好地网6月10日消息（研究员 孙航海）5月最后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年。另外最大的不同是供地结构调整，例如地块大多处于多年未供地、库存低板块，推出大量低密度地块等。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
>>>市场解读①：主城四区11宗地块
>>>市场解读②：余杭区10宗地块
>>>市场解读③：临平区、钱塘区6宗地块
>>>市场解读④：萧山区11宗地块
今天带来第五篇：富阳区、临安区6宗地块
富阳区、临安区本批次各推出3宗地块，推地量价仅比1宗地的钱塘区高。6宗地块总出让面积323.3亩，总建面31.9万方，总起价34.5亿。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、富阳区富春69号地块
杭政储出[2022]16号地块，性质为住宅，东至兴达路，南至振兴路，西至春秋北路，北至文居街。
地块出让面积26610㎡，容积率2.3，总建面61203㎡。
地块起价66000万元，起始楼面价10784元/㎡，中止价72500万元，中止楼面价11846元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为73000万元-73920万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于富阳区富春板块，距离6号线公望街站约1公里。
地块西北方向2公里处，去年10月12日，杭房&富春山居以底价115388万元竞得富阳区富春90-2号地块，楼面价13746元/㎡。新房限价25000元/㎡，与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块
杭政储出[2022]21号，性质为住宅，东至崇文路，南至蒋墅街及B2-04-02地块用地红线，西至蒋杨路及B2-04-02地块用地红线，北至骆杨街。
地块出让面积50475㎡，容积率2，总建面100950㎡。
地块起价132245万元，起始楼面价13100元/㎡，中止价145245万元，中止楼面价14388元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为146245万元-148114万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东南侧不到1公里处，今年4月25日，越秀以底价120645万元竞得临安经济开发区中部地区单元B5-06-01地块，楼面价12500元/㎡。该地块新房限价25900元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、富阳区银湖37-3号地块
杭政储出[2022]30号地块，性质为住宅，东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至规划支路,北至新桥新路防护绿地。
地块出让面积42467㎡，容积率1.1，总建面46713.7㎡。地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋设计，建筑限高15米。
地块起价70000万元，起始楼面价14985元/㎡，中止价77000万元，中止楼面价16483元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为77500万元-78400万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东西两侧临河，距离富阳万达广场仅200余米。
地块北侧1.3公里范围内近期出让了2宗涉宅地。杭州富春山居集团以底价25.9亿元底价包揽，楼面价分别为8880元/㎡和7583元/㎡。
不同的是，两宗地块容积率分别为2.2和2.6，预计打造高层产品，新房限价均为22000元/㎡（含装修3000元/㎡）。而此次挂牌地块为低密度宅地，容积率1.1，新房限价31500元/㎡（含装修3500元/㎡）更高。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、临安区昌化镇城东区块A-04地块
杭政储出[2022]31号地块，性质为住宅，东至昌文线，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。
地块出让面积59953㎡，容积率1.15，总建面68946㎡，建筑高度不大于27米。其中，地上配套商业面积不少于5500㎡。
地块起价24132万元，起始楼面价3500元/㎡，中止价26132万元，中止楼面价3790元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为26632万元-27027万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12720元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13990元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
昌华镇近三年无涉宅地出让。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、富阳区富春80-1-C号地块
杭政储出[2022]36号地块，性质为住宅，东至北渠绿化带，南至规划盛大路，西至规划东兴路，北至用地边界。
地块出让面积20010㎡，容积率1.1，总建面22011㎡。地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋设计，建筑限高15米。
地块起价38000万元，起始楼面价17264元/㎡，中止价41500万元，中止楼面价18854元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为42000万元-42560万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块地块东北两侧临河，周边多年未出低密度宅地。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、临安区双林高校单元ZX09-C-01-02地块
杭政储出[2022]41号地块，性质为住宅，东至纵二路，南至集贤安置房，西至空地，北至山体。
地块出让面积16009㎡，容积率1.2，总建面19211㎡。建筑高度不大于27米。
地块起价14985万元，起始楼面价7800元/㎡，中止价16385万元，中止楼面价8529元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为16585万元-16783万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19140元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧临安美的西径晓风，近期小高层交易均价1.9万元/㎡，叠排2.6万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）