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好地网6月9日消息（研究员 孙航海）5月最后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年。另外最大的不同是供地结构调整，例如地块大多处于多年未供地、库存低板块，推出大量低密度地块等。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
>>>市场解读①：主城四区11宗地块
>>>市场解读②：余杭区10宗地块
>>>市场解读③：临平区、钱塘区6宗地块
今天带来第四篇：萧山区11宗地块
萧山区二批次共推出12宗地块，是挂牌宗数最多的区域，地块总出让面积725.5亩，总建面90.6万方，总起价96.1亿。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、益农区块核心单元XSGL2302-R2-02地块
杭政储出[2022]13号地块，性质为住宅，东至学工路绿化带、荣盛化纤益农镇中心幼儿园、荣盛文化中心，南至现状建筑、荣盛化纤益农镇中心幼儿园，西至规划中小学用地，北至红阳路。
地块出让面积70699㎡，容积率2.2，总建面155537㎡。
地块起价46661万元，起始楼面价3000元/㎡，中止价51161万元，中止楼面价3289元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为51361万元-52260万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于10000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于11000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧400米处为益农镇政府。这是益农镇首次推出双限地。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、瓜沥镇核心区单元XSGL1403-07地块项目
杭政储出[2022]23号地块，性质为住宅，东至规划道路、南至兴四路、西至光华路、北至规划道路。
地块出让面积40952㎡，容积率2.2，总建面90094㎡。
地块起价58561万元，起始楼面价6500元/㎡，中止价64061万元，中止楼面价7110元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为64561万元-65588万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16830元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离瓜沥镇政府约700余米，板块内有七彩小镇、瓜沥商业中心、瓜沥镇第三小学、瓜沥镇第二初中等配套。
板块内最近一次出让地块是在去年12月21日，浙江庞鑫电力能源有限公司以总价65030万元竞得瓜沥镇核心区单元XSGL1403-17、20地块，楼面价6446元/㎡，溢价率7.43%。该地块新房限价17800元/㎡，与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、下湘湖单元XSCQ2201-13地块
杭政储出[2022]24号地块，性质为住宅，东至规划西兴路，南至规划道路，西至规划绿地，北至规划绿地。
地块出让面积16369㎡，容积率1.7，总建面27827㎡。
地块起价52871万元，起始楼面价19000元/㎡，中止价57871万元，中止楼面价20797元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为58371万元-59215万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30450元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区板块，靠近滨江区，东北侧2公里范围内，2020年中成交了2宗涉宅地：
6月22日，滨江集团以上限价格21.04亿竞得北干西单元XSCQ1207-02地块，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%，未竞报自持面积。该地块新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），高于此次挂牌地块50元/㎡；
6月29日，招商蛇口以总价191101万元竞得湘湖北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块，楼面价17562元/㎡，溢价率9.76%。该地块商业建筑面积占比达到31%，新房限价32500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块
杭政储出[2022]28号地块，性质为住宅，东至长山直河绿化带，南至后解放绿化带，西至规划宁远路、后解放河绿化带，北至规划恒盛路。
地块出让面积29179㎡，容积率2.5，总建面72947㎡。
地块起价109421万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价119421万元，中止楼面价16371元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为120421万元-122551万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边2公里范围处，今年首批次地块中成交了5宗涉宅地，按位置不同，新房限价也与此次挂牌地块不同。
其中，地块西侧利群河东单元2宗宅地，均拍到上限价格，分别被大家（拿地总价147609万元，楼面价17920元/㎡），和德信杭州城投联合体（拿地总价119779万元，楼面价17920元/㎡）竞得，新房限价统一为31500元/㎡（含装修3500元/㎡），高出此次挂牌地块2000元/㎡。
地块西南侧宁围单元2宗地块，同样拍到上限价格，分别被葛洲坝（拿地总价134526万元，楼面价19936元/㎡），和金帝（拿地总价58885万元，楼面价14339元/㎡）竞得，新房限价统一为34000元/㎡（含装修3500元/㎡），高出此次挂牌地块4500元/㎡。
最后是南侧新街板块内商住地，由滨江集团&金帝联合体以底价178276竞得，楼面价9160元/㎡。新房限价为27000元/㎡（含装修3000元/㎡），低于此次挂牌地块2500元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块
杭政储出[2022]33号地块，性质为住宅，东至规划道路，南至已出让商业、居住地块，西至规划河道绿地，北至亚太路。
地块出让面积88945㎡，容积率1.01，总建面89834㎡，建筑限高24米。此外，地块划拨配建15班幼儿园一所，用地面积9615㎡，容积率不大于1。
地块起价143734万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价157734万元，中止楼面价17558元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为158734万元-160982万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29680元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧即为萧山区湘湖国家旅游度假区，且地块容积率仅1.01，适宜打造低密排屋产品。
地块西北方向约3.3公里处，闻堰南单元内，今年4月25日，滨江集团&金帝联合体以底价193125万元竞得闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块，楼面价10000元/㎡。该地块规划集中配建不小于5万方的商业中心，商品住宅限价30860元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、蜀山南单元XSCQ2605-44地块
