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好地网6月3日消息（研究员 孙航海）5月最后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年，另外最大的不同是供地节奏调整。
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针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：杭州主城四区11宗地块
本批次地块依旧以主城、余杭、萧山三大区域为主。主城四区共计挂牌11宗地块，总出让面积468.6亩，总建面73.2万方，总起价201.5亿，从起价上来看占45宗地块的38%。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、上城区艮北新区单元JG1601-07地块
杭政储出[2022]12号地块，性质为住宅，东至规划绿化，南至艮北新区单元JG1601-M1-29地块，西至规划支路七，北至杭政储出[2019]21号地块。
地块出让面积6687㎡，容积率2.1，总建面14042.7㎡。
地块起价26524万元，起始楼面价18888元/㎡，中止价29024万元，中止楼面价20668元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为29224万元-上限价格29706万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32890元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于艮北新城，距离地铁一号线九堡站不到500米。
地块北侧800余米处，今年首批出让地块中，龙湖以底价100908万元竞得江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块，楼面价13861元/㎡。新房限价33400元/㎡（含装修3500元/㎡）与此次挂牌地块一致。
不同的是，龙湖地块商业商业建筑面积占比不低于20%，还需配建5%的公租房，而此次挂牌地块无这些要求。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、拱墅区东新单元XC0603-R21-03地块
杭政储出[2022]17号地块，性质为住宅，东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北。
地块出让面积43581㎡，容积率2.2，总建面95878.2㎡。
地块起价289668万元，起始楼面价30212元/㎡，中止价317668万元，中止楼面价33132元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为318668万元-上限价格324428万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于下城区东新单元，周边有多条地铁线穿过和换乘。
地块周边最近一次出让地块是去年5月7日，西房以上限价格86073万元竞得下城区东新单元XC0606-R21-08地块，楼面价35500元/㎡，溢价率29.29%，自持6%。与此次挂牌地块新房限价一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、上城区四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块
杭政储出[2022]22号地块，性质为住宅，东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙。
地块出让面积58840㎡，容积率2.8，总建面164752㎡。此外，JG1405-42地块配建15班幼儿园（以划拨方式供地），用地面积7703㎡，容积率不大于1。
地块起价562200万元，起始楼面价34124元/㎡，中止价618200万元，中止楼面价37523元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为619200 万元-上限价格629664万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于48500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于53350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻钱塘建，享一线江景，北侧距离九号线红普南路站不到200米。
地块西侧一路之隔，今年4月25日，厦门建发通过摇号竞得上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，总价427500万元，楼面价36034元/㎡，溢价率12%。该地块新房限价与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、拱墅区上塘单元FG01-R21-01地块
杭政储出[2022]27号地块，性质为住宅，东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。
地块出让面积29766㎡，容积率2.3，总建面68461.8㎡。
地块起价212855万元，起始楼面价31091元/㎡，中止价233855万元，中止楼面价34158元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为234855万元-上限价格238397万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于43600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块所在的桥西拱宸桥板块，最近一次出让地块是去年12月22日，德信通过摇号竞得拱宸桥单元GS0609-12地块，总价135505万元，楼面价34153元/㎡，溢价率9.72%。
地块距离此次挂牌地块约2.5公里，新房限价51440元/㎡（含装修4500元/㎡）更高。
而距离较近的运河新城单元商住地，和铁路北站单元宅地，对应新房限价分别仅40000元/㎡和36000元/㎡，均低于此次挂牌地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、西湖区三墩北单元A-R21-02A地块
杭政储出[2022]32号地块，性质为住宅，东至越秀·星汇悦城，南至三墩北单元A-R21-02B地块，西至吴家坪路，北至规划绿化。
地块出让面积23611㎡，容积率3，总建面70833㎡。其中，配建不少于3541.65㎡的公共租赁住房。
地块起价114205万元，起始楼面价16123元/㎡，中止价125205万元，中止楼面价17676元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为126205万元-上限价格127909万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28160元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于三墩北，紧邻地铁二号线，距离白洋站不到500米。
板块内最近一次出让地块是在去年5月7日，首地块出让时，融信以156070万元竞得西湖区三墩北单元B-R21-07地块，楼面价18441元/㎡，溢价率29.98%，自持8%。
地块东南侧宅地，是浙江钱江房地产集团有限公司以总价154977万元竞得的西湖区三墩北A-R21-20地块，楼面价15018元/㎡，溢价率29.17%。
