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好地网6月8日消息（研究员 孙航海）5月最后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年。另外最大的不同是供地结构调整，例如地块大多处于多年未供地、库存低板块，推出大量低密度地块等。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第三篇：钱塘区、临平区6宗地块
本批次地块中，钱塘区仅推出1宗地块，位于下沙金沙湖板块，地块出让面积39.5亩，建筑面积6.58万方，起价14.16亿元；
临平区挂牌5宗宅地，分布于临平新城和临平北板块，总出让面积288.8亩，总建筑面积45.4万方，总起价45.3亿元。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、钱塘区下沙中心区单元JS0405-34地块
杭政储出[2022]15号地块，性质为住宅，东至规划绿化，南至万华弄，西至星华幼儿园、规划绿化，北至规划绿化。
地块出让面积26330㎡，容积率2.5，总建面65825㎡。地块配套公建内配建农贸市场（净菜超市）1处，建筑面积不小于3000㎡。
地块起价141577万元，起始楼面价21508元/㎡，中止价155577万元，中止楼面价23635元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为156577万元-158566万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧900余米处，今年4月25日，绿城通过摇号竞得下沙开发区单元R/B/A2-01地块，总价176187万元，楼面价15531元/㎡，溢价率12%。
两宗地块虽然距离近，但是分别为金沙湖和高教园区板块。此次挂牌地块新房限价38300元/㎡（含装修4000元/㎡），远高于绿城地块30500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
同为金沙湖板块内，最近一次出让是在去年5月7日，融创以总价237900万元竞得钱塘新区下沙中心区单元JS0402-55地块，楼面价27321元/㎡，溢价率27.97%。该地块新房限价37500元/㎡（含装修4000元/㎡）。时隔一年，新房限价上涨800元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、临平区开发区兴元路与荷禹路交汇西南处地块
杭政储出[2022]18号地块，性质为住宅，东至荷禹路，南至康信路，西至规划一号支路，北至兴元路。
地块出让面积55551㎡，容积率2.8，总建面155542.8㎡。其中，不少于15554.3㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价101103万元，起始楼面价6500元/㎡，中止价111103万元，中止楼面价7143元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为112103万元-113235万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离九号线龙安站约1.3公里。
去年10月12日，杭州地铁集团以总价82681万元竞得临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一，楼面价8880元/㎡。该地块容积率1.6，所建商品住房限价20670元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、临平区临平老城区LP0605-12地块
杭政储出[2022]20号地块，性质为住宅，东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路。
地块出让面积16821㎡，容积率1.3，总建面21867.3㎡。建筑高度不大于18米。
地块起价36082万元，起始楼面价16500元/㎡，中止价39582万元，中止楼面价18101元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为39782万元-40411万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33110元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧临平新城西区块内，今年4月25日出让了2宗宅地。
临平城建集团以底价83745万元竞得星桥区块LP0903-60地块，楼面价12000元/㎡。该地块容积率1.6，新房限价25050元/㎡（含装修3000元/㎡）。
滨江集团以总价56659万元竞得星桥区块LP0701-14地块，楼面价14526元/㎡，溢价率7.6%。该地块容积率1.5，新房限价26310元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、临平区临平新城南区块LP3104-13地块
杭政储出[2022]26号地块，性质为住宅，东至杭海路，南至翁梅街，西至规划支路，北至翁梅中心河绿化带。。
地块出让面积39411㎡，容积率2.5，总建面98527.5㎡。
地块起价114292万元，起始楼面价11600元/㎡，中止价125292万元，中止楼面价12716元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为126292万元-128007万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁九号线，距离翁梅站不到500米。
地块东侧1公里处，今年4月25日，中建八局以总价232992万元竞得临平新城南区块LP3106-03地块，楼面价13056元/㎡，溢价率0.43%。地块未来新房限价26600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、临平区临平新城南区块LP3105-23地块
杭政储出[2022]38号地块，性质为住宅，东至耕读路，南至相邻地块，西至翁乔路，北至天万路。
地块出让面积33403㎡，容积率2.2，总建面73486.6㎡。
地块起价91859万元，起始楼面价12500元/㎡，中止价100859万元，中止楼面价13725元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为101359万元-102882万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离翁梅站不到200米。
地块东北方向500米处，今年4月25日，中建八局以总价232992万元竞得临平新城南区块LP3106-03地块，楼面价13056元/㎡，溢价率0.43%。地块未来新房限价26600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、临平区开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块
杭政储出[2022]50号地块，性质为住宅，东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。
地块出让面积47333㎡，容积率2.2，总建面104132.6㎡。
地块起价109340万元，起始楼面价10500元/㎡，中止价119340万元，中止楼面价11460元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为120340万元-122460万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边2公里范围内，近期成交了3宗宅地，分别是：
去年12月22日，新黄浦通过摇号竞得开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块（位于此次挂牌地块东侧），总价75812万元，楼面价10938元/㎡，溢价率9.38%。
今年4月25日，德信通过摇号竞得开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，总价106718万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。同日，坤和通过摇号竞得开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块，总价89369万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。
三宗地块新房限价均为22600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
