品住宅地块土地款付清时间由原来的出让合同签订之日起4个月内缩短为3个月内。

针对本批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第四篇：海曙区3宗地块。

海曙区本批推出3宗地块，总出让面积144亩，总建筑面积18.95万方，总起价11.5亿。包含1宗宅地、1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

1、海曙区HS18-02-03a地块（宅地）

甬储出2022-040号地块，位于海曙区古林镇，东、南、北至规划道路，西至薛家南路。

地块出让面积31247㎡，容积率2.2，总建面68743.4㎡。地块内需配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡。

地块起价96240.76万元，起始楼面价14000元/㎡，上限价110240.76万元，上限楼面价16037元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35420元/㎡，车位最高销售价格不高于21万元/个。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边3公里范围内，集中供地以来无涉宅地成交。

2、海曙区CX08-03-03c地块（安置房用地）

甬储出2022-041号地块，位于海曙区集士港南片地段，西至广蔺路，北至布政西路，东邻集士港河，南至农田。

地块出让面积44512㎡，容积率1.8，总建面80121.6㎡。地块内需配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡。须在地块内西北侧建设一幢（不超过三层）计容建筑面积不低于4000平方米的配套商业用房。

地块起价10896.54万元，起始楼面价1360元/㎡，上限价12496.54万元，上限楼面价1560元/㎡。

项目开发建成后，住宅和商业用房（除物业经营用房外）由海曙区政府指定单位按9600元/平方米的价格购买，地下非人防车位按50000元/个的价格购买。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离集士港人民政府约1.3公里，东边经理6号线云林西路站，周边配套有衫井奥特莱斯广场、集士公园、集士港中心小学等。

3、海曙区WCH-04-d1-2地块（租赁住房用地）

甬储出2022-042号地块，位于海曙区望春工业园区，西至经三路，东至规划道路，北至科茂路。

地块出让面积20331㎡，容积率2.0，总建面40662㎡。

地块起价7786.78万元，起始楼面价1915元/㎡，上限价8936.78万元，上限楼面价2198元/㎡。

本地块为保障性租赁住房，不得分割登记、分割转让、分割抵押。本地块住宅单体全部实施钢结构装配式。

地块位置（来源：好地大数据）

地块南侧今年4月19日同样出让了1宗租赁住房用地，宁波城投以底价13869.28万元竞得海曙区WCH-04-d1-1地块（租赁住宅），楼面价1911元/㎡。