杭政储出[2022]34号地块，性质为住宅，东至规划商业地块、南至规划支路、西至规划支路、北至规划金沙路。
地块出让面积20200㎡，容积率2.2，总建面44440㎡。
地块起价64438万元，起始楼面价14500元/㎡，中止价70438万元，中止楼面价15850元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为70938万元-72170万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于南部卧城南端，距离2号线朝阳站约1.1公里。
地块北侧2.5公里处，出让了3宗宅地，新房限价均为30000元/㎡（含装修3000元/㎡），略高于此次挂牌地块。其中：
去年12月22日，滨江集团&兴耀联合体通过摇号竞得蜀山单元XSCQ2701-11地块，总价103090万元，楼面价15339元/㎡，溢价率9.57%。
今年4月25日，大家通过摇号竞得蜀山单元XSCQ2702-08地块，总价115188万元，楼面价16800元/㎡，溢价率12%。
同日，众安通过摇号竞得区蜀山单元XSCQ2702-02地块，总价68894万元，楼面价16799元/㎡，溢价率12%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、杨岐山单元SJH-XS1903-07地块
杭政储出[2022]39号地块，性质为商住，东至规划绿地，南至已出让商业、居住地块，西至规划支路一，北至亚太路。
地块出让面积79518㎡，容积率1.5，总建面119277㎡。其中，住宅建筑面积（含配套公建）不大于95421.6㎡（占比80%）。
地块起价155060万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价170060万元，中止楼面价14258元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为171060万元-173667万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25420元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧为萧山区湘湖国家旅游度假区。西北方向约3.3公里处，闻堰南单元内，今年4月25日，滨江集团&金帝联合体以底价193125万元竞得闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块，楼面价10000元/㎡。该地块规划集中配建不小于5万方的商业中心，商品住宅限价30860元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、下湘湖单元XSCQ2201-09地块
杭政储出[2022]44号地块，性质为住宅，东至西兴直河，南至规划道路，西至规划绿地，北至规划绿地。
地块出让面积20443㎡，容积率1.5，总建面30664㎡。
地块起价61328万元，起始楼面价20000元/㎡，中止价67328万元，中止楼面价21957元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为67828万元-68687万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31690元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区板块，靠近滨江区，东侧是挂牌中的下湘湖单元XSCQ2201-13地块。
东北侧2公里范围内，2020年中成交了2宗涉宅地：
6月22日，滨江集团以上限价格21.04亿竞得北干西单元XSCQ1207-02地块，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%，未竞报自持面积。该地块新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），低于此次挂牌地块1690元/㎡；
6月29日，招商蛇口以总价191101万元竞得湘湖北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块，楼面价17562元/㎡，溢价率9.76%。该地块商业建筑面积占比达到31%，新房限价32500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、进化单元XSLP0802-17地块
杭政储出[2022]45号地块，性质为住宅，东至03省道，南至空地，西至天乐路，北至葛云飞路。
地块出让面积25011㎡，容积率2.5，总建面62527㎡。其中。
地块起价26887万元，起始楼面价4300元/㎡，中止价29387万元，中止楼面价4700元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为29587万元-30113万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧即进化镇政府，这是板块首次推出双限地。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-03地块
杭政储出[2022]49号地块，性质为住宅，东至规划宁远路，南至后解放河绿化带、规划恒盛路，西至耕文路，北至规划通文北路。
地块出让面积29926㎡，容积率2.2，总建面65837㎡。
地块起价98756万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价108256万元，中止楼面价16443元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为108756万元-110606万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东南侧为同在挂牌中的萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块。两宗地块体量相似，容积率、起始楼面价和新房限价均一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、党湾单元XSGL2003-23地块
杭政储出[2022]53号地块，性质为住宅，东至规划幸福东路、南至规划民心路、西至规划幸福路、北至规划传关路。
地块出让面积31806㎡，容积率2.5，总建面79515㎡。
地块起价35782万元，起始楼面价4500元/㎡，中止价39282万元，中止楼面价4940元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为39482万元-40075万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧，众安在今年首批地出让时间，以总价27804万元，楼面价4582元/㎡，溢价率1.83%竞得党湾单元XSGL2003-25、26地块。两宗地块容积率，起始楼面价，新房限价均相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、蜀山单元XSCQ2711-01、12地块
杭政储出[2022]54号地块，性质为住宅，东至通惠路、南至南环路、西至河道、北至学校用地。
地块出让面积30588㎡，容积率2.2，总建面67293㎡。地块需代建一处用地面积4661㎡的幼儿园，容积率不大于1，划拨方式供地。
地块起价107669万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价117669万元，中止楼面价17486元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为118669万元-120589万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区最南端，新房限价32000元/㎡（含装修），相比南部卧城最近成交的众安地块和大家地块（新房限价30000元/㎡），要高出2000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