值得注意的是，此前三墩北板块新房限价一直是28100元/㎡（含装修3000元/㎡），此次挂牌地块限价上涨了500元/㎡。
6、西湖区之江度假区单元XH1705-22地块
杭政储出[2022]37号地块，性质为住宅，东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江度假区单元XH1705-19地块、之江度假区单元XH1705-A4-21地块体育中心，北至转之路。
地块出让面积47607㎡，容积率1.5，总建面71410.5㎡。
地块起价182062万元，起始楼面价25495元/㎡，中止价200062万元，中止楼面价28016元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为201062万元-上限价格203909万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37190元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40910元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西北方向1.7公里处，去年首批次供地的时候，新希望以总价62131万元竞得西湖区转塘单元XH1808-15地块，楼面价20015元/㎡，溢价率22.71%。
新希望地块容积率1.8，高于此次挂牌地块1.5，同时新房限价为31350元/㎡（含装修3500元/㎡），低于此次推出地块限价。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、拱墅区华丰单元XC1005-R21-02地块
杭政储出[2022]42号地块，性质为住宅，东至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地，南至康宁路，西至长河，北至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地。
地块出让面积24615㎡，容积率2.2，总建面54153㎡。
地块起价98976万元，起始楼面价18277元/㎡，中止价108476万元，中止楼面价20031元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为108976万元-上限价格110853万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32670元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁三号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里。
周边最近一次出让地块是在去年12月22日，中天通过摇号竞得灯塔单元XC0701-R21-10地块报价便达到封顶价114196万元进入摇号，楼面价18806元/㎡，溢价率9.6%。新房限价与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、滨江区浦沿单元BJ0601-R21-16地块
杭政储出[2022]43号地块，性质为住宅，东至浦沿路规划绿化，南至规划新生路，西至规划道路，北至规划绿化。
地块出让面积31306㎡，容积率2.8，总建面87656.8㎡。
地块起价209597万元，起始楼面价23911元/㎡，中止价229597万元，中止楼面价26193元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为230597万元-上限价格234748万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
这是滨江区浦沿单元首次挂牌双限地，地块距离地铁四号线浦沿站仅500余米。
地块东侧的东冠浦乐板块内，今年4月25日，绿城以底价272630万元竞得滨江区东冠单元R21-20地块，楼面价24504元/㎡。该地块新房限价40000元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、西湖区凤凰谷单元XH1901-47地块
杭政储出[2022]47号地块，性质为商住，东至杭州之江创意园开发有限公司，南至规划创意北路，西至规划创意北路，北至杭州双流股份经济合作社土地。
地块出让面积7899㎡，容积率1.2，总建面9478.8㎡。其中，商务与住宅计容建筑面积比例为30%：70%。
地块起价15483万元，起始楼面价16334元/㎡，中止价16883万元，中止楼面价17811元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为16933万元-上限价格17340万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34540元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块两面环山，东侧为杭州之江创意园开发有限公司。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、拱墅区东新单元XC0603-R21-13地块
杭政储出[2022]48号地块，性质为住宅，东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。
地块出让面积19956㎡，容积率2.2，总建面43903.2㎡。
地块起价132979万元，起始楼面价30289元/㎡，中止价145979万元，中止楼面价33250元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为146979万元-上限价格148936万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于下城区东新单元，周边有多条地铁线穿过和换乘。
地块周边最近一次出让地块是去年5月7日，西房以上限价格86073万元竞得下城区东新单元XC0606-R21-08地块，楼面价35500元/㎡，溢价率29.29%，自持6%。与此次挂牌地块新房限价一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、上城区四堡七堡单元JG1405-45地块
杭政储出[2022]52号地块，性质为住宅，东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。
地块出让面积18542㎡，容积率2.8，总建面51917.6㎡。
地块起价170109万元，起始楼面价32760元/㎡，中止价187109万元，中止楼面价36040元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为188109万元-上限价格190522万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻钱塘建，享一线江景，北侧距离九号线红普南路站不到200米。西侧一路之隔即为同样挂牌中的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块。
今年4月25日，厦门建发通过摇号竞得上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，总价427500万元，楼面价36034元/㎡，溢价率12%。该地块新房限价与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
