好地网6月10日消息（研究员 孙航海）日前，宁波2022年二批次地块挂牌，共推出21宗地块，出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元，预计6月29日集中出让。
这一批地是宁波集中供地以来，商品住宅地块供应体量最少和起价最低的一批，21宗地块中仅9宗商品住宅地块，总建面101.1万方，占本批地总体量的49.6%，起价121.4亿元，占总起价78.3%。
本批出让规则延续“限地价+封顶摇号”，但商品住宅地块土地款付清时间由原来的出让合同签订之日起4个月内缩短为3个月内。
针对本批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
>>>解读①：鄞州区5宗地块
今天带来第二篇：江北区4宗地块。
江北区本批推出4宗地块,2宗为商品住宅地块，2宗为安置房地块，总建面60.4万方，总起价66.7亿。为宁波本批次挂牌量价最多的区域。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、江北区JB15-06-17、20地块（商住）
甬储出2022-043号地块，位于江北区洪塘地段，东至茅家河绿化带，南至北环西路绿化带，西至开元路，北至长兴路。
地块出让面积88362㎡，总建面228395.4㎡。地块分为两部分，具体指标如下：
其中JB15-06-20地块居住计容面积（包括配建幼儿园）不超过计容建筑面积的85%。配建幼儿园位于该地块东侧，用地面积不少于4655㎡，建筑面积不少于3187㎡。
地块红线图
地块起价303035.02万元，起始楼面价13268元/㎡，上限价348035.02万元，上限楼面价15238元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31570元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁四号线奥体中心站，周边有宁波奥体中心、恒一广场、华润万家、洪塘中心小学、洪塘实验小学等丰富配套。
地块东南侧，近一年出让了2宗涉宅地，分别是：
去年5月26日，绿城&宁波轨交以上限价格255826万元竞得江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新区8#-1、8#-2）地块，楼面价22096元/㎡，溢价率29.98%，竞配人才安居房6500㎡。彼时地块商品住宅毛坯限价29300元/㎡，高于此次挂牌地块。
今年4月19日，宁波开投集团和宁波北坤投资以底价204285.8万元竞得江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块，楼面价9600元/㎡。该地块商品住宅毛坯限价30700元/㎡。不过该地块商业建筑面积占总建筑面积不超过52%，且商服建面的65%需自持10年。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、江北区JB14-04-05地块（住宅）
甬储出2022-044号地块，位于江北区庄桥西地段，东至北海路，南至长兴东路，西至洋市河沿河绿带，北至江北大道沿路绿带。
地块出让面积80142㎡，容积率2.6，总建面208369.2㎡。地块内需配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡。
地块起价278402.09万元，起始楼面价13361元/㎡，上限价319902.09万元，上限楼面价15353元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31020元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边多条地铁线交叉而过，距离最近的洪大路站不到400米。周边商业有华润万家、万达广场等，配套教育有至诚学校、广厦小学等。
地块南侧，今年4月19日，保利置业以总价203006.47万元竞得江北区JB14-04-10a地块，楼面价15453元/㎡，溢价率2.78%。该地块商品住宅毛坯限价28100元/㎡，比此次挂牌地块低了100元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、江北区JB06-03-21地块（安置房用地）
甬储出2022-045号地块，位于江北区庄桥机场南地段，东至高节路，南至环城北路沿河绿带，西至石园路，北至规划道路。
地块出让面积62390㎡，容积率2.15，总建面134138.5㎡。地块内需配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡。
地块起价76445.54万元，起始楼面价5699元/㎡，上限价87845.54万元，上限楼面价6549元/㎡。
本地块实行带规划设计方案出让。项目开发建成后，住宅由江北区人民政府指定单位按15300元/平方米的价格回购。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧距离二号线倪家堰站约700米。周边有宁波市江北中学，红梅小学、文创宝龙城等配套。
4、江北区JB12-02-04地块（安置房用地）
甬储出2022-046号地块，位于江北区庄桥地段，东至规划道路，南至李冯路，西至康桥南路，北至规划道路。
地块出让面积14981㎡，容积率2.2，总建面32958.2㎡。
地块起价9076.69万元，起始楼面价2754元/㎡，上限价10426.69万元，上限楼面价3164元/㎡。
本地块为未来社区地块，竞得人须在出让合同签订前与江北区人民政府签订建设运营监管协议，地块具体开发、建设、回购、运营、违约责任等按照该监管协议执行。项目开发建成后，住宅及配套商业由江北区人民政府指定单位按11500元/平方米的价格回购。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁七号线，距宁慈路站700余米，周边拥有庄桥外来工子女学校、庄桥中学、奇艺国创意广场、江北生态公园等配套。